Зміст статті
За останніми даними, жителі Росії витрачають понад 50% своєї зарплати на оренду квартири. За оцінками експертів, цей показник різко зріс за останні 2 роки і значно перевищує середньоєвропейський.
За результатами першого кварталу 2011 року федеральний портал нерухомості «Світ квартир» провів дослідження в 21 місті Росії, результати якого підтвердили, що в 96% проаналізованих регіонів жителі витрачають понад 50% їх зарплати за оренду однокімнатної квартири. У деяких регіонах потрібно виплачувати понад 70% зарплати.
Рейтинг міст Росії на основі оренди 1-кімнатної квартири
Згідно з дослідженням, найдорожчу оренду однокімнатної квартири знайшли в Новосибірську та Ростові, що становить 83% від орендної плати. Тож жителі Новосибірська мають середню заробітну плату близько 19 214 рублів. за оренду житла потрібно платити 15 977 рублів на місяць. Отже, це буде лише 3 237 рублів. У Дон-Ростові, де рівень доходу нижчий (15 458 рублів) і 12 828 рублів потрібно витратити на оренду, він все ще задоволений ще меншою сумою - 2630 рублів.
Третя позиція в класифікації дісталася місту Іваново. Щоб орендувати тут однокімнатну квартиру, в середньому потрібно заплатити 10445 рублів. Це близько 75,8% середньомісячної заробітної плати по області (13 770 рублів). В іншому мешканці мали б лише 3225 рублів.
Москва - четверта в списку. Тут близько 72,4% заробітної плати витрачається на оренду “однодушки”. На додаток до найвищої середньої заробітної плати (41 430 рублів) у столиці, найвищої орендної плати: однокімнатна квартира коштуватиме в середньому 29 987 рублів. В результаті житель столиці повинен прожити на 11443 рублі.
Нижній Новгород посів п’яте місце, на яке припадало 69,7% орендної плати. Московська область ледь відстає - 69,6%. У той же час мешканці Московської області через більшу заробітну плату (26 843 рублів) після домовленостей з орендодавцем, який має бл. Вони повинні заплатити 18 679 рублів, це буде 8 164 рублі. У Нижньому Новгороді залишається після сплати орендної плати 5 252 рублів.
Найбільше витрачається на оренду однокімнатної квартири в Казані (57,3%) і найменше в Томську (51,2%).
Загалом, дослідження показало, що 9 з 21 регіону, що опитувались, становлять 60-70% орендної плати. Окрім уже згаданих, до цієї категорії належать: Ярославль (68,9%), Самара (68,7%), Санкт-Петербург (67,6%), Тула (63,6%), Ульяновськ (63%), Білгород (62, 4%) та Калінінград (62,2%).
Що стосується чистого залишку коштів, то в цих містах найбільше залишається жителів північної столиці - 9 208 рублів (середня зарплата в районі 28 428 рублів, а оренда однокімнатної квартири в середньому коштує 19 220 рублів).
Після сплати орендної плати у калінінградців залишилось 7 337 рублів, у білоруських жителів - 6 303 рублі, у тульських - 5993 рублі. Жителі Ярославля, Самари та Ульяновська отримують трохи більше 5000 рублів (5295 рублів, 5294 рублі та 5272 рублі).
У 7 містах-учасниках дослідження (Казань, Чита, Курськ, Красноярськ, Кемерово, Єкатеринбург, Томськ) - рівно одна третина - витрати на оренду складають 50-60% середньої заробітної плати. Найбільше витрачається на оренду однокімнатної квартири в Казані (57,3%) і найменше в Томську (51,2%).
Однак якщо врахувати фактичні кошти після сплати орендної плати, жителі Красноярська знаходяться в найкращих умовах. Після сплати орендної плати вони отримають 12259 рублів. Жителі Єкатеринбурга та Томська платять по 10 000 та 11 000 рублів. Мінімальна сума залишається після сплати орендної плати жителям Кемерово (8 925 рублів) та Курська (6825 рублів).
Найдивовижніше те, що лише одне з опитаних міст переводить менше половини своєї зарплати на оренду однокімнатної квартири. Найщасливішими були жителі столиці Чуваша, міста Чебоксари, які витрачають 48,5% зароблених грошей на оренду. Орендна плата за «однушку» тут становить в середньому 6596 рублів. Однак, беручи до уваги невелику зарплату в 13 584 рублі, мешканцям залишилось жити лише 6 988 рублів...
Де вигідніше жити
Виходячи з наведених вище даних, досить важко зробити конкретний висновок: де жити та знімати квартиру вигідніше. Справа в тому, що ми використовували для аналізу показники Росстату порівняно із середньомісячною накопиченою зарплатою по регіонах у першій половині 2011 року, а також середніми даними про оренду. Зрештою, оскільки використовуються середні показники, кожна сума відрізняється.
Костянтин Коровін. У кімнаті. 1919 рік
Очевидно, що навіть для однієї людини дуже складно заробляти на життя від 3000 до 5000 рублів на місяць. Люди, заробітна плата яких нижча за середню, можуть за потреби зняти кімнату замість квартири. Це обійдеться трохи дешевше. Люди, заробітна плата яких перевищує середньообласні показники, мають більший залишок грошових коштів при сплаті орендної плати, ніж зазначено в дослідженні.
Важливо також врахувати той факт, що якщо, наприклад, двоє людей працюють в одній сім'ї, дохід сім'ї буде вищим. Отже, у людей є принаймні вдвічі більше грошей.
Тим не менше, це дослідження дуже добре ілюструє загальну картину, що склалася в даний час в Росії: середня заробітна плата громадян є суттєво недостатньою для оренди квартири і одночасно забезпечує мінімальні ресурси, необхідні для нормального життя...
Наведені вище дані також показують, що низька орендна плата зовсім не означає, що жителі регіону перебувають у сприятливому становищі. Так в Ульяновську, Курську та Чебоксарах, де середня вартість оренди однокімнатної квартири становить 8 962, 8 159 та 6596 рублів. відповідно, мешканці отримають у свої руки 5272-7000 рублів.
За цих обставин жителі Московської області, які знімають квартиру в районі і працюють у столиці, опинились у найбільш вигідному становищі...
Нагадуємо, що середня вартість оренди “однушки” в Московській області становить близько 18 679 рублів, а в Москві середня зарплата - 41 430 рублів. Після простих розрахунків ми виявляємо, що лише 45% доходу потрібно витратити на оренду житла, тоді 22751 рублі залишаться у ваших руках.
Скільки коштує оренда в Європі
У Росії, як ми вже бачили із вищесказаного, один з найвищих показників вартості орендованого житла у частці населення в доходах. Для порівняння, в Європі цей показник становить від 35 до 50%. Серед країн ЄС найвищі витрати на оренду несуть жителі Великобританії та Франції. Найменше орендованого житла є найнижчим у Бельгії та Німеччині.
Наприклад, у Бельгії оренда однокімнатної квартири коштує 450-500 євро на місяць, а трикімнатної - 900 євро. Однак середня зарплата становить близько 1350 євро.
Пабло Пікассо. Блакитна кімната. 1901 рік
У Німеччині оренда квартири середньої якості на місяць коштує 4,96 євро за квадратний метр. м. З німецьких міст найдорожча оренда в Мюнхені, і вона становить приблизно 12,64 євро за квадратний метр. м., тобто невелика однокімнатна квартира площею 45 м2. коливається від 223 до 569 євро на місяць. Для порівняння, середня зарплата в Німеччині становить близько 2500 євро.
У Франції середня орендна плата за однокімнатну квартиру становить 1250 євро на місяць при середній зарплаті 1780 євро. В Англії оренда квартири-студії становить 790 фунтів стерлінгів (1180 євро) на місяць, а середня зарплата - близько 900 фунтів стерлінгів (1350 євро)...
Для порівняння, в США середня орендна плата за будинки становить близько 800 доларів на місяць, в середньому 25 доларів на годину або близько 4000 доларів на місяць...
Слід також зазначити, що в Росії зареєстрована ставка оренди не перевищує 5%, тоді як у США цей показник сягає 35%, а в Європі населення становить приблизно 60% живуть в орендованих квартирах.
В даний час у Росії, на відміну від європейських країн, де широко розроблена система житлових будинків, що гарантує стабільність як орендодавця, так і орендаря, немає цивілізованого ринку оренди. Квартири часто здають в оренду без підготовки документів. Отже, орендар взагалі не застрахований ні через раптовий ріст орендної плати, ні через будь-яку іншу примху власників будинків, які можуть в одну мить викинути своїх орендарів на вулицю. Орендодавці не мають жодних гарантій безпеки своєї квартири та майна в ній.