22.10.2015 (13:45)
У попередній статті я описав різні типи доходів клієнтів, як банки приймають їх при затвердженні заяви про іпотеку. Інша сторона тієї самої медалі - це знову ж таки витрати заявника на позику.
Витрати заявника кожен банк детально їх вивчає та включає до щомісячної вартості життя клієнта. Таким чином, ці витрати зменшують наявний дохід клієнта, з якого банк розраховує можливу суму кредиту.
В окремих банках Існують суттєві відмінності у видах витрат, які банки включають у свої витрати. Банки використовують різні наявні бази даних для перевірки видатків, переважно кредитний реєстр, реєстр небанківських позик, власні бази даних банків та фінансових установ. Банки дуже детально перевіряють всю історію платежів клієнта за допомогою цих баз даних, а не лише за адресою поточні позики клієнта, але їх також цікавить історія повернення погашених позик клієнта. Я наведу приклад кредитний реєстр. Усі позики реєструються тут ще протягом 5 років з моменту виплати останнього погашення позики з усією історією погашення даного кредит.
Однак суворість оцінки "правопорушень" у платіжній дисципліні клієнтів відрізняється від банку до банку. Отже, якщо клієнт сумнівається у своєчасності повернення своїх позик, перед подачею заявки на позику необхідно вимагати виписку з кредитного реєстру та подати її іпотечний радник, який оцінює серйозність можливих негативних записів. У будь-якому випадку, я не рекомендую безпідставно звертатися за будь-якою позикою в банку, якщо клієнт хоч трохи сумнівається в тому, що раніше не все було належним чином погашено. Оскільки подання заявки на позику та її подальше відхилення банком через низьку платіжну дисципліну, це означає лише все більше і більше негативних записів у кредитному реєстрі. Таким чином, клієнт може дуже реально зробити абсолютно неможливим отримання будь-якого виду позики протягом декількох років.
- Як отримати вигідну іпотеку
- Який ліміт доходу для отримання іпотеки для молоді
- Поточні знижки в банках
- Ви хочете іпотеку з найкращою процентною ставкою?
- Максимальна вартість властивості
- Який дохід приймає банк, подаючи заявку на іпотеку?
- Хто пропонує найдешевшу іпотеку