іпотекою

Ця стаття буде трохи довшою. У ньому я спробую узагальнити весь свій шлях до фінансової, але особливо особистої свободи.

Все почалося з Кійосакі

Мабуть, це була книга Кійосакі "Багатий батько, подібний батько", яку я отримав від свого начальника на роботі, коли вперше зрозумів, що існує таке поняття, як пасивний дохід. З цього я зрозумів, що не потрібно щодня ходити на роботу, щоб заробляти гроші. Але я визнаю, що на той час це було для мене настільки незрозумілим поняттям. Якщо я добре пам’ятаю, Кійосакі говорив про інвестування в нерухомість, переваги бізнесу та що таке пасивний дохід. Але цього мене ніхто не навчав ні в школі, ні вдома. Тож я точно не знав, як почати інвестувати в нерухомість або починати бізнес.

Ще одна інформація з цієї книги залишається в моїй пам’яті донині - різниця між активами та пасивами. "Активи кладуть гроші у ваш гаманець, а пасиви знімають їх з нього. Тож не обманюйте себе, що будинок/квартира, в якій ви живете, є активом ». Я все ще пам’ятаю, що стояв перед великою земельною ділянкою в Гайнбурзі, Австрія, і агент з нерухомості запитує мене, чи ми його купуємо. Щоб побудувати будинок.за кілька сотень тисяч євро, застава на все життя і необхідність ходити на роботу щодня. Ймовірно, знову Кійосакі відмовив мене купувати цю відповідальність. Поки що я вдячний за це. Зараз я віддаю перевагу пасивному доходу.

Моя перша оренда

Минуло кілька років, і коли ми переїхали з нашої квартири в Братиславі до іншої, у мене було два варіанти. Продати або здати в оренду. Оскільки я купив його в 2008 році перед падінням цін на нерухомість у Братиславі приблизно на 30%, ціна цієї квартири була нижче ціни, за якою я її купив. Випадково через 8 років ми знову живемо в цій квартирі. Лише ненадовго, поки ми рухаємось - але про це на мить. Повернутися до оренди проти продажу. Я вирішив зняти цю квартиру. Я навіть не знав, що це. Пошук орендаря, ведення бухгалтерського обліку, виправлення несправностей у квартирі ... Думаю, ви вже прочитали кілька моїх статей про це 😉 Але я ніколи не шкодував про це рішення. Першого місяця, коли я отримав гроші з рахунку орендаря, вони вперше „спіткнулись”. Тоді я зрозумів, що Кійосакі мав на увазі під пасивним доходом від інвестування в нерухомість. Відчуття, коли гроші приходять на ваш рахунок і вам не довелося їхати на роботу через це, безцінне. Я рекомендую 😉 І неважливо, це дохід від нерухомості, дивіденди від акцій чи продаж книги в Інтернеті. Це просто дохід, який з часом може замінити ваш дохід від роботи. Це фінансова свобода.

Моя інша нерухомість

На щастя, за ці роки у мене були Kiyosaki Assets vs. пасивів, і переважно я не купував багато пасивів. Але оскільки я не знав, як купувати активи, я «інвестував» на строковий рахунок. Я не рекомендую 😉 Але, на щастя, це означало, що у мене були вільні гроші, і я поступово починав розуміти, як інвестувати в оренду нерухомості. Я почав вивчати, як насправді працює ця бізнес-модель. Що хороші інвестиції, а що ні. На жаль, у Словаччині можливості вивчити його були дуже обмежені. Тож я читав і слухав американські, англійські та австралійські подкасти і читав багато книг про інвестиції в нерухомість. І останнє, але не менш важливе: я поступово почав купувати більше нерухомості.

У мене була мета в цей період. Власні 100 інвестиційних квартир. Це була моя ідея "йти по воду". Це було приємне кругле число, тому я його вибрав. Моєю початковою метою було 10-15 квартир, але, як сказали мені мудрі мотиватори з Америки, - «Двічі ваші цілі! Якщо ти націлишся на зірок і зазнаєш невдачі, ти закінчуєш принаймні місяць, що є чудовим результатом ». Хм, на жаль, ця порада для мене не спрацювала. Причиною було те, що моєю життєвою метою було взагалі НЕ стати дуже багатим! Моєю найважливішою цінністю в житті було (і залишається) . тут, щоб бути БЕЗКОШТОВНО. І більше грошей не означає автоматично більшої свободи. Коли я уявив, що повинен керувати портфелем із 100 об'єктів нерухомості, у мене виникло відчуття відчаю, а не свободи. 🙂 Гроші - це не ключ до свободи, це лише один із інструментів, який може наблизити вас до особистої свободи. Тому я почав замислюватися над тим, від чого залежить особиста свобода та який вплив фінансова свобода має на особисту свободу, бо це була моя мета. Будьте особисто вільними.

Гроші = щастя?

Як говориться в приказці: «Коли учень готовий, прийде вчитель». І він прийшов. Випадково (як це зазвичай буває у житті) я потрапив на лекцію на тему: "Чи рівні гроші щастю?". На лекції йшлося також про те, скільки грошей насправді потрібно людині для щасливого життя. Моя ідея була приблизно 2-2,5 тисячі євро на місяць на двох. На цій лекції я дізнався про інший масштаб - 200 євро на місяць на людину. Включаючи проживання, харчування, розваги тощо. Ми потрапляємо до т. Зв Пшеничні рівні. Коротше кажучи - люди можуть зрозуміти більшість людей, які перебувають на один рівень вище або нижче них. Люди, які знаходяться на відстані більше 2 рівнів від них, як правило, не можуть зрозуміти і божевільні для них (у кращому випадку). Як приклад - проживання в квартирі для вас, мабуть, зрозуміло. Проживання в сімейному будинку (рівень +1) відповідно в садовій хатині (-1 рівень) приблизно. Але чи можете ви уявити, що живете у фургоні (-2 рівні) або навпаки, що коли-небудь жили б у палаці (+2 рівні)? Пшеничні рівні.

Для мене це була зустріч з рівнями Уітона. Хоча проживання у фургоні було для мене щонайменше на 2 рівні від мого рівня, я не відкидав це апріорі. У таких ситуаціях не потрібно погоджуватися, потрібно лише спробувати зрозуміти. Після цієї лекції я поспілкувався з Іваном (викладачем) і розповів йому про свої плани (можливо, навіть про сотню квартир, я точно не пам’ятаю), про свободу тощо. Тоді він задав мені одне ключове запитання: "Якби у вас була вартість життя 200 євро, як у мене, скільки часу вам знадобилося б, щоб ви стали фінансово вільними?" Не потрібно погоджуватися, намагайтеся зрозуміти.

Рівняння фінансової свободи

Це мене "клацнуло" вдруге. Простіше кажучи - чим більше грошей мені потрібно жити щомісяця, тим більший пасивний дохід мені знадобиться, щоб стати фінансово вільним. Наче тоді я відкрив абсолютно новий спосіб стати фінансово вільним. Потім це пішло швидко. Early Retiremet Extreme, Mr.Moneymustache, FIRE, Minimalism, Buy anything challenge, Zero waste . Математика фінансової свободи була дуже простою. Для того, щоб стати фінансово вільним, мені потрібен був капітал (інвестиція) у розмірі, що перевищує 25 річних моїх щорічних витрат. Отже, якщо я хотів би мати витрати на рівні 2000 євро на місяць = 24 000 євро на рік x 25 = 600 000 євро. Вистачає грошей ... Однак інша сторона цього рівняння сказала, що якби я зменшив свої щомісячні витрати на 100 євро, то зменшив би потребу в капіталі на 30 тисяч. Скільки мені знадобиться, щоб заробити/заощадити 30000? Рік до двох. Мені коштує відвідування ресторану 2-3 рази на місяць (приблизно 100 євро) за необхідність працювати на 1-2 роки довше. Абсолютно НІ. Особливо, якщо ресторани - це не моя чашка кави, так би мовити.

Дізнайтеся основні принципи фінансової свободи!