Це сталося у Зволені. Вони мали відрахувати лічильники води, адміністратор розмістив повідомлення про це лише за день до цього, хоча за законом це мало бути 15 днів.
Ті мешканці, які не помітили оголошення, повинні були сплатити штраф у 1,5 рази за споживання води в рахунку. Зрештою, вони заплатили за додаткові 300 євро за воду за весь рік.
Інший випадок також стосувався лічильників води. Цього разу їх перегляд, який необхідно робити кожні 7 років для холодної води та 5 років для гарячої води.
Попечитель, ймовірно, погодився з ремонтником, власники будинків не були повідомлені про наближення дати законодавчого перегляду. Ремонтник стягнув удвічі більшу суму штрафу, з якої адміністратор тоді, можливо, щось утримав.
"Якщо перегляд не виконується, власник сплачує розмір цього перегляду в 1,5 рази. Калібрування - це обов'язок адміністратора, але суму штрафу сплатить власник ", - сказав Йожеф Маркош з Асоціації словацьких споживачів.
Депутат не розуміє? Остерігайтеся адміністратора
Щовесни ви отримуєте щорічну довідку про авансові платежі від управителя квартири.
Чи вірите ви, що всі предмети в порядку? Ви перевіряли, чи, наприклад, щомісячна плата в розмірі 10 євро за перегляд котельні не надто велика і не повинна складати лише два євро? Отже, на додаток до його регулярної винагороди, ви також надсилали адміністратору бонус у розмірі 8 євро на місяць?
Власники будинків стикаються з низкою проблем у спілкуванні з керуючими компаніями.
Вони трапляються, особливо якщо вони обирають представника, який погано розуміється на житлових питаннях, і, отже, керуюча компанія може отримати користь від різних шахрайств за ваш рахунок. Правда, часто важко знайти добровольця, який хотів би представляти власників будинків, хоча і за окрему плату.
12 тисяч євро на заміну трубопроводу
З ремонтного фонду адміністратор використав 12 000 євро на реконструкцію газорозподільних систем. За словами мешканців багатоквартирного будинку, він обдурив 60 сімей.
На думку мешканців, адміністратор повинен був домовитись з інспектором, щоб зробити висновок про необхідність ремонту трубопроводу. З ініціативи власників квартир висновок був контрпровірно перевірений, але адміністратор проігнорував його. Вона зрозуміла, що трубопровід не потрібно міняти.
Однак будівельний житлово-будівельний кооператив "Зволен" все-таки здійснив ремонт за 12 000 євро. Суперечка затягнулася. За словами мешканця багатоквартирного будинку Любомира Колларика, технік інспекції втратив ліцензію, але мешканці більше не бачитимуть своїх грошей.
Справа до суду не надходила, оскільки вона була кваліфікована як інвестиція в благоустрій багатоквартирного будинку, як зазначили слідчий та контролюючий прокурор.
Таким чином кожен власник втратив 200 євро з ремонтного фонду. "Старий газопровід взагалі не потрібно було міняти, він все одно тривав би. За словами слідчого, майно було оцінено за нас, хоча і мимоволі ", - сказав Любомир Колларік.
Голова ради директорів житлово-будівельного кооперативу Драгомир Кошиков каже, що згідно з чинним законодавством неможливо не помітити незадовільний стан газорозподільних систем іншим технічним інспектором.
"Враховуючи те, що звіт про аудит був дійсним, адміністратор SBD Zvolen не міг реагувати інакше, оскільки погані газопроводи загрожували життю, здоров’ю та майну власників квартир. Заміна розподілу газу, постачальник та ціна були затверджені на зборах власників квартир, які були скликані відповідно до закону ", - сказала Кошикова. Житловим будинком SBD Zvolen вже два роки не управляють.
Вони підключилися до каналізації
Сьогодні адміністратором може бути кожен, хто відкриває для цього компанію. Йому вистачає початкової школи. За нашою інформацією з адміністративної практики, проте, він повинен знати закон, знати щось про будівництво, енергетику, він повинен мати огляд цього бізнесу.
Часто трапляється, як в одному багатоквартирному будинку в Ступаві, що адміністратор дав згоду сусідньому забудовнику на підключення до каналізації, тоді як мешканці багатоквартирного будинку про це навіть не знали.
У цьому випадку місто, яке підписало заяву нового забудовника на підписі адміністратора, також помилилося, тоді як підписи власників квартир відсутні.
Будьте обережні до кінця травня
Експерти рекомендують, щоб люди насолоджувались споживанням енергії відповідно. адміністративні збори або різні законодавчі терміни ремонту контролювались на постійній основі.
До 31 травня власники будинків отримуватимуть щорічну довідку про авансові платежі, яка являє собою порівняння вже сплачених щомісячних платежів із фактичним споживанням.
Через рекордно теплий 2014 рік, більшість людей повинні мати переплати.
Необхідно переглядати пункт за пунктом та повідомляти адміністратору про будь-які розбіжності протягом 30 днів. Особливу увагу слід звернути на споживання гарячої води та опалення. Ці предмети найвищі.
Штраф 35 000 євро для адміністратора
Словацька торгова інспекція також впливає на керуючі компанії. Замість Державної енергетичної інспекції SOI також контролює тепло та гаряче водопостачання.
SOI закрила велику справу в 2012 році, оштрафувавши до 35 000 євро за Spravbytkomfort у Прешові.
"Це юридична та економічна проблема ведення бухгалтерського обліку багатоквартирного будинку, в якій думки юристів розходились.
Згідно з висновками SOI, адміністратор відмовив власникам квартир у праві захищати свої економічні інтереси шляхом підписання угоди про комісію з іншою компанією без їх відома. Він передав їй виконання звіту, про що люди не знали.
"Ми рекомендуємо споживачам подавати скаргу до економки у разі підозри в неправильній оплаті. Вони можуть вимагати перевірки SOI в письмовій формі лише тоді, коли адміністратор не реагує на скаргу, або вони відчувають пошкодження після розгляду справи ", - сказала речниця SOI Дануша Кркошова.
У багатьох випадках власники квартир не ретельно вивчають підписані ними адміністративні договори, іноді навіть не мають базових знань законодавства про власність квартир, тому багато пропозицій є необґрунтованими.
Кількість скарг на SOI у житлі:
| Рік | Кількість подразників | З цього виправдано |
| 2010 рік | 502 | 56 |
| 2011 рік | 459 | 63 |
| 2012 рік | 123 | 61 |
| 2013 рік | 412 | 45 |
| 2014 рік | 765 | 67 |
Буде додано реєстр адміністраторів
Згідно з поправкою, що діє протягом півроку, керівники квартир отримали деякі зобов’язання, такі як публікація річних планів ремонту, вивішування цінових пропозицій на дошці оголошень або веб-сайті.
Крім того, держава готує новинку, це буде реєстр адміністраторів, яким доведеться пройти навчання. Коментарі розпочнуться у квітні.
"Головною метою закону є поліпшення управління житловим фондом, особливо в частині експлуатації, обслуговування, планового ремонту та продовження терміну служби багатоквартирних будинків", - заявив речник Міністерства будівництва Мартін Коня.
«Тому ми запроваджуємо мінімальні професійні вимоги до виконання діяльності адміністраторів - професійного навчання. Одночасно ми створюємо загальнодоступний список адміністраторів, де можна буде у разі повторного порушення зобов’язань видалити цього адміністратора ", - додав він.
Власники можуть обійти адміністраторів
Існує ще один варіант, ніж залишити свої квартири під управлінням управляючих компаній. Ви можете розірвати контракт на управління та створити Асоціацію власників житла. Однак для цього потрібно буде докласти більше зусиль для управління багатоквартирним будинком.
«Потрібно зареєструвати його в районному апараті, обрати головою та трьома членами ради як контрольний орган. Потрібно укладати нові контракти з водогонами, енергетичними компаніями ", - сказала Петра Юрчакова з Асоціації асоціацій власників будинків.
Скарги людей у СОІ на діяльність менеджерів багатоквартирних будинків в основному полягають у:
- Неправильно підготовлені річні рахунки за послуги, пов’язані з користуванням квартирою (наприклад, неправильно вказана кількість людей, які проживають в квартирі, так звана людина-місяць, що впливає на остаточну суму рахунку, не повернення переплат.
- Нові щомісячні правила щодо авансових платежів завищені, з адміністратором, напр. не поважає оголошене зниження цін на енергоносії.
- Без рішення більшості власників квартир адміністратор приймає рішення про вибір постачальника для закупівлі послуг та товарів, або про те, що він погоджується лише з представником власників, який не уповноважений діяти, комісія ".
- Обережно Отруйні павуки; фальшиві вдови; нападаючи на будинки у Великобританії Я не вдома
- Остерігайтеся анорексії та булімії не тільки у дівчат!
- Остерігайтеся дієт, які порушують ваш баланс! Ujop
- Остерігайтеся типових помилок Які продукти не такі здорові, як здаються
- Остерігайтеся артриту - у вас також є неприємне захворювання!