Наслідки Brexit вже дуже численні та відчутні, хоча розрив з Європейським Союзом ще не завершений. Невпинна волатильність британського фунта все більше послаблює британську валюту, а отже, і кишені її громадян. Більше того, вперше за сім років ВВП Великобританії скоротився у другому кварталі року, поглинаючи побоювання майбутньої рецесії. Всі ці ефекти також помітні в Іспанії. Британські, іноземні покупці житла в нашій країні з високим рівнем досконалості втрачають популярність на ринку нерухомості, і, незважаючи на те, що продовжують керувати операціями серед іноземців, їх частка пирога стає все меншою і меншою.

ринку

Згідно з останніми даними, опублікованими Коледжем реєстраторів, у другому кварталі року продажі будинків британцями ледь становили 13% від загального обсягу іноземних операцій, що є найнижчою часткою за всю історичну серію, яка розпочалася в 2006 році. падіння майже на 10 процентних пунктів порівняно з першим кварталом 2016 року (22%), коли референдум, який дав перемогу у розриві з Брюсселем, ще не був проведений.

"Цей результат є найнижчим в історії і підтверджує поступове зниження попиту Великобританії на іспанському житловому ринку", - говорить Коледж реєстраторів, який попереджає, що ця втрата "частки ринку" все-таки може досягти рівня нижчого залежно від остаточний результат Brexit та поведінка фунта ”. В абсолютному вираженні між квітнем і червнем цього року британські покупці зареєстрували лише 2140 транзакцій, що на 400 менше, ніж за аналогічний період минулого року, або падіння на 16%.

З моменту вибуху міхура в 2007 році - піку, коли всього за рік було зареєстровано 17 000 британських продажів - попит на житло для цієї національності впав, як і решта ринку, реєструючи мінімум 4000 операцій на рік. Лише через шість років, у 2013 році, він почав відновлюватися, але святкування плебісциту в середині 2016 року зупинило цей ріст його щорічних 10000 покупок. З тих пір він ледве коливався навколо цієї цифри, хоча поступово наближався до 8000 щорічних операцій.

Втрата ринкової частки британців відповідає не лише стагнації їхньої діяльності, але і більшій динамічності інших національностей, що набирають ваги останнім часом, оскільки врешті-решт частка покупок будинків іноземцями порівняно з загалом він залишався відносно стабільним з 2014 року, представляючи від 12% до 13%.

Хоча трибуну все ще очолюють Великобританія, Франція та Німеччина, Коледж реєстраторів наголошує, однак, на зростання в останні квартали Марокко та Румунії, які зайняли позиції, щоб піднятися на четверте та п'яте місця, відповідно, попереду покупців з Бельгії, Італії чи Швеції. Таким чином, розподіл операцій, здійснених іноземцями у другому кварталі, був таким: британці (13,3%), французи (7,6%), німці (7,3%), марокканці (6,5%), румуни (6,1%), бельгійці ( 5,9%) та італійці (5,3%).

Зміна, яку реєстратори приписують більшій популярності іммігрантів порівняно з туристами. "Економічне відновлення в цілому та ринок праці зокрема призвели до певної зміни в структурі іноземних заявників, оскільки вона перейшла від вимоги, яка в своїй переважній більшості відповідала національностям з туристичним зв'язком, до певний баланс між іноземним попитом для туристичних цілей та зарубіжним попитом для житлових потреб з робочих причин », - деталізують вони.

Аліканте, головний полюс

З понад 16 000 придбаних будинків іноземцями У період з квітня по червень цього року більшість продовжувала бути зосередженою на узбережжі Середземного моря та островах. Аліканте має чітке керівництво. У цій провінції понад кожну четверту покупку (41,8%) зареєстрували іноземці. Далі слідували Тенеріфе (28,9%), Малага (27,9%), Балеарес (27,5%), Жирона (26%), Лас-Пальмас (24%), Мурсія (19,4%), Альмерія (14,9%) і Таррагона (14,1 %), будучи єдиними, хто перевищив середній показник по країні (12,5%).

За громадами, Найбільшим іноземним попитом були Балеарські острови (27,5%), Канарські (26,6%), Валенсія (26,3%) та Мурсія (19,4%). Каталонія (12,3%) та Андалусія (12,2%) були розташовані далі. Понад 5% складали Арагон (6,4%), Наварра (6,1%), Мадрид (5,9%) та Кастилія-Ла-Манча (5,6%).