Іноді існує кілька причин, чому ми вирішуємо придбати будинок старшого віку. Порівняно з новобудовою, вона, як правило, дешевша, має відмінне розташування або має цікавий зовнішній вигляд. Однак часто доводиться ремонтувати або реконструювати будинок, щоб зробити його придатним для життя.
Перед самою покупкою ми повинні отримати необхідну документацію щодо землі, а також самої будівлі. Стан будівлі завжди вивчається за допомогою експерта, який потім складає протокол. У журналі реєструються всі несправності та пропозиції щодо їх усунення.
Для такого опитування ціни варіюються від сотень до тисяч євро, що, однак, завжди менше, ніж пізніші витрати, пов’язані з усуненням дефектів, що стане очевидним лише під час самої реконструкції. Заниження важливості цих заходів може призвести до подальших несподіваних витрат у майбутньому, або ми будемо жити в будинку, що будується, ще довгий час...
Нарешті, що нам потрібно знати, перш ніж ми вирішимо купити будинок:
У кадастрі нерухомості ми повинні з’ясувати, хто є власником нерухомості, що конкретно входить до предмета власності та чи потрапляє нерухомість на сервітут. Інформацію про будівництво ми отримуємо з будівельної документації, проекту будинку, дозволу на будівництво та дозволу на будівництво, із записів проведених ремонтів та реконструкцій. Крім того, необхідно домовитись про перевірку з експертом - реальний стан будівлі порівнюється з будівельною документацією, даними зі звіту судового експерта та з інформацією, наданою забудовником. Слід зосередити увагу особливо на правильному вимірюванні меж земель, стані огорож, стані черепиці та фасадів на стінах, тріщинах кладки, надмірній вологості на першому поверсі та підвалі, стані мансарди та даху важливо. В інтер’єрі необхідно орієнтуватися в основному на стан стель і підлог (нерівності, відхилення, шкідники). Не можна забувати також про встановлення електрики, води, опалення та каналізації. Це може збільшити витрати в майбутньому. На основі цих речей та лише в рамках реалізованого проекту будівництва буде визначена ціна реконструкції, яка включає ціну на матеріал та робочу силу.