covid-19

Випускник кафедри бухгалтерського обліку та аудиту Економічного університету в Братиславі та фахівець з питань бухгалтерського обліку, податків та ділового середовища, а також є зовнішнім співробітником компанії Účtovná jednotka, s.r.o.

Практичні приклади того, хто, в якому розмірі та на який період може отримати субсидію на оренду житла у зв'язку з коронарною кризою та як працює календар виплати орендної плати на цей період.

З усіма правилами щодо субсидії на оренду можна ознайомитись у статті Орендна плата за закриті об'єкти через коронавірус. У цій статті ми зупинимось на практичних прикладах, пов’язаних із субсидіями орендної плати.

Коли можна подати заявку на субсидію для погашення орендної плати?

Субсидія, відп. Ви можете отримати надбавку за оренду, якщо:

  • оплата орендної плати здійснюється готівкою,
  • відносини між орендодавцем та орендарем регулюються договором оренди,
  • право орендаря користуватися майном виникло найпізніше з 1 лютого 2020 року,
  • використання орендованого майна на основі заходів, вжитих для COVID-19: а) запобігалося укладанням предмету оренди, б) запобігалося перериванням викладання в школах та шкільних закладах, або в) суттєво обмежувалось забороною про присутність громадськості в предметі оренди,
  • майно призначене для цілей, відмінних від житла, і орендар продає товари або надає послуги кінцевим споживачам або це ринок.

Про те, що повинна містити заявка, хто може подати заявку, а також про те, як діяти поетапно, ви можете дізнатись у статті Як подати заявку на субсидію на оренду або Запит на субсидію на оренду - як подати її.

Приклад субсидії орендної плати з точки зору дати виникнення права користування нерухомістю

15 січня 2020 р. Орендодавець та орендар уклали договір оренди, згідно з яким орендар мав право користування майном з 1 лютого 2020 р. За цю оренду можна буде отримати субсидію на оренду, оскільки була виконана умова, що право користування майном виникло не пізніше 1 лютого 2020 р. Якби в договорі оренди було погоджено, що право користування нерухомістю (або весь договір оренди набуде чинності) лише, наприклад, з 15 лютого 2020 р., Неможливо було б отримати субсидію на таку оренду. Оцінюючи право на субсидію орендної плати, тому не важливо, коли було підписано договір оренди, а з того моменту, коли виникло право орендаря на користування даним майном - чи було це до 1 лютого 2020 року (включно) чи пізніше.

Приклад надання субсидії на оренду житла в умовах виконання умови неможливості користування нерухомістю

Чи мають право на продовольчу субсидію також їжу, яка не була закрита, але все ж повинна була обмежити кількість своїх споживачів відповідно до розміру площі їх продажу? Ні, в такому випадку немає права на субсидію, оскільки їжа не була повністю закрита, громадськості не було заборонено бути присутнім у їжі, а діяльність магазину не була обмежена навіть у зв'язку з перериванням навчання в школі . Якщо, наприклад, це була їдальня, яка продає їжу в школі чи в шкільному інтернаті, вона вже могла б подати заявку на субсидію на оренду житла, бо, хоча вона могла продавати їжу, це перешкоджало тому, що навчання було перервано.

Приклад (не) надання субсидії на виплату орендної плати у разі неможливості користування нерухомістю

Чи має право підприємець, який виробляє сталеві конструкції та постачає їх будівельним компаніям, на субсидію на оренду житла? Ні, у такому випадку право на субсидію на оренду житла не виникає, оскільки кілька умов не виконуються. Наприклад, умова того, що орендар майна продає товари або надає послуги кінцевим споживачам, та умова, що використання майна було запобігано або суттєво обмежено. Підприємець міг використовувати дане нерухоме майно навіть під час пандемії та вести в ньому виробництво, а його клієнти були не кінцевими споживачами, а іншими підприємцями.

Сума субсидії, яку держава відшкодує орендарю

Орендар може отримати субсидію на оренду житла в розмірі, в якому йому буде надана знижка від орендної плати на підставі договору між орендодавцем та орендарем, тоді як максимальний розмір субсидії від держави становить 50% від орендної плати.

Приклад оплати орендної плати зі знижкою 50% на оренду

Торговий центр має договір оренди з магазином, який продає побутову електроніку. Торговий центр, як орендодавець, погоджується з магазином як орендарем знижку 50% на оренду 10 000 євро за період, протягом якого магазин повинен був бути закритий для покупців. Таким чином, орендна плата за відповідний період буде зменшена на 5000 євро на основі знижки від торгового центру. Якщо орендарю буде затверджена субсидія на оренду, то її розмір також становитиме 50% від орендної плати, що становить 5000 євро на місяць. Для бізнесу це означає, що якщо субсидію затвердять, йому не доведеться платити орендну плату за період, протягом якого він був примусово закритий. Торговий центр надасть йому знижку 50%, а решту 50% оплатить держава у вигляді субсидії.

Приклад оплати орендної плати зі знижкою 20% на оренду

Приватний розплідник діє як громадське об’єднання та здійснює свою діяльність в орендованому приміщенні. За розпорядженням компетентних органів цей приватний розсадник коронавірусу також довелося закрити. Приватний розплідник домовився з орендодавцем про знижку 20% на оренду в розмірі 1000 євро за період, протягом якого його довелося закрити. Таким чином, він отримає знижку в розмірі 200 євро від орендної плати за відповідний період, а держава може також надати субсидію на цю оренду в тій же сумі 200 євро. Якби субсидію було затверджено для приватного ясла, було б достатньо заплатити орендодавцю лише 600 євро за відповідний період його примусового закриття, оскільки орендодавець отримає знижку в розмірі 200 євро, а орендна плата в розмірі 200 євро заплатить стан.

Погашення енергії та інші послуги, пов'язані з орендою

Для цілей надання субсидії на оренду орендна плата не включає жодних інших зобов’язань, таких як оплата послуг, зазвичай пов’язаних з орендною платою, а також складової обороту, якщо орендна плата також визначається оборотом. Це означає що субсидію за оренду не можна отримати за ту частину орендних платежів, яка охоплює, наприклад, енергію, прибирання, Інтернет, безпеку будівлі. Субсидію за оренду можна отримати лише за ту частину орендних платежів, яка представляє плату за право користування предметом оренди. Якщо неможливо відокремити розмір плати за послуги, зазвичай пов’язані з орендною платою, від суми орендної плати, передбачається, що розмір плати за послуги, пов’язані з орендною платою, становить 5% від орендної плати.

Приклад розміру субсидії, якщо орендна плата та енергія оплачуються окремо

Ресторан як орендар сплачує орендодавцям платежі, які складаються з двох частин. Перша частина орендної плати включає лише плату за право орендаря користуватися майном орендодавця. Щомісячна сума цього платежу становить 1000 євро. Друга частина орендної плати включає плату за енергію, розмір якої залежить від фактичного енергоспоживання ресторану на підставі відповідних лічильників. У відповідний місяць, коли ресторан був закритий, він спожив 200 євро на приготування їжі для «продажу через вікно». З орендодавцем було досягнуто домовленості про знижку 30% на оренду від частини, що стосується права користування майном. Субсидія за оренду також зможе становити 30% тієї частини орендної плати, яка включає оплату права користування майном. Після знижки 300 євро та субсидії 300 євро ресторан заплатить орендодавцю орендну плату в розмірі 600 євро за відповідний місяць. Цей платіж буде складатися з плати в розмірі 400 євро за право користування власністю та плати в розмірі 200 євро, на яку не надається знижка і на яку не може бути надана субсидія.

Приклад суми субсидії, якщо орендна плата та енергія сплачуються разом

Текстильний магазин платить орендодавцю орендну плату в розмірі 1000 євро. Ця сума орендної плати остаточна і включає платежі за енергію, яку бізнес споживає у своїй діяльності. З метою надання субсидії на оренду житла ця загальна сума орендної плати буде розділена на дві частини, одна частина 5% орендної плати включатиме енергію, а решта 95% включатиме право користування майном. Оплата орендної плати за користування нерухомістю у розмірі 950 євро (95% від загальної суми орендної плати) може бути предметом надання субсидії на оренду житла. Орендодавець надасть текстильному магазину знижку в розмірі 10% від орендної плати (тобто 95 євро), а держава надасть магазину субсидію в такій же сумі. Частину фіксованої рентної плати, що залишилася, повинен буде сплатити текстильний магазин орендодавцю. У цьому випадку це буде сума 810 євро (1000 євро - 95 євро державний внесок - 95 євро зі знижки орендодавця).

Період, за який держава буде платити орендну плату

Держава зможе сплачувати субсидію орендарям лише на оренду житла, яка поширюватиметься на т.зв. "Період важкого використання" майна. Цей період - це період, протягом якого використання об’єкта оренди було запобігано укладенням об’єкта оренди, запобігалося перериванням викладання в школах та шкільних приміщеннях або суттєво обмежувалось забороною на присутність громадськості в об’єкті оренди.

У наступній таблиці ми представляємо для вибраних видів операцій період складного використання нерухомості, на який можна отримати відповідну рентну плату.

Тип операціїПеріод складного використання = період, протягом якого можна отримати субсидію на оренду житла
роздрібні операції площею до 300 м2 з 16 березня 2020 року по 21 квітня 2020 року
експлуатація служб площею до 300 м2 з 16 березня 2020 року по 21 квітня 2020 року
відкриті спортивні майданчики з 16 березня 2020 року по 21 квітня 2020 року
магазини автомобілів та автомобілів з 16 березня 2020 року по 21 квітня 2020 року
громадське харчування (через віконце) з 16 березня 2020 року по 21 квітня 2020 року
роздрібні операції площею понад 300 м2 з 16 березня 2020 року по 05 травня 2020 року
функціонування служб площею понад 300 м2 з 16 березня 2020 року по 05 травня 2020 року
перукарське мистецтво, педикюр та манікюр, косметика, масаж та реабілітація з 16 березня 2020 року по 05 травня 2020 року
музеї, галереї, бібліотеки та виставкові зали з 16 березня 2020 року по 05 травня 2020 року
туристичні визначні пам'ятки на відкритому повітрі з 16 березня 2020 року по 05 травня 2020 року
громадське харчування (на відкритому повітрі) з 16 березня 2020 року по 05 травня 2020 року
кінотеатри, театри та інші масові заходи з 16 березня 2020 року по 19 травня 2020 року
громадське харчування (в приміщенні) з 16 березня 2020 року по 19 травня 2020 року
фітнес-центри, басейни, басейни з 16 березня 2020 року по 02 червня 2020 року

Приклади визначення періоду, протягом якого можливо отримати субсидію на оренду житла

Перукарня працює в орендованих приміщеннях. На підставі рішень компетентних органів він повинен був бути повністю закритий з 16 березня 2020 року по 5 травня 2020 року. Тільки орендна плата, що віднесена до цього періоду, зможе отримати субсидію на оренду житла.

Фітнес-центр повинен був бути повністю закритий для відвідувачів до 16 березня 2020 року до 2 червня 2020 року, як вирішили компетентні органи. Оскільки фітнес-центр здається в оренду, оператор фітнес-центру може отримувати лише субсидію на оренду житла на період з 16 березня 2020 року до 2 червня 2020 р. Червень 2020 р., Коли фітнес-центр довелося закрити.

Відповідно до поступового послаблення заходів на окремих етапах з 22 квітня 2020 р. Ресторан, що працював в орендованих приміщеннях, продавав їжу лише через вікно видачі, потім з 6 травня 2020 р. Розпочав дозволяти їжу на відкритій терасі і, нарешті, з 20 Нехай це дозволило споживачам їсти в його інтер’єрі. Оскільки ресторан мав значно обмежену кількість клієнтів в орендованому майні, заборонивши подавати страви в приміщенні до 19 травня 2020 року, він, на наш погляд, може подати заявку на субсидію на оренду житла на період з 16 березня 2020 року по 19 травня 2020 року ( включно).

Погашення неоплаченої орендної плати протягом 4 років (також для тих, хто має знижку 0%)

Після того, як орендодавець надасть орендарю знижку на оренду житла, а держава також надає орендарю субсидію на оренду житла, сплачуючи частину орендної плати на рахунок орендодавця, орендар повинен буде сплатити залишок орендної плати самостійно. Перевага для орендарів полягає в тому, що це вони зможуть погасити несплачену частину орендної плати 48 рівними щомісячними внесками. Таку ж можливість оплати орендної плати 48 рівними щомісячними внесками матимуть ті орендарі, яким орендодавець не надає жодної знижки з орендної плати.

Орендар зможе виплачувати неоплачену оренду за час ускладненого користування нерухомістю максимум у 48 рівних щомісячних внесків, що завжди сплачується 15 числа відповідного календарного місяця. з першим внеском на 15 число календарного місяця, наступного за календарним місяцем, в якому надзвичайна ситуація закінчується.

Приклад погашення несплаченої орендної плати частинами

Оператор кінотеатру в торговому центрі закрив кінотеатр з 16 березня 2020 року по 19 травня 2020 року. Орендодавець надав йому знижку 30% на оренду за цей період, а орендар від держави отримав субсидію на таку ж суму від 30% від орендної плати. Щомісячна орендна плата за ці приміщення становить 6000 євро. Решту 40% неоплаченої орендної плати, яка становить 2400 євро, оператор кінотеатру зможе погасити 48 рівними частинами, тобто 50 євро на місяць у кожному внеску. Коли почнеться погашення? Припустимо, що надзвичайна ситуація закінчується 15 червня 2020 р. Таким чином, перший внесок несплаченої орендної плати буде сплачений 15 липня 2020 р., А наступні внески завжди будуть сплачені 15 числа відповідного календарного місяця.

Як би змінилася ситуація, якщо орендодавець не надасть оператору кінотеатрів знижку на прокат? Навіть у цьому випадку оператор кінотеатру може використовувати 48-місячний календар розстрочки для несплаченої частини орендної плати. У цьому випадку щомісячна плата за оренду становила б 125 євро (6000 євро несплаченої орендної плати/48 щомісячних внесків). Якщо надзвичайна ситуація закінчиться 15 червня 2020 р., Перша плата за оренду буде сплачена 15 липня 2020 р.

Сума субсидії, якщо орендодавець сплатив орендну плату за закриту операцію

Субсидія на оренду буде мати можливість отримати також тих орендарів, які платили орендодавцю оренду за весь або частину періоду важкого користування майном. Вони зможуть отримувати надбавку за оренду житла стільки часу, скільки відповідає періоду важкого користування майном. Орендар зможе отримати субсидію на оренду в розмірі наданої знижки на майбутню оренду на підставі договору між орендодавцем та орендарем, але не більше 50% орендної плати. Будь-які орендарі орендної плати за той самий період, що й період важкого користування майном, на які не поширюється знижка орендодавця або субсидія держави, також зможуть виплачувати ці орендарі 48 рівними щомісячними внесками .

Приклад субсидії орендної плати, якщо орендодавець заплатив орендну плату за закриту операцію

Власник кафе в торговому центрі був закритий з 16 березня 2020 року по 19 травня 2020 року. Тим не менше, відповідно до договору оренди, він сплатив орендну плату своєму орендодавцеві повністю. За весь період обмеженого користування приміщеннями кафе орендна плата становила 6000 євро, яка також була повністю сплачена. Власник кафе попросить у орендодавця знижку на майбутню оренду, щоб він також міг отримати субсидію на оренду. Знижка за орендну плату вимагатиметься за оренду протягом того самого періоду часу, що й період, протягом якого вона була закрита з 16 березня 2020 року по 19 травня 2020 року (загалом 65 днів). Це буде, наприклад, знижка на період з 1 липня 2020 року по 3 вересня 2020 року (загалом 65 днів). За цей період також буде стягуватися орендна плата в розмірі 6000 євро.

Орендодавець домовляється з власником кафе надати знижку в розмірі 10% від майбутньої орендної плати на період з 1 липня 2020 року по 3 вересня 2020 року, що буде знижкою 600 євро. Стільки ж 600 євро держава внесе на майбутню оренду власника кафе. Залишок майбутньої орендної плати за період з 1 липня 2020 року по 3 вересня 2020 року у розмірі 4800 євро, який не був покритий знижкою орендодавця або державною субсидією, власник кафе не повинен сплачувати в межах стандартних умов оплати і може вирішити заплатити його 48 рівними частинами. за 100 євро.

Субсидія на оренду між пов’язаними сторонами

Часто оренда нерухомості - це операція між пов’язаними (залежними) особами, наприклад між компаніями, що мають одного партнера. Правила надання субсидії на оренду житла в цих випадках нічим не відрізняються. Це означає, що субсидію на оренду можна отримати для оренди нерухомості між пов’язаними сторонами на тих самих умовах, на які мають право незалежні особи.

Приклад виплати орендної плати між пов’язаними сторонами

Фізична особа здає нерухомість в оренду пов’язаному бізнесу. У пов’язаної компанії є два партнери, кожен з яких має 50% частку в статутному капіталі цієї компанії. Одним з таких партнерів є також власник майна, яке компанія здає в оренду. Бізнес компанії був закритий на певний період, і орендна плата за цей період становила 10 000 євро. Торгова компанія як орендар не платила її. Орендодавець надасть 50% знижки (5000 євро) на цю частину орендної плати своїй компанії. У випадку, якщо орендодавець та орендар вдасться подати заявку на субсидію, ще 50% (5000 євро) виплатить орендодавцю держава.

Як діяти при обліку знижок та субсидій з обох сторін, а також про те, чи оподатковується внесок податком на прибуток, ви можете дізнатись у статті Внесок (субсидія) в оренду з точки зору податків та бухгалтерії.