Дотримуючись квітневих показників та коливань на початку літа, орендарі вимірювали у вересні. Незважаючи на зниження, ціни на житло у вересні були трохи вищими, ніж у квітні. У столиці відбувалися різні процеси: навіть у внутрішніх районах Пешті вони виросли на розміри вище 4% порівняно з квітнем, у внутрішніх районах Пешту вони зросли в таких же розмірах, як і в районах за межами Пешта.
Просторовий розподіл даних, що використовуються, є значною столичною концентрацією, в межах якої він характеризується великою метрологічною відстанню. Частка Будапешта у січні - вересні 2020 року становила 61,4%, що на 0,6 процентного пункту вище, ніж у січні - серпні.
У період з січня по вересень середній розмір орендованих житлових будинків становив 53 м 2 у Будапешті та 57 м 2 в округах. У менших населених пунктах кількість орендованих помешкань, як правило, більша, середня площа поверху становить 66 м 2. Найбільші магазини можна знайти в регіоні Пешт.
Більшість надрукованих оголошень (94%) стосувались житлових будинків з більш ніж одним багатоквартирним будинком, а в решті 6,0% це були сімейні будинки.
За дев'ять місяців 2020 року 46,2% розглянутих рекламних оголошень надійшли від приватних осіб, 53,8% - від непрямих джерел, а частка останніх у Будапешті становила 56,2%. У вересні ціни на офісні реклами дещо зросли.
У вересні 2020 року національний житловий індекс був на 1,5% вищим за багатомісячний мінімум, який спостерігався у квітні. Після коливань ринку, що спостерігались на початку літа, відбулось незначне зниження цін у серпні (-1,2%) та вересні (-0,9%). У столиці вереснева орендна плата була на 2,0% вищою, ніж у квітні, але порівняно з попереднім місяцем вона також була вищою (? 0,7%). У вересні 2020 року сукупний національний індекс досяг 133,2% 2015 року, що на 5,5% менше, ніж за той самий період попереднього року.
У Будапешті різні процеси характеризують підхід до центру міста та віддалених районів. У вересні ціни на житло в Пешті та інших районах Буди були вищими, ніж у квітні (4,1% та 1,9% відповідно). (Під час весняного спаду кількість орендарів у внутрішніх районах Пешті зросла з рівня 2018 року до рівня Заходу.) Лаки (-4,4%) у квітневій точці зосередження. У Будапешті у вересні 2020 року індекс базового року за 2015 рік становив 127%, що на 8,4% нижче, ніж за той самий період попереднього року.
Методичні примітки
Класифікація районів на округи Будапешта була такою:
Будайський гірський район: І., II., XII.
Інший район Буди: III., XI., XXII.
Інтер’єр шкідників: V., VI., VII., VIII., IX.
Шкідливий пасаж: X., XIII., XIV., XIX., XX.
Район Пешт: IV., XV., XVI., XVII., XVIII., XXI., XXIII.
База даних ingatlan.com дає змогу ідентифікувати безліч показів, і це вирішує найскладнішу проблему рекламних баз даних через кількість рекламованих оголошень, які неодноразово рекламуються.
Індекси цін на житло, що описують розвиток ринку оренди житла, базуються на гедонічному регресійному аналізі, проведеному для різних типів житла. Для кожного субіндексу використовується аналогічна техніка моделювання та однакова для задіяних змінних. Усі моделі охоплюють весь період. Дані доступні з травня 2015 року. Дані за 2015 рік розглядались як контроль у лінії моделювання, відповідно, скориговані індекси були включені до базового індексу 2015 року у всіх випадках. Зміна цін на житло з часом - сам індекс цін на житло - зумовлена взаємодією щомісячно навчених манекенів. Для спостереження за розбірністю ми використовували відповідні характеристики повноти, наявні в рекламній базі даних, а також дані, включені до баз даних ОГС. Зміна чисельності населення, площа поверху та рівень ринку житла, характерні для населеного пункту (частини), були логарифмізовані, а категоріальні змінні були включені в моделі у вигляді фіктивних.
Індекси, що використовуються для узагальнення різних індексів індексів, які охоплюють усі розглянуті рекламні оголошення, наведені в цьому резюме з індексів виборчого індексу. Доступні таблиці також доступні на основі стратифікації оголошень, а також одномодельних метрик.