орендодавців

Перш за все, слід підкреслити, що орендна плата, одержувана в оренду житла, є важливим елементом, який слід врахувати у Декларації з податку на прибуток, що відповідає 2016 фінансовому році, оскільки вони є повним доходом від володіння сільською та міською нерухомістю або реальні права, які попадають на них, усі ті, що походять від оренди або від конституції або передачі прав чи повноважень щодо користування ними або користування ними, незалежно від їх імені чи характеру. (Стаття 22. 1 Закону про податок на доходи фізичних осіб).

Платник податку цього податку повинен декларувати ці декларації, коли він є власником майна, яке їх виробляє.

У випадках ОСББ кожен співвласник задекларує частину, що відповідає їх частці у майні.

У разі наявності плодоношення, користувач повинен оголосити отриману орендну плату, тоді як на оголеного власника ця орендна плата не впливає.

Нерухомість, що перебуває у розпорядженні власника, тобто не здається в оренду або не передається третім особам, або нерухомість, яка призначена для лізингу як економічної діяльності, не приносить прибутку від капіталу нерухомості.

У першому випадку застосовується спеціальний режим зарахування доходів від нерухомості, за винятком звичайного місця проживання платника податків, незабудованих ділянок та об'єктів сільського характеру.

У другому випадку отримана орендна плата оподатковуватиметься податком на прибуток як дохід від господарської діяльності; мається на увазі, що існує діяльність з економічного лізингу, коли для цього використовується особа, зайнята повним робочим днем. ВАЖЛИВО: Вимога про наявність місця для здійснення цієї діяльності зникла.

Оренда: Для цілей оподаткування це суми, які орендар або орендар таких об'єктів нерухомості повинен сплатити за всі концепції.

Домашня суборенда: Суми, отримані в суборенду, вважаються доходом від рухомого капіталу.

Відшкодування за розірвання договору: Суми, отримані орендарем як компенсація за дострокове розірвання договору, не становлять витрат, що підлягають франшизі, і оподатковуються для орендаря податком на доходи фізичних осіб як прибуток від капіталу.

Чистий прибуток: Платник податку сплачуватиме податок на доходи фізичних осіб за чистий прибуток від отриманої орендної плати, тобто за різницю між сумою орендної плати та франшизними витратами.

Витрати, що підлягають франшизі: це всі витрати, необхідні для отримання орендної плати. Серед них вважаються такими, що включають:

до) Відсотки та інші витрати на фінансування: Якщо є позика для оплати житла, відраховуватимуться проценти, а не основна амортизація.

На даний момент ця справа може представляти особливий інтерес, тому у свічнику про нікчемність статей про підлогу, якщо орендодавець вирахував як витрати відсотки, які зараз повертає банк, він повинен адаптувати свою заяву до реальності виплачені відсотки.

Відсотки, які внаслідок застосування мінімальних статей були б сплачені платником податку в 2016 році, і щодо яких до закінчення граничного строку подання податку на доходи фізичних осіб за вказаний рік (30 червня 2017 року) угода щоб повернути його суму у фінансовій установі або в результаті судового рішення або рішення арбітражу, вони не можуть бути вирахувані як витрати.

б) Витрати на консервацію та ремонт: Наприклад, фарбування, штукатурка, ремонт установок, заміна елементів. Суми, призначені для розширення або вдосконалення активів, не підлягають віднесенню за цією концепцією.

Загальна сума витрат, віднятих за попередніми поняттями, не може перевищувати заявленого доходу.

в) Недержавні податки та доплати, а також державні збори та доплати: IBI, збори за прибирання, вивіз сміття, освітлення тощо. Поняття податкового штрафу не можна вирахувати.

г) Сумнівні залишки. Сума нарахованої та не отриманої орендної плати, сумнівний збір якої виправданий.

і) Інші франшизні витрати: Страхові внески, особисті або професійні послуги тощо. за умови, що вони відповідають вимогам необхідності.

і) Амортизація майна та засобів та обладнання які здаються в оренду разом із ним за умови, що вони можуть використовуватись протягом періоду, що перевищує один рік.

Зниження орендної плати за житло: Поки це будинок орендаря, орендодавець може застосувати зниження на 60% від позитивної чистої прибутку незалежно від віку орендаря. Зниження на 100% для орендарів до 30 років зникла.

Після застосування зниження на 60% можна застосовувати зниження на 30% отриманого чистого доходу в наступних випадках:

а) Чистий дохід, період генерування якого перевищує два роки, за умови, що вони віднесені до єдиного податкового періоду.

б) Чистий дохід, отриманий завідомо нерегулярним чином з часом (передача, компенсація або передача прав).

Новинка: Орендодавець майна, яке може використовуватися як житло, може застосувати зменшення чистого доходу, отриманого від зазначеної оренди, коли, будучи орендарем юридичною особою, доведено, що майно призначене для проживання певних фізичних осіб (Res . TEAC 08.08.2016).

Мінімальна продуктивність у випадку спорідненості: Коли орендар або суборендар нерухомості є подружжям або родичем платника податків, включаючи пов’язані сторони, до третього ступеня включно, загальний обчислюваний чистий прибуток не може бути меншим за суму, яка могла б виникнути в результаті подання заяви особливого режиму зарахування доходу від нерухомості до відповідного майна або речового права.

Тимчасове зарахування: як правило, орендна плата повинна декларуватися в податковому періоді, в якому вона повинна була бути сплачена, незалежно від моменту їх фактичного стягнення.

Вкрай недоцільно опускати оренду, отриману від оренди житла, у звіті про прибутки та збитки, оскільки:

1. - Казначейство дізнається

Податкове управління може легко виявити існування цієї незадекларованої орендної плати, як тільки орендар записає цей будинок як свою податкову адресу.

2. - Ви не зможете скористатися зниженням на 60%

У цьому випадку платник податків, виявлений AEAT, не зможе скористатися зниженням податку на 60% чистого доходу, як уже було зазначено раніше.

3. - Казначейство буде вирішувати саме воно

Податкове агентство може стягувати суму цієї орендної плати за ринковою ціною, якщо контракт, що регулює її, не відображається.

4. - Вас оштрафують

Податковий орган накладе штраф на суму щонайменше 50% від несплачених сум, на додаток до пені.

32 відповіді на доходи 2016 року для орендодавців: Як оренда квартири впливає на вас у вашій декларації з податку на доходи фізичних осіб?

Здравствуйте,
У мене є будинок, знятий сім’єю, яка використовує його як свій перший дім. Я розумію, що після підрахунку чистого прибутку я можу відрахувати його 60%. Моє запитання полягає в тому, чи застосовує веб-система доходу цей відрахування безпосередньо, чи мені доводиться вказувати суму, яку вже зменшили на 60%, у відповідному полі. Інше питання, яке я маю, стосується амортизації майна. Як я вже читав, це буде 3% від найвищого значення між купівлею та кадастровою вартістю. Я заплатив дуже високо за будинок, з того, що буде першим, але в цьому випадку я навряд чи отримаю чисту вигоду, чи правильно це?
Щиро дякую за Вашу відповідь

У мене є квартира, здана в оренду двом орендарям, і коли йдеться про вирахування витрат, у мене виникають сумніви щодо амортизації майна на 3% від вищої вартості між кадастровою вартістю та вартістю будівництва, віднімаючи вартість землі. Як я можу дізнатись вартість землі? У податкових даних декларації податковий орган надає кадастрову вартість та вартість кадастрового будівництва. Я розумію, що вартість землі - це різниця між кадастровою вартістю та кадастровою вартістю будівництва?

Наприклад, якщо кадастрова вартість моєї квартири становить 25000, а будівельна кадастрова вартість 7000, а вартість придбання - 30000
Якою була б сума, яку можна було б вирахувати як амортизаційні витрати?

Щиро дякую за Вашу відповідь

Буенас тард!
У мене є застава в моєму звичайному будинку з 2005 року, за яку я утримував податки до податкової декларації 2015 року. У 2016 році я здав її в оренду в жовтні. Чи можу я вирахувати позику до жовтня, коли я її орендую? З жовтня по грудень я можу відраховувати відсотки, це правильно? Якщо в цей час у мене немає фіксованої адреси, яку адресу я повинен поставити своїм основним місцем проживання, ту, яку я використовую найбільше, або поточну?.

Щиро дякую та вітаю.

Здравствуйте!
Виникає наступне запитання: якщо я орендую свій звичайний будинок 3 місяці на рік, я можу відняти фінансування третіх сторін на решту 9?
Всього найкращого.

Здравствуйте:
У мене є квартира, яку я орендував повністю в 2016 році і яку придбав шляхом припинення дії ОСББ у 2015 році. Оцінка склала 70 000 євро, я заплатив сестрі 35 000 євро, і майно залишилось на моє ім’я. Нотаріальні збори та податки становили 1500 євро. Того року була проведена реформа щодо 25 200 євро з ПДВ.
У мене два сумніви
1 - На які суми слід застосовувати 3% амортизації при складанні звіту про прибутки та збитки?
2 - Ця сума буде однаковою щороку, або 3%, яку вона зменшує щороку, щороку буде відніматися від базової суми.
Дякую і всього найкращого

Maite, яка є частиною помилкової концепції, 60% - це не відрахування, а зменшення основи, яка враховується при сплаті податку, і ви повинні вказати це при заповненні декларації. Витрати, що підлягають вирахуванню, та амортизація можуть не тільки зменшити „чистий прибуток”, але навіть звести його до нуля.
Ана Белен, якщо вона хоче обрати вартість придбання, їй доведеться розрахувати вартість землі, використовуючи пропорційне правило на основі даних, наданих кадастровою вартістю.
Крістіна, оцінка, яку вона робить, є правильною, і вона повинна записати як своє звичайне місце проживання/місце проживання місце, де вона фактично проживає на даний момент.
Гейбі, проблема полягає в тому, що якщо ти орендуєш свій будинок, він перестає бути твоїм звичайним будинком і, отже, не відповідає головній вимозі про можливість відрахування на придбання звичного будинку.
Якщо Хосе Франциско обирає вартість придбання, я розумію, що амортизація повинна бути більше 70 000 (за вирахуванням вартості землі) + 25 200, і вона залишатиметься до тих пір, поки квартира залишиться в оренді.
На веб-сайті http://www.pedrohernandezabogado.com/, де ви маєте велику інформацію з цих питань, я у вашому розпорядженні, якщо можу допомогти вам професійно

Привітання. Якщо я знімаю будинок студентам на 10 місяців на рік, чи можу я застосувати зниження на 60%). Дякую,