Ми хочемо переробити квартиру разом з моїм партнером. Навіть на мої гроші. Мені потрібно захиститися від невиправданих претензій його родини.
«У мене є 2-кімнатна квартира після реконструкції. Я отримав квартиру, врегулювавши неакціонерне співвласництво (BSM), заплативши своєму колишньому чоловікові, після довгих і неприємних судових розглядів. Я живу в цій квартирі разом зі своїм партнером, ми не одружені ", - пише нам наша читачка консультативного центру HN Радослава Варгова. Її партнер успадкував від батьків 3-кімнатну квартиру, в яку з моменту затвердження будівлі у 1980-х роках не було вкладено жодної копійки.
Дитина є незамінним спадкоємцем
"Ми плануємо відремонтувати цю квартиру, а потім жити в ній. Однак ця реконструкція не буде дешевою, враховуючи стан квартири, і покриватиметься нашими спільними заощадженнями та спільною позикою. Проблема в тому, що у мого партнера від першого шлюбу є одна дитина, яка є його незамінною і єдиною спадкоємцею. Як ми можемо ставитись до нього, щоб одного чудового дня, якби він успадкував квартиру, він не звільнив мене », - запитує Радка. У неї самої дітей немає.
Встановити заставне право на квартиру
Як радить їй адвокат Роберт Банош із Галанти, оскільки квартира є ексклюзивною власністю її партнера, але Радка також планує вкласти свої гроші в реконструкцію квартири, можливо два варіанти. "Першим було б для вашого партнера встановити матеріальний тягар для життя та використання для вас. Це забезпечить, що навіть якщо ваш партнер в майбутньому помре, а його квартира успадкується його дитиною, ви захистите себе за встановленим сервітутом. Ви матимете право продовжувати жити в цій квартирі та користуватися нею навіть після його смерті ". Можливий продаж квартири був би складним, оскільки, ймовірно, ніхто не купив би власність у людини, яка в ній живе. Що Радка могла б вимагати належного фінансова компенсація.
Інший варіант - подарунок
"Другий варіант, на мій погляд, для вас вигідніший, - якщо ваш партнер подарує вам половину квартири. Отже, ви стали б співвласниками у співвідношенні 50:50. Потім такий договір пожертви повинен бути поданий до відповідного кадастру нерухомості, оскільки право власності виникне у вас лише шляхом внесення його до кадастру ".