Енергетичний сертифікат - це документ, що оцінює енергетичні характеристики будівлі та фактично спожиту або оцінену енергію, пов’язану з її використанням, тобто. енергія для опалення, вентиляції, гарячої води, охолодження та освітлення.
Енергетичний сертифікат також містить пропозицію щодо заходів щодо зниження енергетичних показників будівель, якщо енергетичний клас гірший за клас В.
Як і електроприлади, будівлі класифікуються за енергетичними класами відповідно до енергоефективності та викидів вуглекислого газу. Найкращий клас - "А", а найгірший, незадовільний - клас "G".
ЕНЕРГЕТИЧНА СЕРТИФІКАЦІЯ БУДІВЕЛЬ ЗАСТОСОВУЄТЬСЯ ДО НАСТУПНИХ КАТЕГОРІЙ БУДИНОК:
В1 - сім'я
В2 - багатоквартирні будинки
В3 - адміністративні будівлі
В4 - шкільні будівлі та шкільні приміщення
В5 - будівлі лікарні
B6 - будівлі готелів та ресторанів
В7 - спортивні зали та інші споруди, призначені для занять спортом
B8 - будівлі для оптових та роздрібних послуг
B9 - інші неенергетичні будівлі, що споживають енергію, або будівлі зі змішаним призначенням
КОЛИ ПОТРІБНИЙ ЕНЕРГЕТИЧНИЙ СЕРТИФІКАТ?
Обов'язок енергетичної сертифікації поширюється на:
- при продажу чи оренді будинку (сімейного будинку тощо)
- при продажу квартири (ще не при здачі її в оренду), якщо багатоквартирний будинок зобов'язаний мати енергетичний сертифікат (багатоквартирний будинок зобов'язаний мати енергетичний сертифікат, якщо це нова будівля (макс. 7 років) або значна проведено ремонт,
- при продажу квартири (ще не при її здачі), якщо власники багатоквартирного будинку мають енергетичний сертифікат, складений добровільно.
Це зобов'язання передбачено прийняттям Закону № 555/2005 зб. щодо енергоефективності будівель та про внесення змін до деяких законів.
ЯКІ ОБОВ'ЯЗКИ ВЛАСНИКА ВЛАСНОСТІ, ДЛЯ ЯКОГО ПОТРІБНА ЕНЕРГЕТИЧНА СЕРТИФІКАЦІЯ?
Власник будівлі, яка підлягає обов’язковій сертифікації, повинен мати енергетичний сертифікат:
протягом двох місяців з дати закінчення терміну дії енергетичного сертифіката у зв'язку із внесенням будівельних змін у будівлю, що впливають на її енергоефективність,
в день укладення договору купівлі-продажу або оренди будівлі або її окремої частини.
ЩО ТАКЕ САНКЦІЇ?
Фізичним особам загрожує штраф до 2000 євро, а юридичним або фізичним особам - підприємцям штраф до 3000 євро.
ПОТРІБНО РОБИТИ ЕНЕРГЕТИЧНУ СЕРТИФІКАЦІЮ В КВАРТИРІ?
Хоча закон не дає повністю чіткої відповіді на це питання, з його логіки та дикції випливає, що якщо багатоквартирний будинок без енергетичного сертифіката має загальну систему опалення (що є в більшості випадків), не важливо робити і можливо навіть неможливо зробити окрему енергетичну сертифікацію. У цьому випадку неможливо буде розглядати квартиру як енергетично "окрему частину" будівлі, яка повинна мати окремий енергетичний сертифікат. Не потрібно перекладати сертифікат під час передачі, а також не потрібно згадувати в рекламі енергетичний клас.
ЯК ТАКОЕ З РОДИНИМИ БУДИНАМИ?
Що стосується сімейних будинків, то тут є чітка ситуація. У разі продажу чи оренди власник зобов’язаний подати енергетичний сертифікат новому набувачу.
ЩО ТРЕБА РОЗРОБИТИ ЕНЕРГЕТИЧНИЙ СЕРТИФІКАТ?
ІНФОРМАЦІЯ ПРО БУДІВНИЦТВО
Сертифікат повинен містити:
- точна адреса з посиланням та описовим номером будинку (якщо будівля призначена обом)
- номер посилки, на якій знаходиться будівля
- спосіб використання будівлі (сімейний будинок, адміністративна будівля, готель…)
- поточне фото будівлі
РОЗМІРИ БУДІВЕЛЬНЯ І ЛУК
Енергоаудитор, сертифікований для виконання цієї діяльності, повинен переконатися, що розміри будівлі реалістичні, а не з проектної документації. Тому ділянка повинна прийти особисто і виміряти периметр будівлі, розміри вікон та дверей та внутрішні висоти стель, щоб обчислити об’єм будівлі.
МАТЕРІАЛ, ЩО ВИКОРИСТОВУЄТЬСЯ НА БУДІВНИЦТВО
Ця інформація дуже важлива для розрахунків теплопередачі між внутрішніми та зовнішніми приміщеннями. Енергоаудитору потрібно з’ясувати, з яких матеріалів та товщини були побудовані стіни, стелі та підлоги.
ТЕХНОЛОГІЯ, ЩО ВИКОРИСТОВУЮТЬСЯ В ДОМУ ДЛЯ ПІДГОТОВКИ ГАРЯЧОЇ ВОДИ ТА ОТОПЛЕННЯ
Оскільки остаточна оцінка також враховує екологічність технології, аудитор повинен визначити, який тип палива або електроенергії використовується та які типи обладнання задіяні в ланцюзі.
ЛАМПИ ТА ЕЛЕКТРИЧНА УСТАНОВКА (В ДЕЯКИХ СПРАВАХ)
Оцінка цього фактора залежить від функції будівлі, відповідно. використання простору в ньому. Аудитор вивчає типи світильників, встановлених для визначення споживання електроенергії.
КОНДИЦІОНЕР КОНДИЦІОНЕРУ ТА ВЕНТИЛЯЦІЯ (В ДЕЯКИХ ВИПАДКАХ)
Оцінка цього фактора також залежить від функції будівлі, відповідно. використання його приміщень. Аудитор повинен визначити параметри встановленого обладнання кондиціонера.
ПІДГОТОВЛЕНІ ДОКУМЕНТИ
- Енергетичний ярлик - односторонній підсумок, який повинен виводитися ззовні будівлі на видному місці
- Енергетичний сертифікат
Енергетичний сертифікат видається у двох примірниках.