Це безробітний муляр, який стягує до 700 євро за злом дверей квартир, де проживають сім’ї, які згодом отримують соціальне житло.
"Наявність власної квартири - це так само просто, як дати мені 400 євро", - каже мені хлопець, який воліє не називати свого імені, і якого я відтепер буду називати Рікардо. “Я б'ю ногою двері. Я натискаю на електрику, воду та газ. Тоді я ставлю новий замок і даю вам ключ у руці. Що далі буде вирішувати вам ".
Пов’язані новини
Він пояснює мені це в нелегальній картковій грі, яка відбувається в підвалі канабісного клубу. Місце інтерв'ю він обирає сам: "Я знаю людей тут і знаю, що ніяких стукачів немає", - каже він, щоб виправдати свій вибір. Між фішками для покеру та спільним курінням він розповідає, що вже півроку разом із другом працює над відкриттям порожніх будівель, які згодом оселяють бездомні люди.
Це те, що на сленгу відомо як "прокат кік". Рікардо запевняє, що робить це "для допомоги людям, яким ніде впасти мертвими". Але він також визнає, що отримує прибуток від цієї нової діяльності. "Я безробітний і не маю доходу, - каже він. - Мені доведеться знайти своє життя ...".
Рікардо - ще одна жертва вибуху бульбашки житла. Він муляр, йому 31 рік, і він не знайшов роботи вже три роки. За цей час він зробив кілька епізодичних помилок. "Все без страховки", - нарікає він. Він не отримує жодної фінансової допомоги, як і його партнер. Насправді йому навіть не потрібно платити оренду, тому він теж живе "штовхнути". Потреба змусила його перетворити цю окупаційну систему на спосіб заробляти на життя.
Ви не єдина людина, яка займається подібним бізнесом. Навколо порожніх будинків утворилася незаконна діяльність, яка полягає у наданні нежитлових квартир, які належать банкам.
Можна сказати, що вони є своєрідною "нерухомою нерухомістю". Отримавши замовлення, вони виконують весь процес: вони виявляють порожню квартиру, вводять двері, підключають припаси, міняють замок і передають ключ своїм новим орендарям. Натомість вони отримують виплати від 300 до 700 євро.
Сусідство Терраса. Альберто Таллон
Посібник поміщика піратів
Рікардо проживає в Терассі, одному з каталонських міст, де цегляна криза постраждала найбільше.
Terrassa знаходиться в 20 кілометрах від Барселони і є одним з каталонських міст, які зросли найбільше під час буму нерухомості. Ціни на землю були набагато дешевшими, ніж у столиці, тому багато людей з усієї провінції вирішили оселитися тут.
Попит стимулював будівельні компанії, які надмірно піднімали підлоги. На сьогодні, за даними мерії, банки мають близько 3000 порожніх квартир у місті з 215 000 жителів. 15% цих будинків оселені незаконно. Ті, хто все ще залишаються нежилими, знаходяться навпочіпки навпочіпки нерухомості.
Процес вибору нерухомості вимагає попереднього періоду розслідування. "Ми шукаємо банківські підлоги, а не приватні", - пояснює Рікардо. “Мета наших орендарів - отримати соціальну оренду. Фізична особа не буде вести переговори. Банк з великим житловим фондом, так ”. Жоден банк також не вартий: "Є організації, які позичаються для ведення переговорів", - говорить Рікардо. "Це ті, що нас цікавлять".
Як знайти цей тип власності? Часто шляхом простого спостереження: "Ми гуляємо містом і намагаємося ідентифікувати квартири із закритими вікнами або запитуємо сусідів".
Інтернет також допомагає: "Коли ми знаємо, що конкретний банк піддається переговорам про соціальну оренду, ми заходимо на їх веб-сайт і шукаємо квартири в нашому місті". Часто ці пошуки виявляють справжні перлини: цілі нежилі будівлі, які швидко привертають увагу орендованих мафій.
Як тільки нерухомість, про яку йде мова, настає найделікатніший крок: її відкриття. "Це найризикованіший момент, тому що, якщо вони зловлять вас на руках, вони відвезуть вас до в'язниці і повідомлять про крадіжку", - попереджає Рікардо. Пошук найбільш підходящого моменту є вирішальним, і це не завжди однаково: «Іноді краще робити це серед білого дня, коли сусіди працюють, ніж рано вранці, коли все чути. Але правила немає. Це залежить від блоку ".
Наступним кроком є визначення місця лічильника або "місця, де можна відводити запаси".
"Найкраще це робити для тих, хто знає", - говорить Рікардо. “Є люди, які займаються самостійно і завдають собі великої шкоди. Шок або витік газу можуть закінчитися трагедією. Тому краще, щоб вони повідомляли нас ".
Якщо вони пройдуть цю фазу, сквоттери вітають майбутніх орендарів. "Найкраще - прийти сім'єю", - говорить Рікардо. “Якщо є маленькі діти, набагато краще. Соціальні служби зазвичай дуже чутливі до неповнолітніх. Якщо ви зайдете в будинок наодинці, поліція вас виведе ".
"Після того, як ми відкрили, ми пробили запаси і замінили оригінальний замок на інший, ми даємо вам ключ і ми збиваємося з шляху", - говорить Рікардо, який запевняє, що не вимагає більше платежів від своїх клієнтів.
Він знає, що є люди, які роблять це і критикують його: «Вони лихвари. Вони просять щомісячної орендної плати, яку вони збирають готівкою, ніби вони справжні власники. В основному це те саме, що роблять банки », - говорить він. Рікардо вважає, що своїми діями він допомагає сім'ям і виконує соціальну функцію.
Замуровані двері для запобігання нападам. Альберто Таллон
Відкрита лише для виробника піци
Потрапивши всередину, головне - залишатися там, тихо, 72 години. “Дехто каже, що цілком достатньо 24 чи 48 годин. Ми рекомендуємо три дні для забезпечення », - говорить Рікардо. Протягом цього періоду важливо не відкривати двері нікому.
"Тільки хлопець з піцею", - каже бандит. «Перше, що вам слід зробити, це замовити їжу вдома на своє ім’я та зберегти квиток. Це документ, який посилається на вашу адресу з вашою особою та спосіб, яким орендар згодом може довести поліції, як довго вони були всередині. Це найкращий спосіб примусового застосування під час подання запиту на соціальну оренду: покажіть, що ви там живете і що ви в'їхали не для крадіжки, а тому, що вам потрібен дах ".
Протягом цих 72 годин Рікардо радить не викликати підозр у сусідів, якомога менше вмикати світло і не користуватися запасами. "Те, що вони приносять DNI, їжу, воду, спальний мішок і багато терпіння, тому що нелегко чекати там три дні, нічого не роблячи", - говорить він. "Я також живу ударом, і я пройшов цей процес".
Якщо орендар перевищує ці 72 години, пора засунути голову.
"Ми рекомендуємо самому мешканцеві викликати поліцію і сказати, що він перебуває всередині без наміру скоїти злочин", - пояснює Рікардо. "Що він потрапив, бо не має даху і потребує будинку, як сказано в Конституції".
Зазвичай міліція з’являється відразу. "Вони можуть виселити вас лише за рішенням суду, і зазвичай вони не отримують його за такий короткий час", - каже бандит. “Після прибуття вони беруть до уваги ваше заняття та повідомляють про це власникові. Ви повинні показати своє посвідчення, пояснити, що просите лише гідне житло та соціальну оренду, і показати, що ви перебуваєте там більше 72 годин. Ви отримуєте це, показуючи квиток на піцу зі своїм ім’ям, адресою, датою та часом ".
Орендар має інші варіанти, щоб задокументувати свою присутність у власності: «Якщо президент квартальної громади дуже залучений, ви можете попросити його дозволити вам сплатити громадський збір. Тому він робить квитанцію на ваше ім’я, і все виправлено ".
Прилавки одного з будинків. Альберто Таллон
Це лише початок
Далі йде довгий судовий процес. "Між тим, як власник буде повідомлений і вжито юридичних заходів, справа перейде до суду та буде видано наказ про виселення, це може зайняти від двох до шести років", - говорить Рікардо, який зазначає, що існує низка правових пасток. затримати. більше процесу. “Якщо ви не отримаєте судового повідомлення, коли воно прибуде до вас додому, все затримується набагато більше. Не може бути судового розгляду, якщо вас не повідомили ", - говорить він, демонструючи глибоке знання законодавства.
Рікардо пояснює, що в Террасі зазвичай займають квартири з міркувань необхідності. Деякі банки ведуть переговори, а інші - ні. "Деякі поступаються, бо віддають перевагу цьому, а не закривати квартиру і не отримувати ні копійки", - говорить він. "Іноді вони вважають за краще мати квартиру, в якій мешкає сім'я, яка цього потребує, а не група бандитів, яка використовує її для посадки марихуани".
Рікардо не говорить, скільки грошей він може отримати за місяць: «Це не постійна робота, на якій ви збираєте фонд оплати праці. Ми залежамо від попиту. Деякі місяці людей більше потребують, а інших менше. Також я не можу просити однаково для всіх поверхів. Перше заняття платять більше, тому що ніхто раніше не залишав посвідчення особи. Ось чому ми приїхали платити більше 700 євро. Площа та тип будівництва також впливають на кінцеву ціну. Є люди, які мають великий портфель клієнтів і заробляють багато грошей ".
Великодній присідання
Мало хто знає про ефекти мафій краще, ніж Сандра Родрігес Лорето. Вона є президентом квартальної громади милого білого будинку нового будівництва. Він розташований у місті Сант Пере Норд, робочому районі міста. У квітні він був напівпорожнім, і хтось дав попередження. Він був заповнений присіданнями всього за тиждень.
Сандра Родрігес у будівлі, де вона живе. Альберто Таллон.
"Я поїхав у відпустку у Великодні вихідні, а коли повернувся, усі поверхи були повні людей", - пояснює він. "Спочатку я подумав:" На щастя, BBVA вирішив взяти в оренду ". Але коли я побачив людей, які потрапили всередину, я зрозумів, що банк не має до цього нічого спільного. Нас вторгли навпочіпки ".
Сандра неодноразово повідомляла про ці незаконні в'їзди в поліцію, але співробітники нічого не можуть зробити. "Вони говорять нам, що можуть втрутитися лише в тому випадку, якщо виявлять, що вони відчиняють двері", - засмучено пояснює він.
Будівля була настільки заповнена, що зараз існує технічний зв’язок між законними власниками та сквотерами. "У кварталі 12 будинків", - каже він. «П’ятеро з нас є законними сусідами, а п’ятеро - присідаючими. Два поверхи, які залишаються порожніми, є нежилими, оскільки банку вдалося виселити людей, які потрапили всередину. Зараз вони встановили металеві броньовані двері, але не для тих. Одного разу вони піднялися на балкон, увійшли через вікно та зламали замок зсередини. Вони входять куди завгодно ".
Мафії займають не лише порожні будинки. Сандра пояснює, що одного разу вони увірвались у її квартиру: «Коли я повернувся з роботи додому, я знайшов у своєму замці силікон. Відкрити двері не встиг навіть слюсар. Ми вирішили пролізти через вікно і виявили, що підлогу знято. Вони забрали лише мій ноутбук. Вони прийшли не для пограбування, а для того, щоб утримати мою квартиру. Почувши мене з іншого боку дверей, вони вилетіли з вікна. Вони заклеїли двері мого будинку силіконом, щоб дати їм час втекти. Якби мене не було ще кілька днів, я б знайшов людей, які живуть у мене вдома, і я нічого не міг зробити ".
Наступного дня він встановив у своїй їдальні сигналізацію та камери спостереження.
"Оскільки вони займають, принаймні вони поводяться", - каже Сандра, яка скаржиться на манери своїх сусідів: "Вони руйнують загальні меблі, забруднюють сходи, ламають те, що знаходять на своєму шляху, і навіть паркують мотоцикл всередині посадки. Вони не громадянські, і одного разу нас чекає нещастя. Днями повинні були приїхати пожежники, бо ми виявили дефіцит газу. Вони спробували зачепити його, і утворився міхур. Ми майже підірвали! ".
Сусід засуджує погрози, образи і навіть спроби агресії з боку нелегалів: "Зараз пекло жити в квартирі, яку я купив за свої гроші".
Сталеві двері в одному з будинків. Альберто Таллон
Мер проти банків
"Ці мафії знаходяться в полі зору поліції", - говорить Луїза Мелгарес, радник PSC і керівник політики соціального житла при міській раді Терраси.
Мелгарес рекомендує тим, хто потребує квартири, не займати порожні квартири і не віддавати себе в руки цих мафій, які наживаються на нещастях інших: «Не потрібно вчиняти злочин. Якщо вони потребують даху, банки зобов'язані ввести житло в обіг та адміністрацію, щоб полегшити процес ".
Радник пояснює, що міська рада Terrassa, підтримана каталонським законом про житло, першою накладає штрафи на банки, які мають вільні майна більше двох років. Кілька днів тому суди в четвертий раз погодились з муніципалітетом у подібній справі.
"Ми наклали три штрафи на банки", - говорить Мелгарес. “Перший із 5000 євро, другий із 6000 та третій із 7000. Іноді це майже половина ціни на будинок, і банк не зацікавлений втратити стільки грошей ", - говорить радник, який нагадує, що після отримання санкції банки повинні внести суму до подання апеляції:" Між штрафами та професій, банки не зацікавлені в тому, щоб поверхи були порожніми. Люди, які потребують житла та соціальної оренди, повинні йти до мерії, а не до мафій ".
Що стосується професій, Мельгарес забезпечує, щоб міська рада допомагала людям, які справді потребують житла. Вони ставлять три умови: що вони живуть у місті три роки, що їм потрібна соціальна орендна плата за дохід і що вони відповідають громадянським нормам співіснування.
"Якщо вони не відповідають цим вимогам, ми їх не підтримуємо", - говорить радник, який закликає інші муніципалітети наслідувати приклад Terrassa: "Ми повинні об'єднати зусилля і створити групу тиску, щоб змусити банки відкрити свої порожні квартири. Будинок повинен виконувати соціальну функцію. Якщо ми об'єднаємось, ми будемо сильнішими ".