Існує небезпека, що якщо через кілька років поглянути на панораму столиці з Братиславського замку, на ньому з’являться нові шрами.

несмаку

Можливо, крім самих розробників, ми всі це знали, але зараз у нас це чорно-біле. Детальна критика недавнього висотного будівництва прихована у нещодавно представленому «Урбаністичному дослідженні висотного зонування» у Братиславі. Коротше кажучи, за останнє десятиліття у міському горизонті з’явилися погано розміщені маяки, які, замість того, щоб завершити місто далеко-широко, застерігають від нашої незацікавленості у громадському просторі, несмаку та зарозумілості їх будівельників.

Урбаністичне дослідження пропонує три варіанти регулювання висоти та визначає райони з потенціалом розвитку, такі як територія між автостанцією Млинські Ниви та Євровеєю або Новим Лідо на стороні Петржалки, де найвищі будівлі повинні зростати в майбутньому.

Багатоповерхівками вважаються споруди висотою понад 46 метрів, тобто більше, ніж найвищі соціалістичні будинки. Дослідження базується на поділі багатоповерхівок на будинки з місцевими та загальноміськими видами діяльності залежно від того, нижчі вони чи вищі за 60-метровий готель у Києві. Автори дослідження, експерти міста Братислави, рекомендують приймати штаб-квартиру Національного банку Словаччини, яка сягає 111 метрів, як неперевершену висоту майбутнього будівництва.

Однак коли іноземець дивиться на панораму міста з Братиславського замку або оглядового майданчика на мосту SNP, чи вважаєте ви, що він здатний чітко визначити штаб-квартиру НБС як найвищу? Багато місцевих жителів також мали б із цим проблеми. І ситуація погіршується лише тоді, коли прибудуть поруч висотні будинки у згаданих районах забудови.

Практично там будуть сучасні міські стіни, що тягнуться від будівлі CBC (94 м) у штаб-квартирі VUB (84 м), через місто-побратим (запланована вежа 88 м), Sky Park від Заха Хадід (останній план від вересня 2016 року говорить про три вежі 105 м і одна з 116 м), Panorama City (дві вежі по 108 м кожна), Вежа 115 (104 м), Euroveu 2 (невідомі деталі) до Артмедіа (план 90 м) та Нове Лідо з ще не вказаним номером висотних будівель. При такому слабкому коливанні висоти утворюється компактна рівномірна маса без реальної домінанти висоти. Вони будуть стінами із зубцями, але без воріт у місто.

Сама ідея обмеження висоти не є ні поганою, ні зовсім незвичною. Я би хотів, щоб влада не вагалася з цим, і це було у нас п’ятнадцять років тому, коли почали анонсувати перші сучасні висотні проекти. Можна було б уникнути багатьох міських шляхопроводів та нижнього поясу, а будівля НБС могла стати справжньою визначною пам'яткою.

Наприклад, у Вашингтоні, округ Колумбія регулювання висоти було в силі з 1899 року. Це було прийнято незабаром після того, що тодішній забудовник спричинив скандал, побудувавши дванадцятиповерховий готель, що значно перевищує звичайний місцевий розвиток. Наразі будівлі в столиці США не можуть бути вищими за 40 метрів. Хоча є кілька винятків, друга за висотою будівля міста зі своїми 100 метрами не перевищує висоти Вашингтонського меморіалу, який вимірює 169 метрів.

Зусилля архітекторів з муніципалітету визначити максимально можливу висоту на основі найвищої в даний час громадської будівлі є зрозумілим та похвальним. У словацькому контексті найвища будівля столиці, збудована забудовником, могла легко увінчувати відчуття, що забудовники остаточно взяли на себе весь контроль над громадським простором. Але якщо ми хочемо мати чітке висотне домінування над містом, тоді інші будівлі повинні бути достатньо нижчими від нього, і для нього має бути місце.

Це, звичайно, питання для обговорення всіх зацікавлених сторін. Набагато актуальнішою проблемою, ніж встановлення висоти стелі в Братиславі, є те, де, зокрема, планується будівництво найвищих будівель, що експлуатуються у місті.

Урбаністичне дослідження має стати основою для зміни обов’язкового плану зонування Братислави. Тому той, хто не хоче безпорадно спостерігати, як у районі зростає запах від п’ятнадцяти до тридцяти поверхів, повинен детально розглянути, що йому підготувало місто у вигляді трьох варіантів висоти (графічна частина дослідження 4.0 - 4.2 ) і спостерігайте, хто з них з часом пройде.

Прикладом може служити територія біля Старого мосту на місці колишнього стадіону "Артмедія Петржалка", що належить Івану Кмотріку, відомому будівництвом Національного футбольного стадіону. У нульовому варіанті передбачається оптимальний монтаж на висоті від 32 до 46 метрів. У першому варіанті будівництво на найвищому рівні висоти від 60 до 111 метрів. А у другому варіанті лише рівень від 18 до 25 метрів. Тільки влітку інвестор подав проект багатофункціонального комплексу з 90-метровою вежею на 30 поверхів та понад 1300 (!) Паркувальних місць для оцінки впливу на навколишнє середовище. Це дає зрозуміти, який варіант він буде просувати за будь-яку ціну.

У той же час, якщо його плани будуть виконані, буде побудований ліфт, який буде домінувати у вже обложеному саду Янка Краля. Це повторило б ситуацію, яка сталася під час будівництва 96-метрової вежі поблизу Аупарка. Ви можете це побачити, навіть якщо ви йдете по Міхальській в історичному центрі міста, і щось подібне можна очікувати від Artmedia. Вежа Аупарк також десятиліттями спотворює вид на міст SNP. У той же час його забудовник (HB Reavis) готує будівництво декількох запланованих ліфтів в околицях Artmedia, тож побоювання інших шрамів на обличчі міста є.

Якщо громадяни не дотримуватимуться норм, вони можуть бути впевнені, що розробники із задоволенням будуть це робити. Коментарі можна надсилати лише до 25 листопада. Потім, як тільки відбудуться суперечливі будівництва, а влада разом із забудовниками сфальсифікує фразу про те, що все відповідає нормам та плану зонування, громадськість залишиться злісною і розчарованою через проблему, яку вже не можна вирішити. Нещодавно розпочата кампанія проти довго узгодженого і щойно запущеного проекту Безручової вітає її.