УНІКАЛЬНА СИТУАЦІЯ

Дані вражають: майже 97% румунів мають квартиру. Однак ця фігура приховує набагато складнішу і сіру реальність

Часто кажуть, що Іспанія є країна власників що систематично зневажає орендну плату, що призводить не так давно до заборгованості багатьох домогосподарств та житлової бульбашки, яка може закінчитися лише погано. Ми лише трохи вище середнього європейського показника - 71,1% порівняно з 69% для решти країн Союзу. Потрібно лише поглянути на схід, щоб усвідомити, що ми дуже, дуже далекі від таких країн, як Болгарія (82,9%), Польща (84,2%), Угорщина (85,3%), Литва (89, 7%) і, перш за все, Румунія, де близько 96,8% насолоджуйтесь власним будинком. Розкіш чи прокляття?

країна

Не випадково більшість із них є країнами, що входили до Східного блоку, і які протягом 90-х років відкривали свої двері для ринкової економіки та капіталізму. Як пояснили вчителі Стюарт Лоу Y Саша Ценкова У тому, присвяченому змінам на ринку нерухомості в Центральній та Східній Європі, були 1990-ті час приватизації житла що до цього моменту було в руках держави, а разом з нею і "супер властивість”Це призвело до того, що рівень приватної власності в деяких країнах зростав до 90%.

Менш ніж за п’ять років, до 1994 року, ціле покоління румунів почало купувати власні будинки за вигідними цінами

Можливо, Румунія - країна, де цей процес був найпопулярнішим. Як зазначено Адріана Михаела Соайта, з Університету Глазглоу, під час розслідування, опублікованого в "Journal of Housing and Built Environment", середнє майно зросло за ці роки від 64% до 98%. У попередні десятиліття, як і в інших східних регіонах, це сільське та сільськогосподарське товариство було змушене індустріалізуватися вимушеними маршами: багато мігрантів із села до міста були розміщені в невеликі квартири у великих міських проектах забезпечується державою.

До 75% сучасного румунського фонду нерухомості було побудовано між 1946 і 1989 роками; 14% до комуністичного періоду та 11% після нього. Протягом 1970-х та 1980-х років більшість нового житла було побудовано державою (близько 75%). Після падіння Берлінської стіни відповідальність перейшла до рук приватних будівельників та компаній з нерухомості, які мали б забезпечити населення необхідним житлом. Менш ніж за п’ять років, до 1994 року, ціле покоління румунів почало купувати власні будинки за вигідними цінами. Але не все так приємно, як це звучить.

Будинки для всіх, але які будинки?

"Бомба уповільнення". Це термін, з яким колишній президент Румунії Еміль Константинеску він мав на увазі румунський ринок нерухомості в галереї, опублікованій у "The Guardian". У перших рядках він уже розкривав серйозні проблеми будівель, процес приватизації яких він знав з перших вуст: близько 40% міських будинків, побудованих за часів комунізму, були неякісними, а близько 40% будинків сільських жителів не мали навіть не має власної ванної кімнати. Хоча президент вважав, що приватизація за низькими цінами або "майже безкоштовно" була позитивною, вона також спричинила вимирання майже всього державного житлового фонду.

Його слова виявили війну поколінь, яка відкрита і сьогодні. Цілком можливо, що майже всі "бебі-бумери" (або, вірніше, "decreţei"), народжені в 60-х роках, могли придбати будинок на початку 90-х, але через чверть століття доступ до власності для наймолодших набагато більше складний. Частково завдяки дуже високий відсоток приватних власників. До проблем решти Європи (низька заробітна плата, високі витрати на житло) слід додати «напівзруйнований ринок нерухомості, негативний власний капітал [борг за нерухоме майно перевищує припустиму вартість власності], часті повені та інші стихійні лиха вища ціна на енергію та відсутність соціальних змін ".

Між 2002 і 2007 роками в Румунії виникла міхура власників ціни злетіли на 1000%. Вступ країни до Європейського Союзу в 2007 році спричинив ще більше зростання цін - до 20%. Серед факторів, що обумовили цю ситуацію, були вступ іпотечних позик у 2002 році, заощадження емігрантів, які працювали в таких країнах, як Італія та Іспанія, що дозволило їм купувати квартири у своїй рідній країні, збільшення зарплат та, обмежена пропозиція нерухомостіiарії між 1989 і 2005 роками, що разом із низькою вартістю спричинило золоту лихоманку через обмежену кількість будинків.

Якщо румунський запас нерухомості вже був низької якості після падіння радянського блоку, наступні десятиліття ще більше виснажили його

Проблема, яка ховалася за цією зміною менталітету, поки суспільство власників полягала в тому, що це населення, можливо, було готове придбати будинок за вигідною ціною, але не реформувати чи підтримувати його. Як згадує Соаїта, "власники квартир були випробувані неповною або неіснуючою нормативно-правовою базою щодо управління ОСББ та великими фінансовими труднощами для фінансування витрат на ремонт. З тих порошків ці грязі. Якщо румунський житловий фонд вже був неякісним після падіння радянського блоку, наступні десятиліття ще більше збідніли. Крім того, це відносно нормально, враховуючи складність емансипації, кілька поколінь живуть разом під одним дахом.

І орендна плата?

Цей розрив між поколіннями ще раз підкреслюється в нещодавній доповіді "ВВС", де професор містобудування з Бухарестського університету Бодган сутіу пояснює, що ментальність орендодавця, начебто, стала каменем спотикання для розвитку ринку оренди житла не купуйте, безпосередньо, ні Один варіант: «Всі продають вам ідею власності. Ваші батьки, банки, які пропонують вам дешеві позики, компанії з нерухомості. Вони всі пояснюють вам, як стати власником, незважаючи ні на що ”.

Ця панорама контрастує з результатами звіту, опублікованого спільно Світовим банком та Програмою регіонального розвитку Румунії, де згадується, що будинки в Румунії є одними з найбільш “переповнений, напівзруйнований, дорогий і найгірше локалізований у всій Європі, і піддайте населення великому сейсмічному ризику ». Вони пам’ятають, що всі ці проблеми є спадщиною одного з менш ефективних комуністичних диктаторських режимів. Робота показала, що близько третини румунських будинків мають серйозні проблеми з будівництвом або акліматизацією, які потребують реформ, які їх мешканці не можуть собі дозволити.

Проблемна ситуація спричинила те, що у 2009 р., У розпал кризи, уряд Румунії затвердив стратегію Першого дому з метою сприяння як будівництву нових будинків, так і доступу до дешевих кредитів. У 2013 році програма отримала новий поштовх, поновлений ще на п'ять років у 2016 році з цією метою 106 000 громадян можуть отримати доступ до нового будинку. Однак рік тому було оголошено, що програма буде поступово скорочуватися, як тільки головна мета буде виконана, і буде зосереджена особливо на тих, хто переживає найбільшу потребу. Хороший приклад кричущі дані приховують складні реалії.