Виставка Housing 2019 триватиме найближчими днями, завтрашній клуб буде зосереджений в основному на житлових бар'єрах та їх рішеннях, тоді як сьогоднішній Housing Club Extra в основному стосувався очікувань професії та делімітації ринкових умов.

відкрилася

Спочатку доктор. Норберт Грек, керівник Департаменту стратегії та координації у справах населення, сім'ї та молодіжної політики, Міністерство людських ресурсів, остання CSOK виступила з доповіддю про менш відомі деталі, в якій він зазначив, що першим завданням уряду було вирішення проблем позик в іноземній валюті, під час яких вплив іноземної валюти значно зменшився в результаті остаточного погашення або конвертації форинтів. Після цього може початися нова система створення дому, що означало субсидію на будівництво житла в 2012 році, запуск системи CSOK у 2015 році, потім її розширення в 2016 році та запровадження ставки ПДВ у розмірі 5%, введеної для будівництва житла. Остання зміна - розширення пільгової іпотеки на двох і трьох дітей.

Повітряні кулі вискакують або траєкторія стабільна?

Постачання

Кредитування

Частка операцій, що фінансуються за рахунок позик, становить менше 50 відсотків, у Будапешті - 40, а це означає, що частка покупців готівки все ще залишається високою. Крім того, кількість житлових позик неухильно зростала, і одночасно частка позик із фіксованою ставкою суттєво зросла порівняно зі змінними. А готовність брати позики щодо продажів вища в тих регіонах, де між 2013 та 2018 роками спостерігалося більш високе зростання цін, а ціни за одиницю також вищі, що в принципі не дивно. Хоча кредитування менш ризиковане в умовах зростання цін на житло, в районах, де ціни на житло зросли більш ніж удвічі за останні 5 років, максимальне відношення позики до вартості 80 відсотків може бути вже ризикованим. Однак в Угорщині все ще існує потенціал для розвитку портфеля житлових позик у пропорції до ВВП, оскільки цей коефіцієнт все ще значно нижчий за середній показник у Європі.

Сьогодні опівдні сьогодні відкрилася восьма виставка "Квартира 2019". Безкоштовний захід у будівлі Millenáris 'B' працює з 12:00 до 19:00 у п'ятницю та з 10:00 до 18:00 у суботу та неділю.

Що очікує ринок? Житло, кредитування, нестача робочої сили, якість

Вищий ПДВ та постійно зростаюче зростання витрат на будівництво приблизно на 10 відсотків зроблять ціни на житло на 40-50 відсотків вищими до 2022-23 років порівняно з нинішніми рівнями. Зараз середня ціна квадратного метра в Будапешті становить 800-850 тис. Форинтів, через 3-4 роки я можу розраховувати на ціни 1,2-1,3 млн. Форинтів. Навіть якщо є попит на резерв, важко уявити, що заробітна плата зросте настільки, що вони все одно будуть прийнятними середніми цінами. В результаті відбудеться значне падіння ринку, бажані ціни пропозиції будуть настільки дорогими, що вони не зможуть продати квартири, що також зменшить пропозицію.

Гергелі Надь, Будапештський регіон - заступник директора-директора групи OTP Представник фінансової сторони, він сказав, що, хоча житлове будівництво не є найбажанішим проектом для підрядників, воно є для них з боку банків. Вони бачать, як дрібніші розробники починають зникати, а великі залишаються на ринку, що забезпечує стабільність та гарантію якості споживачам. З точки зору банку, вони не бачать жодного зниження витрат на будівництво, після відновленого ПДВ або зменшення пропозиції ми можемо очікувати ефекту підвищення ціни, але було б важко сказати точно, як довго вони будуть рости .

У 2022 році в Будапешті не буде нових квартир на ринку нижче 1 мільйона форинтів, попит і пропозиція, а також фінансування зменшаться - додав він.

Адам Банай На запитання, як держава може стримувати інвестиції у придбання житла (як це було оголошено в рамках пакету MNB), вона відповіла, що частиною цього може бути підтримка перших покупців житла або зміна податкових правил, але є й інші варіанти. На запитання, як довго можуть рости ціни на житло, він відповів, що вони бачать зростання заробітної плати та високу готовність економити, що свідчить про те, що ресурси все ще є. Здається також, що ринок не лише неоднорідний загальнонаціональний, тобто десь більше не зростає ціна, але й капітал неоднорідний, що в майбутньому буде лише посилюватися.

Шандор Шеер, генеральний директор, Market Építő Zrt, (який також є президентом LITT) сказав про дефіцит робочої сили, що не бачить можливості знизити ціни на будівництво. Захопити іноземних робітників важко, вони можуть ефективно працювати лише з кожною другою іноземною людиною вдома. Щодо питання ПДВ, він повідомив, що вони отримали дозвіл на будівництво за проектом BudaPart через 3 тижні після встановленого в листопаді терміну, тому вони відмовились від продовження зниженого ПДВ, щоб вони могли перевірити попит ринку житла на 27% ПДВ.

Доктор Даніель Одор, партнер, Тейлор Вессінг, відповідно до зміни закону про ПДВ, грозові хмари розвіялися, раніше покупці могли опинитися в дуже ризикованих ситуаціях через майбутній термін, тепер ризик цього значно зменшився із перенесеною датою 2023 року. "Я вважаю, що регуляторна частина набула значного розвитку в Угорщині, набагато краща система захисту споживачів, на відміну, наприклад, у випадку з докризовими позиками в іноземній валюті".

Шукати село CSOK село HelloVidék, що належить до групи портфоліо: індивідуальна інформація, ціни на житло, дані перепису, економічна статистика, інші показники щодо 2486 населених пунктів.