Згідно з прогнозом ринку розвитку Mantra, спостерігається звуження простору для маніпуляцій окремих орендарів будинків, зменшення доходу від короткострокової оренди, але збільшення попиту на професійні компанії, що надають інтегровані послуги з нерухомості та стабільну віддачу.

найпопулярніших

Порівняно з 3-4 роками тому, приблизно дорожче житло, значно менша врожайність та жорсткіше регулювання чекають на тих, хто як невеликий інвестор зараз хоче вступити у короткостроковий житловий бізнес. Експерти кажуть, що зараз більш доцільно інвестувати на основі довгострокового лізингу. Особливо, якщо дрібний інвестор не намагається сам його використати, а доручає інтегрованим постачальникам нерухомості придбання та управління новим будинком, що здається в оренду. Ці компанії знімають тягар планування, пошуку орендарів, обладнання та експлуатації зі своїх плечей і навіть забезпечують гарантовану віддачу.

Купіть квартиру в запас!

Для приватних інвесторів, які рухаються на ринку житла (оскільки їх маса на ринку, навіть якщо хтось має до 5-10 будинків), однією з найсерйозніших проблем є ефективність. Як відремонтувати, побудувати та експлуатувати нерухомість якомога дешевше, що в подальшому може принести вищу (але все ще привабливу) віддачу.

Оптимізація витрат та ефективність стали необхідними завдяки постійно зростаючим цінам на квадратний метр, а також витратам на оновлення та експлуатацію, і, безумовно, вимагали професійного мислення та впровадження. Не випадково з'явилися постачальники послуг, які вперше забезпечили лише організоване прибирання або повне функціонування (маркетинг, допуск тощо).

Такою буде одна із віталень на 2-й фазі будинку Сімони. Клацніть на зображення для отримання додаткової інформації!

Тим часом минули роки, якісна нерухомість закінчилася, і попит на орендарів з кращими фінансовими можливостями не зменшився, а навпаки, зріс, і також почалося будівництво багатьох тисяч нових квартир у центрі Будапешта. І з них сотні новозбудованих будинків орієнтовані і спрямовані спеціально на інвесторів, яким все ще пропонується все більший спектр послуг, несучи тягар витрат з плечей інвесторів. І це вже не старі, звичні стосунки між розробником і покупцем, а довготривала професійна співпраця з інвесторами та операторами.

Починаючи з 2013 року, в Будапешті та районах, де часто відвідують великі міста, почалося вражаюче підвищення цін на житло. Це було головним чином завдяки інвесторам, які почали регулярно купувати нерухомість, яка легко здається в оренду, через відсоткові ставки банків, що наближаються до нуля, брокерські фірми, які потрапили в кризу довіри, та потенціал коротко- та довгострокових витрат на житло давати все більше врожайність. Ринок злетів, житло закінчилось, ціни та орендна плата стрімко зросли, але вартість робочої сили, необхідної для можливого ремонту та будівництва, а також ціни на будівельні матеріали також зросли на 30-40%. Тоді це кінець? У вас більше немає гарної можливості інвестувати на ринку житла? Хто пропустив, той вже залишився позаду? Одним з найважливіших явищ ринкового зростання є те, що навіть ринок інвестицій у житло став набагато професійнішим, отже, якщо не на умовах 5 років тому, але все ж є хороша можливість для інвестування, просто інакше.

У Хевізі в житловому парку Lotus Residence можна досягти кращої віддачі, ніж у Будапешті. Клацніть на зображення для отримання додаткової інформації!

Той, хто має заощадження, хоче опинитися в такому місці, де їх вартість не зменшується, а максимально зростає, і навіть забезпечує видиму віддачу за рік, якщо це можливо. На вибір є багато продуктів, є спеціально безпечні калькулятори, але обіцяючі низькі доходи (наприклад, банківські депозити чи державні облігації) або величезні, але надзвичайно ризиковані, такі як. нині біткойн. Квартира - це інвестиційний продукт, який надзвичайно популярний в останні роки і вражаюче злетів. Однак інвестування в будинок має кілька серйозних недоліків, які може дозволити собі лише певний прошарок. Такий, який дуже дорогий. Поки ми можемо придбати акції або облігації на суму до 100-200 тис. Форинтів, добре орендована невелика квартира буде коштувати щонайменше 15 млн. Форинтів, але верхньої межі немає. Крім того, квартира трохи схожа на домашнього улюбленця, тобто вимагає постійного догляду, уваги та завдання. Це також зайвий час і гроші від власника. Цей консервативний пункт піднімають все більше і більше професійних компаній, що пропонують складні житлові товари. Сьогодні на ринок житла можна "лише" вийти з нашим капіталом, а все інше нам влаштують.

Професійне переосмислення інвестицій

«Ми розглядаємо нерухомість насамперед як послугу. Справа в тому, що ми не лише продаємо новозбудовані будинки, які навіть можна здати в оренду, але ми пропонуємо та управляємо всім, від проектування, будівництва, дизайну інтер’єру, обладнання та меблів до фактичної експлуатації, відносно рівномірним, набагато ефективнішим способом, який позитивно впливає на врожайність ". - сказав Роберт Майер, власник Mantra Development, представник проектів Simona House, Lotus Residence та Jókai20.

«Досі досвід та відгуки переконали наших клієнтів, тому ми продовжуємо цим шляхом. Для нас особлива честь зараз продавати і поводитися таким чином не лише з власними будинками, а й із зростаючим числом таких учасників ринку, як ми, які просили нас впровадити нашу модель, що призвело до успішної співпраці ». Додав Роберт Майєр.

Той, хто купував квартиру для інвестиційних цілей у період з 2013 по 2017 рік, мабуть, приймав своє ділове рішення, обчислюючи прибутки, доступні на той момент. Хоча доходи від короткотермінових витрат на житло не зросли суттєво протягом цих 3-4 років, довгострокова орендна плата (суборенди) також зросла на 50-80% в деяких місцях, тому багато хто підтримував серйозну енергію і дедалі різкіше від конкурентного ринку airbnb до класичного довгострокового видання, де вони можуть досягти прибутковості до 15% порівняно із закупівельними цінами 2014 року за сьогоднішньої орендної плати. Однак ситуація змінилася, і нові інвестори, які виходять на ринок, тепер повинні бути більш свідомими щодо вибору квартири.
Приклад!

Чого вистачило на 25 мільйонів форинтів у 2013 році, а чого на сьогодні?
У 2013 році ми могли б придбати квартиру площею 55-60 квадратних метрів у гарному стані в центрі міста за 25 мільйонів форинтів, яка, якщо її здадуть в найближчий термін, буде коштувати приблизно Ми змогли досягти валової рентабельності 15-20% річних, а в довгостроковій перспективі - близько 8-9%. За 4 роки ціни зросли майже вдвічі, тоді як ціни на airbnb по суті не зросли, але довгострокова орендна плата також значно зросла на 80-100%. У 2018 році ми можемо придбати лише одну квартиру площею 25-30 квадратних метрів із 25 мільйонів HUF, з якою ми можемо мати валову дохідність 10-13% при видачі на airbnb, тоді як у довгостроковій перспективі реальна віддача складає 5-7 % І в цьому урожайному середовищі вже неможливо стріляти наосліп. Професіонали, ефективні підприємства можуть досягти рівня врожайності 7-8%, тоді як вовкам-одинакам іноді доводиться досягати врожаю 3-4%, що є не стільки успіхом після додавання витраченого часу та енергії.