Записи про ринок нерухомості, як правило, формулюються з обережністю. “Ціни на нерухомість можуть припинити зростати” або “Ціни на житло можуть впасти”. Але ситуація така, що за вибухом ціни завжди супроводжується корекцією. Зростання поступове, падіння цін завжди різке.
ОНОВЛЕННЯ.
Я написав цю статтю в листопаді 2019 року. Але з тих пір з’явився коронавірус. Ви можете отримати доступ до мого поточного письма, натиснувши тут.
Поки я пишу цю статтю, все вказує на те, що ціни на нерухомість впадуть у 2020 році.
Звичайно, це буде не скрізь, і не кожне майно. Сімейні райони все ще зберігаються, але в центрі Будапешта та житлових кварталах відбудеться значне зменшення. У цьому випадку одружуються і покупці, і продавці.
А я не повинен.
На уповільненому ринку споживачі зашивають свого коня в подушку і лягають на неї, щоб вони не втратили її. І для них ось довгоочікувана можливість, коли вона нарешті закінчиться немає необхідності конкурувати з бездонними гаманцями інвесторів або знову торгуватися.
Продавці сподіваються, що наступного місяця ціни знову злетять. І все-таки вони все одно могли б вийти за доброю ціною, якби вчасно зрозуміли.
Розвиток цін на нерухомість у 2020 році визначається відсутністю попиту - кількість запитів у Будапешті впала з 8000 до 5000 в середньому. Це майже зниження на 40%! Сільська місцевість все ще тримається, але, оскільки зростання цін почалося в центрі Bp, тут вперше спостерігаються ознаки уповільнення. (джерело: ingatlan.com)
Безпосередньою причиною падіння цін на нерухомість у 2020 році є "наддержавні облігації"
Частка закупівель інвесторів у Будапешті становить 45%. Але ця цифра стосується всього міста. Якщо звузитись до центру міста, це число, швидше за все, буде вищим. Скажімо, 80%. Зрештою, там працює Airbnb (який був одним із двигунів підвищення ціни), є університети та місця проведення вечірок, тому їх завжди можна здати в оренду легко і за вигіднішою ціною, ніж, скажімо, квартира в Гавані.
Частка інвесторів становить 45%. Чи покаже ринок нерухомості цю картину і в 2020 році? (Джерело: барометр Dh)
"Що з цим поганого?" Продавці думають. Зрештою, для них неважливо, чи буде покупцем китайський інвестор чи угорський маленький пенсіонер, суть у тому, щоб заплатити за це гарну угоду. Проблема полягає в жадібності людської натури, яка зазвичай спричиняє аномалії в економіці. І через це менш обізнані, некомпетентні маси завжди закінчують смоктати. У цій статті ми детально писали про формування бульбашок на ринку нерухомості.
Уряд, мабуть, свідомо намагається зробити ринок нерухомості можливим
Так реагує ринок нерухомості на нові державні облігації
Дядько Стейт був не зовсім дурним, він бачив, як ціни на нерухомість зростають нереально, і він знав, що двигун не повинен перевищувати швидкість, тому він придумав, як підключити насос до ринку нерухомості. Таким чином, 1 червня Угорські державні цінні папери плюс. Слухаючи умови, у свідомості всіх інвесторів виникає наступне питання:
THE Відповідно до статті HVG операція пройшла успішно, оскільки кількість зацікавлених сторін зменшується з початку літа
- Попит на квартири від 20 до 30 метрів майже на 50%
- 30-40 метрів збільшився на 14%
- Що стосується квартир із 40-50 мільйонами HUF, то з червня вона впала на 10%.
Хоча кількість угод у вересні не нижча, ніж у попередні роки, стагнація у попередні місяці очевидна. Імпульс порушений, і це визначить розвиток цін на нерухомість у 2020 році (джерело: Dh Barometer)
Платоспроможний попит досяг своїх меж, тому ціни на нерухомість більше не можуть рости в 2020 році
5 років тому був клієнт, який придбав студію за 10 мільйонів форинтів, оскільки дитина пішла в університет. Або молода пара об’єдналася і придбала за 20 двокімнатну квартиру. Але зараз студія в центрі міста - 30 метрів, комплект із двома спальнями - 45 метрів. Справа в тому, що крім ІНВЕСТОРА, немає покупця, який би міг заплатити ці ціни. Але чи купуватиме інвестор, якщо він не отримає належної віддачі своїх грошей? Відповідь, звичайно, НІ.
A VI. VII. та VIII. район має найбільший спад населення. Люди продають свої будинки в центрі міста, які інвестори скупили за останні роки.
На ринку житла розвивається подібна ситуація, як у 2008 році. Тільки причина інша.
У жовтні 2008 року банки заморозили кредитування. При цьому 80% клієнтів зникли одним махом. (Я впевнений, багато людей все ще пам’ятають, що в той час можна було отримати будинок з нульовою франшизою.) У той же час CHF почав різко зростати проти форинтів, що призвело до того, що іпотечні позичальники тікали і виходили на ринок у великій кількості нерухомість, обтяжена позиками в іноземній валюті. Таким чином, одночасно із різким впаданням попиту кількість будинків на продаж значно зросла. Результатом стало надлишкове пропозиція та спад.
Пропозиція житла змінилася, а крива цін застоювалась. Цілком ймовірно, ціни на нерухомість не будуть зростати далі в 2020 році.
Якщо у вас багато товарів, але клієнтів немає, очевидно, що ціни впадуть.
Звичайно, глобальна криза зараз малоймовірна. Але давайте подивимося, що станеться зараз:
- Супердержавні облігації суттєво відштовхували покупки інвесторів.
- У той же час інвестори, які раніше здійснювали покупки, масово виходять на ринок і намагаються отримати вигоду.
Результат схожий на 2008 рік. Кількість клієнтів різко скорочується, тоді як пропозиція збільшується. Тож ціни на нерухомість будуть скориговані в 2020 році.
Ціни на нерухомість у 2020 році для односімейних будинків та великих будинків все ще зберігатимуться
Відсутність інвесторів в основному позначається на центральних районах міста. Але так само, як підвищення ціни розпочалося в центрі міста наприкінці 2013 року, корекція також починається звідси. Врешті-решт, чому панель у Кебанії коштує 30 мільйонів HUF? Оскільки центр міста став непідйомним, але ви мусите десь жити, маси покупців, які раніше виглядали в центрі міста, виявили, що жити в кар’єрі не так вже й погано. Відповідно, державні субсидії (CSOK, сільські CSOK, субсидії на очікування немовляти) всі допомагають сім'ям у покупках, які шукатимуть великі об'єкти нерухомості та будинки. Отже, очікується невелика корекція для цих властивостей, але той факт, що на ринку, як правило, відсутня пропозиція та знижується попит, зросте і тут.
Продавці та покупці чекають. А я не повинен.
Виходячи з того, що було описано, покупці, швидше за все, зможуть знову придбати каченят за ціновим рівнем 2012 року наступної весни, і тому відкладуть покупку. Але, на жаль, цього не буде. Продавці вважають це дурним, що я описав, бо вони читали в іншій статті, що ціни також зросли на 20% цього року. Проблема лише в тому з одного боку, це дані для всієї країни. З іншого боку, минуле. Я говорю про розвиток цін на нерухомість у 2020 році, і в першу чергу про ринок нерухомості в Будапешті. Виправлення настане, подобається вам це чи ні.
Покупці чекають своєї покупки. Однак розвиток цін на нерухомість у 2020 році стане для них можливістю!
Як я вже згадував раніше, світового економічного колапсу, як у 2008 році, напевне не буде. З іншого боку, держава продовжуватиме засовувати субсидії в кишені покупців, пропозиція нового житла зменшуватиметься, а через зміну ПДВ ціна нового житла буде дорожча на 22% з 1 січня 2020 року. Ви бачите, що на ринку нерухомості все ще є суфле. Якщо ви покупець, і ви очікуєте, що ціна студії в центрі знову буде 10 мільйонів фунтів стерлінгів, то я мушу вас засмутити. Але.
Якщо ви хочете добре попрацювати, придбайте квартиру зараз! Тепер ви можете торгуватися і знаходити вигідні покупки!
Якщо все буде добре, квартири ніколи не будуть такими дешевими, як були 10 років тому. Щоб це сталося, це повинна бути війна, комунізм або стихійне лихо. І тому, дякую Богу, останнім часом у них не так багато шансів. Населення зростає, економіка крутиться, інфляції немає, все дорожчає. Плюс, країна прекрасна, немає торнадо, цунамі, і у нас є багато питної води тощо. Тож рецидив буде лише тимчасовим. Ми поки не можемо сказати, скільки це триватиме. Але справа в тому, що в довгостроковій перспективі вам точно буде краще, якщо у вас є нерухомість. Ось чому ви можете розглянути можливість виходу на ринок зараз:
- Немає необхідності конкурувати з бездонними гаманцями інвесторів
- Оскільки продавці завищать, все більше квартир будуть «застрявати», вам доведеться вибирати
- Вам більше не доведеться стикатися з ситуацією торгів, угода знову стане нормою.
Чому я повинен купувати квартиру, коли тут знаходиться наддержавна облігація?
Ви також вірили, що паркан зроблений з ковбаси, чи не так? Подивіться трохи краще на умови і подумайте ще раз. Це тому, що MÁP не стежить за інфляцією.
Можливо, супердержавні облігації - це не такий хороший бізнес? Якщо інфляція стихає, прибутковість буде значно кращою, якщо думати про традиційні державні облігації. Або не поступайтеся інвестиціям у нерухомість.
Як я вже сказав, Дядько Штат не зовсім дурний. Якщо ви вважали, що у вас є урядова зв’язок, яка б вам сподобалася, я зараз кажу, що ви помиляєтесь. Уряд знає, що ринок потрібно охолодити, тому кидає приманку, щоб нюхати коня. Це надує гроші, і врешті-решт ви фактично не отримаєте повернення своїх грошей.
"Але новина полягає в тому, що інфляція низька - лише 2,8%".
Ага. 1 євро нещодавно коштував 336 форинтів. Якщо форинт ослабне, паливо, хліб і повітря піднімуться. словом, ціна ВСЕ. Тоді існує ймовірність того, що інфляція залишиться такою низькою?
1 євро не так давно коштував 336 форинтів. Чи вплине це на ціни на нерухомість у 2020 році?
І давайте не будемо говорити про те, що утримання довкілля на низькому рівні процентних ставок спричинить гроші та, рано чи пізно, інфляцію, керовану попитом.
А продавці очікують подальшого зростання цін на нерухомість у 2020 році. І тому вони б’ють автогол.
Зазвичай продавці вірять, що вони завищують ціну на свою квартиру. Причин цьому багато, але головна з них полягає в тому, що вони знімають ціну власного будинку на основі рекламних цін.
Сьогодні ринок рухається до надлишкового пропозиції, а ціни стагнують, а у багатьох випадках вже почали падати. Але кілька місяців тому для покупців все ще було нормально торгувати та топтати кращу квартиру. Тому продавці сподіваються, адже вони звикли, що ціни на нерухомість зростають щороку на 20-30%. Тож якщо зараз немає інтересу, це не така вже проблема, адже навесні все розпочнеться знову.
Проблема полягає в тому, що тенденції ринку нерухомості не можна виміряти тижнями чи місяцями. Зростання ціни тривало 5 років. Падіння завжди швидше і більш різке. Отже, про корекцію слід сказати 1-2 роки. Тож весна не стане кращою. Але до того часу пройде півроку. І ціни падають.
У цьому відео ми покажемо вам, як поводиться пересічний продавець на уповільненому ринку.
Продавці запізнюються. Наразі вони не хочуть погодитися з тим, що ціну, яку вони передбачають, більше ніхто не дасть. Але надія вмирає останньою, тож зачекайте. І тим самим вони б’ють автогол.
Чому так з 2013 по 2019 рік дурний також міг продати квартиру?
Щомісяця до нас приходить 150 - 200 клієнтів, щоб повідомити нам вартість своєї квартири. Чи знаєте ви, чим займаються 80% з них? Наскільки нам відомо, ми розрахуємо для нього очікувану ціну продажу та надішлемо йому. А продавець схопиться, поставить 20-30% від очікуваної ціни і вийде на ринок. Жарт полягає в тому, що ця стратегія спрацювала в останні роки, оскільки на «гарячому» ринку нам просто довелося почекати, поки ринок наздожене ціну, яка досі здається нереальною. Однак це було не тому, що власник був такий великий на нерухомість. Але тому, що ця тенденція сприяла йому. Однак зараз тенденція обертається.
Я хотів би сказати, що не хочу лякати власників будинків. Отже, наступне речення має бути написано тут з великої літери:
ПІД ЧАС РЕКРЕСІЇ ВИ МОЖЕТЕ ПРОДАВАТИ КВАРТИРУ, НАВАТИ ВИ МОЖЕТЕ ОТРИМАТИ ДОБРУ ЦІНУ.
Однак для хорошого результату буде недостатньо звичного методу вдарити мене по животу, з’ясувати ціну, а потім розмістити 1 безкоштовну рекламу без зображення на ingatlanrobot.hu. Якщо ви дійсно бажаєте найкращої ціни, а в найближчому майбутньому вам знадобиться наступне:
- Професійний рекламний матеріал, щоб виділитися з натовпу. Уповільнення ринку характеризується надмірною пропозицією.
- Товстий гаманець, для фінансування вашої реклами на всіх активних форумах до 6 місяців
- Навички ведення переговорів, щоб ви могли отримати максимум з кишені покупця під час угоди
- Швидкий час реакції - у вас немає часу працювати з падінням цін! Якщо ви дійсно хочете продати, вийдіть на ринок якомога швидше, щоб ви могли вчасно вийти!
І перш за все, найголовнішим буде правильна ціна! У цій статті я описав, як завищені ціни впливають на кінцеву ціну продажу. Читайте далі, ви будете здивовані. Але якщо рухатися вчасно, ви все одно можете отримати вигідну ціну за свій будинок, оскільки порівняно з 2013 роком ціни в Будапешті зросли втричі. Але якщо ви витратите час, можете помилитися.
Більше корисних статей за темою:
Питання не в тому, чи можете ви продати свою квартиру наодинці.
Я впевнений, що так.
Питання в тому, скільки і як довго.
Мене цікавить рецепт, який гарантує найвищу ціну, доступну на ринку, тому вам не потрібно перетинати соломинку?
Клацніть на цю кнопку та попросіть оцінку!
Доповнення (4)
Флара
Березень 2020 р 29. 19:24
Січня 2020 30. 20:22
Петро
Серпень 2020 30. 18:54
МлінГрік Мартон
Вересень 2020 р 2. 14:02