17.10. 2017 дешеві іпотечні кредити спричинили прямий шопінг. Що слід знати перед покупкою квартири та на що слід звернути увагу?

купити

Shutterstock

Популярний з Інтернету

Якщо ви додасте ІТ в казан до КІНЦЯ готування, ви додасте їжі набагато більше смаку: Ідея за 100 балів!

Знайомства із доленосною жінкою: Коли чоловік помічає вас у ТАКІЙ сукні, він знову закохується до вух!

Дочка Івети Малаховської розповіла, як вони з чоловіком підтримують іскру: вони роблять ЦЕ весь вечір!

Навіть якщо є пандемія, не зволікайте з відвідуванням амбулаторного лікаря

Китайський гороскоп - один з найточніших: Чи знайдете ви в році БИВОЛІ доленосну любов? ЦЕ чекає на вас

Пов’язані статті

Як оживити нудний зал? Іноді досить мало! Ви не зможете відвести очей від цієї фотографії.

Пов’язані з темою

Покращувачі для дому

Купівля квартири - це життєва інвестиція, яка несе за собою ризики. Тому не купуйте кота в мішку і намагайтеся якомога більше дізнатись про своє потенційне майно, перш ніж вирішити його придбати.

1. Перевірте право власності

Перш ніж навіть почати купувати вибране майно, переконайтеся, що продавець є його єдиним власником і, отже, має право на продаж. Також перевірте його особу, подавши документи. З оригінального акта на право власності ви дізнаєтесь, чи було накладено арешт, обтяження чи звернення стягнення на майно.

2. Сімейний стан продавця

З’ясуйте, чи не одружений продавець, який згідно із правовстановлюючим документом є єдиним власником. У такому випадку він повинен надати докази того, що майно не є предметом солідарної співвласництва подружжя.

3. Підтвердження сплати зобов'язань

Перед підписанням договору запитайте у адміністратора, чи квартира не піддається оренді. Це підтвердження є обов’язковою частиною при поданні пропозиції про зміну власника в кадастрі нерухомості.

4. Сума щомісячних витрат

Запитайте, скільки власник квартири заплатив за енергію. Ви повинні чітко уявляти, скільки води, газу та електроенергії будете витрачати на місяць. Якщо це можливо, добре, щоб власник показав вам рахунок.

5. Технічний стан квартири

Часто трапляється так, що після переїзду в квартиру на поверхню починають виходити різні дрібні помилки та недоліки. Якщо ви хочете цього уникнути, зателефонуйте спеціалісту для судового експерта. Це коштує від 130 євро за квартиру, до 400 євро за будинок. Це залежить від району.

6. Запитайте у сусідів

Не бійтеся відвідувати сусідів та домашніх піклувальників. Перевірте наявність проблем з витоками, цвіллю чи іншими шумними сусідами. Ви також можете отримати додаткову інформацію від адміністратора, який має огляд повідомлених про недоліки. Купуючи будинок у сільській місцевості, переконайтеся, що сусіди не тримають домашніх тварин, запах яких може вам заважати.

7. Заплановані інвестиції

Добре знати, чи доведеться розраховувати на подальші інвестиції в майбутньому. Зверніться до адміністратора, чи готуються капітальний ремонт, реконструкція даху, утеплення. Ви також можете знайти заплановане будівництво в цьому районі, що може надовго зробити ваше життя незручним.

8. Робота з брокером

Частіше уточнюйте у агента з нерухомості, чи збираєтеся продати нерухомість. Однак, якщо ви придбаєте його, ви також можете отримати свого агента, оскільки брокер в основному буде володіти правами продавця, якого він представляє, оскільки він платить йому комісію, і він може спробувати вплинути на вас для швидкого прийняття рішення.

9. Контракт на майбутній контракт

Якщо ви вирішили придбати, добре застрахувати свій вибір контрактом на майбутній контракт. Без цього може трапитися так, що до продавця прийде хтось, хто запропонує більше грошей, і ви втратите будинок своєї мрії.

10. Зверніться до юриста

Якщо ви не купуєте квартиру через агентство нерухомості, перед підписанням попросіть перевірити договір у досвідченого юриста.

11. Будьте обережні при передачі

Передача права власності залежить від рішення кадастрової адміністрації дозволити депозит, а не від сплати купівельної ціни. Тому ніколи не платіть гроші поточному власнику відразу після підписання договору, а використовуйте нотаріальний депозит або банківський акредитив. Ваші гроші будуть там відкладені для власника, поки адміністрація кадастру не дозволить внести депозит.

Старіша будівля проти нової

Плюси і мінуси

Старі квартири, як правило, мають вищу ціну, але їм доводиться рахуватися з реконструкцією, яка може значно збільшити бюджет. У разі нової будівлі ви можете спочатку втрутитися в архітектурне рішення та змінити планування кімнат. Недоліком є ​​не тільки більш висока ціна, але і кілька років очікування на добудову тротуарів та благоустрій території.

Хороша порада

  • На перший погляд, квартира виглядає ідеально, але вона може мати приховані недоліки.
  • На початку перегляньте пропозиції всіх веб-сайтів з нерухомості. Це допоможе вам орієнтуватися на ринку та відстежувати ціни.

Які документи вам потрібні?

- Поточний документ про право власності

- Договір придбання, за яким продавець придбав майно

- Підтвердження адміністратора про сплату зобов’язань, чи є в квартирі заборгованість

- Рішення про введення в експлуатацію (для будинків)

Експерт Мартін Чапо з агентства нерухомості RIEŠIME HOUSING радить: Не бійтеся брокера

Хороший брокер подбає про вас не тільки з оформленням документів та безперебійним, юридично чистим процесом придбання. Він також надасть вам експертний висновок про нерухомість на момент прийняття рішення, оцінить технічний стан, а також конкурентоспроможність пропозиції та її потенціал для подальшого продажу.