панелей

За останні рік-два ми спостерігали величезний попит на збірні будинки, що в кінцевому підсумку призвело до значного зростання цін - поза всіма іншими сегментами. Чи подобалися панелі людям, незважаючи на відносно високі накладні витрати, можливо, ремонт вже відбувся, чи це просто примус загнати покупців до житлових кварталів? Ми запитали агентів нерухомості.

Хоча попит на житлову нерухомість був завжди, до середини 2000-х років експерти вже вважали, що в цьому сегменті очікується серйозне падіння. Однак криза сильно змінилася, і ціна панелей зросла найбільше за останні роки у відповідь на високий попит.

Як ми сьогодні дивимося на панельну квартиру?

A III. У районі минулий рік ознаменувався «розквітом» збірних квартир, що також було пов’язано з попередніми модернізаціями, - звернула увагу Андреа Надь, керівник відділу нерухомості Balla в Буді та Північній Буді. Сьогодні менше людей виключає можливість придбання панельної квартири, ніж у роки до кризи, коли це було в основному вирішення потреб людей з меншими гаманцями.

A III. У районі є особливо популярні типи та квартали, і можна сказати, що у випадку дво- чи трикімнатних об'єктів перехід між панелями та цегляними є досить великим, - підкреслив Андреа Надь, яка каже, що значна частина людей, таких як панельні квартири, переїжджає в такі. У той же час, звичайно, є шар - менший і менший - який безумовно відкидає їх.

Ситуація з панельними квартирами в pestjpest виглядає дещо інакше, де Frigyes Balla, Balla Real Estate Agencies IV. та XV. За словами професійного керівника його районного відділення, їх уявлення суттєво не змінилося за останні рік-два. На даний момент панельні будинки представляють одну з найбільш доступних категорій на ринку нерухомості. Для багатьох панельне житло все ще є лише "необхідним рішенням", кажучи, що їм потрібно десь жити. Якби у людей було достатньо грошей, вони скоріше придбали б цегляну квартиру в районі, повідомили в агентстві нерухомості.

Джула Ласло Рач, Агенції нерухомості Balla XVIII. Професійний менеджер його районного відділення також наголосив, що співвідношення ціни/вартості завжди було вирішальним фактором при купівлі панельних квартир. І оскільки кожен покупець знає майже те, як довго він може розтягуватися з точки зору матеріалу, він відповідно визначає, де і що купує. Цінова перевага в 1-2 мільйони форинтів є визначальною для багатьох при купівлі нерухомості. XVIII. район є одним з найдешевших районів з точки зору панельних квартир, але не тому, що це було б сумно відомим, а тому, що транспортні умови, тобто відстань від метро, ​​є визначальними з точки зору цін на житло - зазначив експерт.

Їх легко продати, але їх престиж залишається скромним

За своїм престижем панельні квартири знаходяться на передостанньому місці. Є лише один тип квартир, які перебувають у гіршій ситуації, це неподільні, спільні, одноповерхові, внутрішні двори, що включають 4-12 квартир, зазначили агенти з нерухомості районів Пешт. У цих ОСББ також є багато муніципальних квартир, які іноді трактуються як аварійні квартири, що лише погіршує і без того несприятливі умови.

Однак, на думку Андреа Надя, III ст. район, всі застарілі, не відремонтовані, старі, у поганому стані, на першому поверсі, погано гідроізольовані, а в деяких випадках цегляні квартири з високими накладними витратами менш переконливі для покупців, ніж панельні квартири. У багатьох випадках між цегляними квартирами та панелями вже є прохід, лише нещодавно побудовані цегляні квартири представляють певну іншу категорію, але, звичайно, ціновий діапазон тут також зовсім інший, додав він.

Хоча панелі не дуже важливі з точки зору престижу, вони можуть продатись дуже добре, а це означає, що вони потрапляють у категорію, яка легко продається, що важливо для власників нерухомості, з одного боку, але також може бути важливим фактором для покупців, які хочуть продати свій будинок у майбутньому.

Ремонт зупинився, але накладні витрати стерпні

Простота продажу та значний попит мало пов’язані з реконструкцією панелей, яка відбулася в останні роки, яка, хоча і почалася з великим імпульсом, але зупинилася. A IV. У районі дуже мало будинків можна було утеплити лише за допомогою панельної програми, тому це не є історією успіху, заявив Фріг'є Балла. Лише незначний відсоток будинків був відремонтований, більш характерно, що деякі будинки, які мають фінансовий стан, замінюють вікна, утеплюють дах тощо. A III. У районі ситуація, можливо, трохи краща: приблизно п'ята частина панелей в Обуді модернізована, але ремонт і тут просувається повільно, - зазначила Андреа Надь.

Все це, звичайно, впливає на накладні витрати: фіксована плата за централізоване опалення для квартир без панелей становить 8-9 тисяч форинтів на місяць за 35 квадратних метрів, тоді як вона становить близько 18 тисяч форинтів за 71 квадратний метр. Це приблизно на 15-20 відсотків вища плата порівняно з сучасними цегляними будинками, що опалюються газом, але це змушені прийняти ті, хто не має зайвих кількох мільйонів форинтів, щоб придбати побудований з цегли індивідуальний газовий обігрівач. Звичайно, також дуже допомагає те, що майже нестерпні накладні витрати на панель на початку 2000-х стали значно вигіднішими завдяки зменшенню ПДВ та накладних витрат.

Той факт, що заміна вікон, утеплення, модернізація опалення коштує близько 15-18 тисяч форинтів на одного мешканця на місяць на додаток до загальної вартості, і його потрібно платити протягом 6-8 років, суперечить все ще низьким витратам на централізоване опалення - Рач - звернув увагу Дьюла Ласло. Очевидно, що в результаті рахунок за опалення буде дещо меншим, але тим, хто врізається в модернізацію, все одно доведеться розраховувати на додаткові витрати у 8-10 тис. Форинтів. Тому переселятися наважуються лише сміливіші житлові громади. Там, де є багато старих власників, вони не наважуються нести зазначені додаткові витрати.

Популярні та не дуже популярні частини

Житлові маєтки ніколи не були серед районів високого рівня, але були деякі з них, які були особливо відомими. Однією з них було XVIII. району Гавани. Однак ситуація вже давно змінилася, тому статистика злочинності була не гіршою, ніж в інших мікрорайонах столиці років тому. Крім того, є багато нових інвестицій та значна частка утеплених будинків, - зазначив Ласло Джула Рач.

За його словами, сьогодні тут, неподалік від садового міста, створено цілком середній, благоустроєний житловий масив із дитячими майданчиками. Якщо хтось не може дозволити собі вищі ціни на Кішпешт, який знаходиться ближче до метро, ​​сюди переїжджає у 18 столітті. району або в межах нього до Гавани. Різниця між двома районами може становити 1-2 мільйони, навіть 3 мільйони форинтів, на користь Гавани, яка має той недолік, що до центру міста потрібно більше часу.

A III. Престиж Бекасмедьєра також покращується в районі, але, звичайно, такі люди, як Pók utca та Gyógyszergyár utca, тут найбільш популярні, а також їм подобаються внутрішні панелі в inbuda. A IV. У районі популярними житловими масивами є парк Семсей та околиці SZTK, Tél та Nyár utca. Вулиця Араді погано оцінюється в районі, але людям не подобаються ділянки поруч з більш жвавими, галасливими дорогами, наприклад, територія навколо Арпада Ута - зазначив Фрігіес Балла.

В Уйпесті характерно, що місцеві жителі є місцевими патріотами, тому той, хто народився в районі, із задоволенням залишається тут і вибирає тут іншу квартиру. Однією з причин доїхати до району на метро є дуже хороша інфраструктура. Це також, звичайно, правда, що, наприклад, XIII. трохи дорожче, XV. район оцінюється трохи гірше, саме тому багато хто залишається в межах району.

Яка найпопулярніша панельна квартира?

Це цікаве питання в житловому масиві, яке помешкання люблять обирати люди. Їм в основному подобаються поверхи 1-6, але є ті, хто любить рухатися вгору, є ті, хто любить рухатися вниз, зазначили ріелтори. Покупці часто виключають рівні закриття. Хоча, на думку Андреа Надя, є й покупці, які спеціально шукають такого.

Багато шукають екстремальних квартир у будинках, а інші віддають перевагу квартирам, населеним з обох боків. Що ще важливіше, люди не люблять «темні кухні», що, як правило, є вимогою мати вікно на кухні. Багатьом людям також подобається 59 квадратних метрів через більшу, кориснішу кухню, але є й ті, хто відмовляється від більшої кухні через чудовий балкон.

І ціни

Що стосується цін, то найнижчі ціни у XVIII ст. району. Там ціна квартир на 35 квадратних метрів коливається від 10,5 до 12 мільйонів форинтів, залежно від стану та місця розташування. На 53-60 квадратних метрах можна говорити про ціни 11-13,5 мільйонів, тоді як на 72 квадратних метрах ми можемо говорити про ціни 12-15 мільйонів. Темп зростання цін порівняно з найнижчою точкою кризи становить близько 30-40 відсотків для всіх розмірів - зазначив Ласло Джула Рач.

Через близькість метро IV. Ціна панелей дещо вища в районі: ціна 36-квадратних метрів, півторакімнатних квартир - які можна було продати за 7-8 мільйонів до початку подорожчання - зараз піднявся до 11-13 мільйонів форинтів. Квартири площею 53-58 квадратних метрів зросли з 9 мільйонів до 14-15 мільйонів форинтів, тоді як квартири в 71 зросли з 11-12 мільйонів до 16-18 мільйонів. Але нерухомість також було продано за 20 мільйонів форинтів, хоча власник цієї квартири вклав у ремонт 8 мільйонів форинтів, тож це вражаючий випадок, - зазначила Фріжі Балла, яка наголосила, що точна ціна продажу визначається місцем розташування та станом, отже, це регулює середню ціну вниз або вгору на 1-2 мільйони.

З найвищими цінами, звичайно, III. району, який, за досвідом Андреа Надя, досяг свого піку минулого року. Тоді не рідко було, що клієнти готові були заплатити до 30 мільйонів HUF за більші, краще розташовані панельні квартири. Однак сьогодні ця тенденція зменшується, платоспроможний попит зменшується, що має великий вплив на ціни панельних будинків, тому вони зараз повільно сповільнюються, і це, як очікується, залишиться таким.