Найважливіші зниження були зафіксовані в Мадриді (-3,85%) та Барселоні (-3,26%), повідомляє Tecnocasa
@ggines Оновлено: 18.02.2020 14:06
Пов’язані новини
Сфера нерухомості переживає зміну циклу. Це відображено у звіті, представленому в цей вівторок Tecnocasa, який відображає, що ціна вживаного житла впала на 2,1% за річним рівнем протягом другої половини 2019 року до 2297 євро за квадратний метр. Це перше падіння цін у цьому сегменті за останні п’ять років.
Барселона (3143 євро за квадратний метр) та Мадрид (2594 євро за квадратний метр) - як і раніше найдорожчі міста Іспанії. І вони також позначають шлях ринку. Спочатку вони очікували пожвавлення сектору, а зараз саме вони очікують його зниження із падінням цін на 3,26% та 3,85% відповідно. "Передбачається, що решта великих міст зареєструє зниження цін цього року", - сказав Лазаро Куберо, директор департаменту аналізу Tecnocasa під час презентації звіту.
У цілому ціни на житло на 34% нижчі за найвищі докризовий, на рівні 2012 року. Крім того, він реєструє дуже значне падіння протягом останніх місяців, як і продаж. «У більшості міст ми перестаємо продавати більше, щоб увійти в нормалізацію ринку. Щоб продати, вам доведеться домовлятися більше », - пояснив Куберо.
Це падіння також відображається на вазі, яку мають інвестори на ринку. У 2017 році Tecnocasa виявила, що 30% покупців житла були інвесторами. Цей відсоток впав до 26,5% від продажі в 2019 році.
Проти контролю ціни оренди
Як результат, обсяг іпотечних позик впав на 0,7%, до 118 471 євро. Середня плата, зі свого боку, встановлюється в розмірі 462 євро на місяць. "Всі показники відображають здоровий ринок", - запевнив генеральний директор групи Tecnocasa Паоло Боаріні.
Щодо орендної плати, координатор доповіді та професор Університету Помпеу Фабри Хосе Гарсія-Монтальво показав, що рентабельність орендної плати становить 6,84% у Мадриді та 5,85% у Барселоні. Далеко від двозначної віддачі, зафіксованої за останні роки.
Незважаючи на це, Гарсія-Монтальво визнав, що існує проблема доступу до житла, для якої не існує "магічних рішень", таких як контроль над цінами, який уряд має намір сприяти, або декриміналізація окупації, яку Генералітат намагається схвалити. "Зараз ми повинні діяти скоординованими та творчими заходами", - запевнив він.
Гарсія-Монтальво є частиною робочої групи, відповідальної за розробку індексу цін на оренду житла в Іспанії, за допомогою якої уряд має намір дозволити муніципалітетам, які бажають встановити обмеження на ціни оренди. Незважаючи на це, Гарсія-Монталво запевняє, що цей захід «неефективний».
Завищені ціни в Мадриді
Компанія з нерухомості також аналізує у своєму звіті ситуацію на ринку в Мадриді, де вона має понад 4000 будинків на продаж. Як пояснив Куберо, "у столиці спостерігається завищення цін на житло в середньому на 17%". Це пов’язано з тим, що очікування власників у багатьох випадках не відповідають оцінкам оцінювачів.
Теми
- Барселона
- Нерухомість
- Оренда житла
- Продаж нерухомості
- Будівництво
- Інвестиційні фонди
Більшість читають на ABC
Це календар роботи на 2020 рік для кожної громади
Перегляньте інтерактивні свята наступного року в кожній автономній громаді