Покупці за новою пропозицією все ще в основному шукають квартири з меншою площею. Або вони хочуть більше кімнат в тому ж районі.

великих

БРАТИСЛАВА. Статистика бронювань та продажів квартир у новобудовах Братислави за останній квартал, мабуть, найкраще показала, які об’єкти є найбільш затребуваними в столиці та скільки люди готові за них заплатити.

Незважаючи на більшу доступність через падіння цін, вона зберігається. "Квартири, які перевищують звичайну категорію, такі як двокімнатна квартира площею 80 квадратних метрів, втрачають шанс продати, зберігаючи ціну за квадратний метр", - говорить Міхал Зайчек з Lexxus.

Інтересу до 80-метрової двомісної кімнати не було. Однак завдяки цій площі та підтримці стандартних цін, які прив’язані до квадратного метра корисної площі, вона досягає ціни на ту саму квартиру з трьома кімнатами, що має набагато вищу цінність для споживача для покупця.

Вони не хочуть надто заборгувати

Той факт, що при виборі нових квартир люди повернулися до районів, трохи більших за ті, що перебувають у багатоквартирних будинках з необхідною кількістю кімнат, підтверджують і інші. Однак, окрім розміру достатньої кількості кімнат, за словами Міхала Падича з Джонса Ланга ЛаСалла, такі квартири також повинні мати регулярні форми кімнат.

Люди не хочуть нетипових великих квартир. "Їх продаж - це питання ціни та знижки", - каже Падич. Однак це може бути не так для найбільш затребуваних столичних квартир.
За словами Мірослави Мізеракової з Hypocentrum, той факт, що люди переходять до менших, не пов'язаний з пропозицією чи поведінкою банків. Це більше їхнє власне рішення. Навесні банки скоригували процентні ставки, щоб знайти нових клієнтів.

"За винятком крайнощів, однак клієнтів в основному цікавлять менші іпотечні кредити, наприклад, до 33 тисяч євро, і деякі з них вони дофінансують самі. Або купують дешевші старі квартири. Вони більш обережні, ніж якби мало вірили у майбутнє зростання своєї кар'єри ", - говорить він.

Краще менше

Поєднання падіння цін та низьких процентних ставок збільшило доступність житла до історично високих рівнів. "Порівняно з 2008 роком, словаки можуть дозволити собі квартиру вдвічі меншу", - говорить Андрій Аради з VUB.
Однак опитування продажів новобудов показують, що люди, як правило, віддають перевагу меншій квартирі з більшою кількістю кімнат. Це зменшує борговий тягар домогосподарств.

Що де купити

У Старому місті найбільший інтерес викликали однокімнатні квартири площею близько тридцяти квадратних метрів та в середньому близько 70 тисяч євро. У більшості інших частин міста найбільш запитуваною була двокімнатна квартира середнім розміром від 46 до 57 квадратів.

Ціни на продаж таких квартир, наприклад, у другому районі (Ружинов, Вракуня та Подунайське Біскупіце) складали в середньому близько 78 000 євро. У Братиславі IV це було трохи більше 122 тис. Євро, а в Братиславі V - 115 тис. Євро.

Трикімнатні квартири купували переважно в Рачі та околицях. Однак вони були в середньому не більше 85 квадратних метрів, і люди не платили за них в середньому більше 201 тис. Євро. Статистика була складена Lexxus.

Дехто навчився

На братиславському ринку новобудов доступно від 2100 до 2700 квартир (залежно від використовуваної методології). За півроку було додано шість менших проектів разом із 230 квартирами. Найновіші - це резиденція Махнач та лісопарк. Декілька проектів доповнювали квартири іншими етапами, наприклад, "Джеґехо Алей" або "Девінський двір".

Надмірно великі квартири, які мають ціну за квадратний метр, все ще пропонуються. Однак деякі проекти змогли адаптуватися до попиту.
"Є такі проекти, як Віденські ворота, в яких вони навчились і намагаються адаптуватися, коригуючи плани, розділяючи великі кімнати, якщо це можливо", - говорить Міхал Зайчек з Lexxus. З'являються нові будівлі, які вже розраховують на поділ більших квартир у проекті, таких як Слєчніце чи Новий Хай.

Про це можна десь домовитись

Що стосується майбутніх проектів, то їх кількість все ще залишається низькою. "Коли ми порівнюємо інтенсивність попиту та розмір пропозиції певної продукції, ми виявляємо, що популярні квартири вже починають бракувати у Братиславі. Це не думка, а розмірений факт ", - говорить Міхал Падич з" Джонс Ланг ЛаСал ".

На практиці, за його словами, це означає, що той, хто хоче придбати нову одно- до трикімнатну квартиру з розумними розмірами і чекає зниження цін, з великою ймовірністю їх не побачить.
"Якщо ви хочете придбати більшу квартиру - чотири- та багатокімнатну - у вас зараз хороша переговорна позиція, і я рекомендую поговорити про умови купівлі вашої квартири", - радить Падич.
Остання цінова статистика продажу нових будівель Братислави свідчить про незначне зростання середніх цін одно- і трикімнатних квартир - близько десятків євро за квадратний метр (друга половина 2011 року порівняно з другою половиною 2010 року).

Статистика порталу нерухомості trh.sk також показує рух цін на деякі квартири та в деяких населених пунктах вниз, а також вгору (але лише пропозицій, які не завжди включають реальні очікування продавців). Дані включають як нові, так і старі житла.

Регулярні новини зі світу фінансів. Іпотека, страхування, позики та багато іншого в одному місці. Hypocentrum - фінансові послуги та фінансові консультації.