Питання: Як укласти договір купівлі-продажу?
Відповідь: Як укласти договір купівлі-продажу?
Договір купівлі-продажу, що складається з декількох листів сторін, повинен бути пов'язаний таким чином, щоб його не можна було сплутати. Договір купівлі-продажу перевіряє підписи лише продавців, які можуть перевірити їх де завгодно на території Словацької Республіки, тоді як нотаріус або муніципалітет прив'язуватимуть вас до договору під час перевірки. У договорі купівлі-продажу повинні бути вказані номери народження продавців, які ви отримаєте лише від них, ані кадастр, ані муніципальний орган не можуть їх вам надати.
За одним контрактом може бути декілька покупців, а також кілька продавців, і лише два рази оригінал контракту, підписаний усіма учасниками контракту, може бути поданий до кадастру. Кожна сторона договору повинна отримати один контракт, а 2 оригінали повинні йти до кадастру (досить, якщо підписи продавців перевіряються на цих контрактах). Заяву на депозит може подати будь-яка із сторін договору, а підпис на заяві про депозит не перевіряється.
Договір купівлі-продажу повинен точно вказувати предмет передачі, як зазначено в правовстановлюючому документі в частині А, і розмір частки співвласників окремих продавців, як зазначено в правовстановлюючому документі (наприклад, достатньо 1/2), порядок співвласник не повинен бути правовстановлюючим документом.
Договір купівлі-продажу повинен бути поданий в кадастр протягом 3 років з моменту підписання контракту, інакше це правда, що ви відмовилися від договору, а тому кадастр не може передати право власності відповідно до цього договору купівлі-продажу. Вам потрібно буде укласти новий договір купівлі-продажу.
У разі недотримання переважного права кредитор може вимагати своє переважне право (дію) протягом загального трирічного строку позовної давності, починаючи з дня, коли кредитор зміг здійснити своє переважне право вперше, тобто період починає текти з моменту укладення договору купівлі-продажу.
Якщо ви не подали пропозицію про депозит договору купівлі-продажу протягом трьох років, і продавець продав ту саму землю третій стороні, яка подала цю пропозицію, і кадастр нерухомості дозволив внести заставу, ви маєте лише право відмовитись від договору купівлі-продажу та вимагати повернення вартості покупки.
Відповідь на моє запитання була достатньою та вичерпною. Надалі я буду радий ще раз зв’язатися з цією юридичною фірмою. Я рекомендую в будь-якому випадку, Белакова
Відповідь на моє запитання була дуже швидкою та професійною. Я радий, що є також такі юридичні фірми, які своїм професійним підходом .
Дякую за швидку відповідь. Я отримав чудову підказку щодо того, як діяти та заощадити додаткові витрати на юридичні послуги.
Юридична канцелярія пана JUDr. Мілане Фічек, я потрапив у справді складну ситуацію з господарем у квартирі, яку я зняв і.
Я дуже задоволений підходом пана Джудра. Фічека та швидка відповідь на моє запитання. Дуже рекомендую всім.
Щиро дякую за пораду, це мені дуже допомогло, я знаю, що можу зробити, і переконуюсь, що роблю правильно. Ще раз спасибі, і я точно рекомендую
Я був дуже задоволений гнучким, професійним та клієнтським підходом. Дійсно велика складна робота. Я настійно рекомендую його всім, хто очікує 100% якості.
Я маю лише великий досвід. Чи то з безкоштовною консультацією, але також із телефонною консультацією. Професіонали в потрібному місці, і я вважаю, що ми ще не закінчили співпрацю.
Не знайшли відповіді на своє запитання? Знайти це:
JUDr. Мілан Фічек, юрист
безкоштовні юридичні консультації в Інтернеті -
Під питання: Як укласти договір купівлі-продажу? (Цивільне право)
Хороший день,
Я хочу запитати, що мій син купує квартиру, і продавець повинен підтвердити договір купівлі-продажу в Чехії. Це можливо також у відділенні чеської пошти, або це повинен бути нотаріус?
І ще одне питання бере кредит, і дама з банку сказала, що застав також повинен бути надісланий продавцю. Невже це так? І якщо це так, це повинно бути нотаріально завірено або чи Чеська пошта може.
Дуже дякую.
Відповідь: Як укласти договір купівлі-продажу?
Відповідальний: JUDr. Мілан Фічек, адвокат (відповідь надіслано: 18.12.2020)
Хороший день,
так, ви маєте правильну інформацію. Підпис продавця повинен бути офіційно засвідчений на договорі купівлі-продажу, а також на договорі про встановлення запобіжного права. Однак недостатньо офіційно перевірити підпис у чеській пошті або у чеського нотаріуса. Потрібна офіційна перевірка відповідними органами Словаччини, а саме 1/в РАГСі, 2/у нотаріуса, 3/в консульському відділенні Словацької Республіки за кордоном.
JUDr. Мілан Фічек, юрист
Під питання: Як укласти договір купівлі-продажу? (Цивільне право)
Привіт, будь ласка, порадьте. Я купую сімейний будинок разом зі своїм партнером, більшу частину я заплатив готівкою, а партнер хоче вирішити решту суми за допомогою застави. Питання в договорі купівлі-продажу, ми обоє повинні бути зареєстровані. Або досить того, що в договорі купівлі-продажу з’являтимуться лише я? Спасибі за вашу відповідь.
Відповідь: Як укласти договір купівлі-продажу?
Відповідальний: JUDr. Мілан Фічек, адвокат (відповідь надіслано: 15.10.2020)
Хороший день,
це просто залежить від того, як ви погоджуєтесь. Якщо банк надає позику, навіть якщо тільки ви будете укладені за контрактом, тоді ви не обоє повинні бути там. Закон не диктує, що якщо придбання фінансується більш ніж однією особою, всі вони укладають контракт. Однак, якщо ви хочете бути обома співвласниками, тоді ви повинні укласти договір обох і домовитись про розмір акцій. Це може бути від 50 до 50, але також пропорційно залежно від того, хто заплатив відносно загальної вартості майна.
JUDr. Мілан Фічек, юрист
Під питання: Як укласти договір купівлі-продажу? (Цивільне право)
Я продаю нерухомість у Словаччині, але зараз працюю за кордоном. Я не можу поїхати та підписати договір купівлі-продажу в словацькому посольстві. Покупцеві потрібна іпотека в банку.
Моє запитання полягає в наступному: я повинен офіційно перевірити підпис договору купівлі-продажу двічі, і потрібно буде офіційно перевірити підпис угоди про встановлення права застави на нерухоме майно для банку та внести в кадастр?
Щиро дякую за Вашу відповідь.
Відповідь: Як укласти договір купівлі-продажу?
Відповідальний: JUDr. Мілан Фічек, адвокат (відповідь надіслано: 24.09.2020)
Ваш підпис як передавача повинен бути засвідчений у договорі купівлі-продажу (щонайменше у двох примірниках, які перейдуть до кадастру). З іншого боку, підписи не потрібно перевіряти в заявці на депозит чи депозитній угоді. Закон цього не вимагає.
JUDr. Мілан Фічек, юрист
Під питання: Як укласти договір купівлі-продажу? (Цивільне право)
Привіт, я хочу запитати, при купівлі нерухомості, хто повинен скласти договір купівлі-продажу та висновок експерта. Покупець чи продавець? А скільки коштує фахівець для невеликого сімейного будинку. Спасибі за вашу відповідь.
Відповідь: Як укласти договір купівлі-продажу?
Відповідальний: JUDr. Мілан Фічек, адвокат (відповідь надіслано: 09.09.2020)
Хороший день,
яка сторона складає договір купівлі-продажу, це лише питання домовленості між сторонами. Часто навіть трапляється так, що обидві сторони шукають нас разом і просять юриста скласти договір купівлі-продажу, щоб бути впевненим у правильності договору купівлі-продажу.
Поки ціна закупівлі не буде сплачена позикою, вам навіть не потрібно складати експертний висновок (якщо ви можете домовитись про ціну майна). Це часто є непотрібним збільшенням витрат, пов’язаних з передачею права власності на нерухомість.
Ціна висновку експерта залежить від місця розташування, терміну, в який вам потрібно його підготувати. Рекомендуємо звернутися до експертів у вашій місцевості. Список їх можна знайти на веб-сайті MS SR.
JUDr. Мілан Фічек, юрист
Під питання: Як укласти договір купівлі-продажу? (Цивільне право)
Привіт, я продаю квартиру, а покупець розраховується з кредитом через банк, який повинен придбати договір купівлі-продажу. Як я можу з цим боротися через адвоката або це просто я написав? Я не хочу втрачати гроші, якщо плачу адвокату, а покупець не схвалює позику. ну спасибі.
Відповідь: Як укласти договір купівлі-продажу?
Відповідальний: JUDr. Мілан Фічек, адвокат (відповідь надіслано: 16.03.2020)
Хороший день. У процесі купівлі квартири, де ціна придбання буде фінансуватися за допомогою іпотеки, банку потрібно переглянути договір купівлі-продажу, а також звикати направляти експерта до власності (квартири). Якщо ви готуєте договір самостійно, це не виключено, і ви заощадите на адвоката. З іншого боку, договір купівлі-продажу квартири повинен формально враховувати три правові норми, а саме Цивільний кодекс, Кадастровий закон, а також Закон про право власності на квартири та нежитлові приміщення. Крім того, якщо у вас є контракти, укладені адвокатом, ви мінімізуєте ризик того, що якщо ви зробите щось несподіваній стороні під час процесу покупки, ви не будете в достатній мірі захищені в цьому випадку.
JUDr. Мілан Фічек, юрист
Під питання: Як укласти договір купівлі-продажу? (Цивільне право)
Хороший день. Будь ласка, допомога та порада. У мене є контракт BKZ та право переважного викупу, зареєстроване в LV. В даний час вже обладнані власники позик та нерухомості не хочуть підписувати KZ та кредитні договори. Яке можливе рішення, будь ласка ?
Відповідь: Як укласти договір купівлі-продажу?
Відповідальний: JUDr. Мілан Фічек, адвокат (відповідь надіслано: 15.01.2020)
Хороший день,
з питання випливає, що ви уклали договір про майбутній контракт у тому сенсі уст. § 50а Обч. Кодексу, згідно з якою учасники можуть зобов’язатись письмово укласти договір до узгодженого часу; однак вони повинні домовитись про її основи.
У контракті на буд. дата укладення договору купівлі-продажу повинна бути узгоджена в контракті на підставі викладених там фактів, у вашому випадку, ймовірно, домовленості про те, що належний договір купівлі-продажу буде укладено після обіцянки банком позики.
У питанні ви заявляєте, що продавець відмовляється укласти належний договір купівлі-продажу.
Рішення це, якщо ви ще не зробили цього відповідно до договору про майбутній контракт, запросити продавця у письмовій формі для укладення належного договору купівлі або подати його безпосередньо йому для підписання.
Якщо як покупець виконуються всі умови ф’ючерсного контракту, а продавець відмовляється укласти належний договір купівлі-продажу, і немає обставин та змін, які були б оцінені таким чином, що належний договір купівлі-продажу не може бути обґрунтовано потрібно, то вам потрібно буде звернутися до суду для заміни волевиявлення покупця протягом одного року з моменту закінчення строку, погодженого для укладення остаточного договору купівлі-продажу.
Якщо ви зацікавлені, зв’яжіться з нашою юридичною фірмою.
JUDr. Мілан Фічек, юрист
Під питання: Як укласти договір купівлі-продажу? (Цивільне право)
Хороший день,
Мені потрібна порада. Ми купили сімейний будинок, що будується. У договорі купівлі-продажу ми маємо таке формулювання щодо затвердження:
"Продавці зобов'язуються подати всі необхідні юридичні, технічні та інші документи для використання будівлі, а також для подальшої обробки, щоб забезпечити дійсне рішення про затвердження. Зокрема:
-звіт про перевірку електроустановки,
-звіт про перевірку блискавковідводу,
-сертифікат безпеки димоходу,
-сертифікат непроникності вигрібної ями. "
На даний момент ми перебуваємо в процесі затвердження, і будівництво все ще просить у нас енергетичний сертифікат будинку, який продавець нам не надав, і стверджує, що оскільки цього немає в зазначених документах у контракті, не повинен надавати його нам. Однак я кажу йому, що він зобов’язався надати всі необхідні документи, і що перед призначенням конкретних документів, формулювання є “одним зокрема”, що, на мій погляд, не означає, що це лише документи, згадані нижче, і нічого більше, і тому він повинен надати нам більше енергетичного сертифікату для будівлі, як це вимагає будівельний орган, і без нього не можна затвердити будинок. Чи можете ви порадити мені, хто з нас правий? Заздалегідь дякую за вашу відповідь та допомогу.
Відповідь: Як укласти договір купівлі-продажу?
Відповідальний: JUDr. Мілан Фічек, адвокат (відповідь надіслано: 12.12.2019)
У питанні ви заявляєте, що у продавця є проблема з енергетичним сертифікатом, який вимагає статусу. Кабінет для прийняття рішення про затвердження.
Зверніть увагу, що згідно з уст. § 43г/будівельних норм "Будівельні роботи повинні бути спроектовані та побудовані таким чином, щоб відповідати основним вимогам до будівельних робіт відповідно до спеціального положення". Правила посилаються на положення ЄП та Ради ЄС, що встановлюють гармонізовані умови збуту будівельної продукції.
У питанні, яке ви заявляєте, що ви придбали будівлю, що будується, тож ми вважаємо, що залежно від ступеня незавершеного будівництва при купівлі нерухомості, цей енергетичний сертифікат для затвердження має бути надано вами як власником будинку та продавець подати заявку на проект. документація, яка також повинна відповідати вимогам вищезазначеного регламенту ЄП та Ради ЄС.
JUDr. Мілан Фічек, юрист
Під питання: Як укласти договір купівлі-продажу? (Цивільне право)
Привіт, я хотів би отримати пораду щодо договору купівлі-продажу квартири, яку купую.
1. Чи варто їхати та підписувати договір купівлі-продажу у нотаріуса? Чи так повинно бути згідно із законом? Як покупець я плачу нотаріальний збір?
2. Які збори застосовуються до мене як до покупця у всьому процесі купівлі квартири?
3. Коли слід заплатити продавцеві повну суму квартири? Яку гарантію я отримаю від того, що продавець подав пропозицію про внесення депозиту до кадастру?
4. Хто все повинен піти при купівлі-продажу квартири за кадастром? І хто там які гонорари має?
Відповідь: Як укласти договір купівлі-продажу?
Відповідальний: JUDr. Мілан Фічек, адвокат (відповідь надіслано: 09.10.2019)
Хороший день. Оголошення 1: Відповідно до закону, на договорі про передачу квартири потрібен лише підпис передавача продавець. Тому покупець не повинен мати засвідчений підпис. Хто несе гонорари нотаріуса, це питання домовленості договірних сторін, закон не регулює це.
Оголошення 2: Покупець повинен спочатку заплатити ціну придбання. Що стосується витрат на перевірку підпису, витрат на адміністративні збори у заяві про внесення в кадастр та витрат на складання договору купівлі-продажу, тут вирішальним фактором є те, як домовляються сторони. Закон не регулює це жодним чином. Тому це залежить від вашої згоди з продавцем.
Додаток 3: Також спосіб оплати купівельної ціни, відповідно. зрілість - це питання домовленості між сторонами. Оптимально мати збалансований контракт і сплатити ціну придбання після подання заяви про внесення депозиту в кадастр. Однак термін погашення також можна узгодити заздалегідь, тобто до подання пропозиції про заставу або навіть для того, щоб ціна придбання була сплачена лише після реєстрації права власності на користь покупця.
Оголошення 4: Оптимально підписати депозитну пропозицію разом із договором купівлі-продажу та домовитись про те, хто віднесе його до кадастру, як правило, покупець. Адміністративний збір за подання пропозиції щодо вкладу складає 66 євро, а у випадку прискореної процедури - 266 євро. Якщо пропозиція подається в електронному вигляді, збори зменшаться на 50%. Як уже зазначалося, хто платить правильний внесок за пропозицію депозиту - це питання домовленості, цілком може бути, що кожна сторона сплачує половину.
JUDr. Мілан Фічек, юрист
Під питання: Як укласти договір купівлі-продажу? (Цивільне право)
Відповідь: Як укласти договір купівлі-продажу?
Відповідальний: JUDr. Мілан Фічек, адвокат (відповідь надіслано: 27.06.2019)
згідно з уст. § 596 Обч. Кодексу воно застосовується, що "якщо річ має дефекти, про які продавець знає, він зобов’язаний повідомити про це покупця під час переговорів про договір купівлі-продажу".
Це також застосовується відповідно до уст. § 597 Обч. Кодексу, що "якщо дефект, на який продавець не вказав покупцеві згодом, стає очевидним, покупець має право на розумну знижку на узгоджену ціну, що відповідає характеру та масштабу дефекту;
Ми не можемо коментувати сам договір, який був поданий вам Агентством нерухомості, оскільки ми не знаємо його змісту.
Ми лише зазначаємо, що брокер нерухомості не є особою, уповноваженою писати договори про передачу нерухомості, що випливає зі статуту. Закону про адвокатуру, написавши договір з адвокатом, ви отримаєте юридичну впевненість у тому, що договір є юридично досконалим, і, крім того, адвокат повинен мати страхування відповідальності за шкоду.
Ми дотримуємось думки, що одне - це усна заява про дефекти самого нерухомого майна, а інша справа - це сам експертний висновок для його оцінки, включаючи констатацію дефектів нерухомості у відповідному висновку.