На думку УПК, у цих випадках існує "надзвичайна недоступність одного з елементів, що входять до договору", і представляється "логічним", що орендар погоджується на тимчасове зменшення орендної плати

Це нетипове літо ознаменовано коронавірусом змусив багато квартальних громад повісити в своїх басейнах вивіску «закрито». Вимога дотримуватися рівня пропускної спроможності та дотримуватися заходів безпеки та гігієни означало, що не всі заклади можуть адаптуватися до того, що вони називають "новим нормальним явищем". Раптова ситуація, яка порушила схеми багатьох орендарів, рішення яких орендувати бетонну квартиру мали свою вагу в свій час, коли цей елемент громади мав насолоджуватися в літні місяці, а отже, робить дні високих температур більш стерпними

знизити

Орендар не має іншого вибору, як дотримуватися рішення про закриття басейну. Але також може вимагати компенсації. Це, принаймні, вирок Організації споживачів та користувачів (OCU).

На сьогоднішній день доступні технічні звіти вказують на те, що коронавірус не передається належним чином обробленою водою басейну. Найбільший ризик зараження виникає через недотримання фізичної відстані між користувачами чи дотику до часто використовуваних поверхонь. Це змушує житлові комплекси надзвичайні плани очищення та дезінфекції та обмеження пропускної спроможності, вимоги, які відбивали багато громад не тримати свої дільниці закритими.

У випадку орендованих будинків неможливість використання плавального басейну, передбаченого в оренді, є в певному сенсі "порушенням договору оренди майном", попереджає ОКУ, яке нагадує, що в цих випадках орендар Ви може вимагати "компенсації за недоступність цього елемента, що часто враховується тими, хто здає будинки з басейном, так само, як це сталося б із сховищем або гаражем, яким вони не змогли б скористатися несподіваним чином". І вони цитують закон: «На наш погляд, за аналогією застосовуватиметься стаття 22 Закону про міський лізинг., який передбачає компенсацію за роботи в орендованому будинку, які перешкоджають орендарю користуватися частиною майна. Це не випадок непридатності для проживання будинку, який може призвести до зупинення дії договору оренди, але є раптова недоступність одного з елементів, включених до договору оренди, через рішення громади власників ", захищати.

На яке зниження ви мали б право? У випадку робіт у будинку, які повинен нести орендар, - пояснюють з ОКУ, - зменшення орендної плати пропорційне частині будинку, яка позбавлена ​​цих робіт, крім того, що має право на компенсацію за витрати, які робота може спричинити орендар. «У випадку з басейном це важче оцінити. Зменшення орендної плати може оцінюватися від 10 до 20% протягом місяців регулярного користування басейном.. Вартість щомісячної передплати для всієї родини в найближчому муніципальному басейні також може служити орієнтиром ", - зазначають у споживчій організації.

Угода між сторонами

Якщо басейн буде закрито, крім того, власник матиме економію коштів. Зіткнувшись із цією ситуацією, ОКУ вважає "логічним", щоб власник квартири погодився на тимчасове зменшення орендної плати своєму наймачеві. "Але оскільки це не автоматичне запитання, у разі суперечки остаточне рішення завжди залишатиметься в руках судді", - уточнюють вони.

«Не здається розумним звертатися до суду за сумою цих конфліктів. Наша порада полягає у досягненні домовленості, яка може складатися із зменшення орендної плати чи іншої компенсації. Наприклад, що орендодавець зобов'язується виконати ремонт або благоустрій за запитом орендаря ", пропонують вони.

Насолоджуйтесь необмеженим доступом та ексклюзивними перевагами