Якщо протягом строку дії договору (первинно узгодженого або його продовження) власник хоче підвищити орендну плату в більшій мірі, ніж встановлена ​​в договорі, він не зможе зробити це незалежно від того, скільки має ринок змінився

Пов’язані новини

Мій договір оренди закінчується 26 лютого, і 15 січня мій орендодавець повідомив мене про своє бажання продовжити оренду, але зі збільшенням орендної плати з 750 до 900 євро. Чи можете ви попросити цього завищеного збільшення орендної плати в односторонньому порядку? (Консультація Кармен Бласко)

орендодавець

Відповідає Асунсьйон Сантос, юрист Legálitas

Поліпшуючи кризову ситуацію, яка постраждала в останні роки, що спричинило падіння цін на оренду, орендна плата знову зростає, так що власники орендованих будинків можуть зрозуміти, що якщо вони знімуть квартиру в даний час, вони отримають більший прибуток, а орендарі можуть побачити з здивувати, як їх хазяїн намагається надмірно підняти їм орендну плату, і вони задаються питанням, чи зможе він це зробити.

Власник та орендар можуть вільно домовитись про оренду житла, яку вони вважають доречною для оренди будинку під час підписання договору, який він буде оновлюватися в порядку, передбаченому в ньому, зазвичай щороку через ІСЦ.

Отже, якщо протягом строку дії договору (первісно узгодженого або його продовження) власник хоче збільшити орендну плату більшою мірою, ніж встановлена ​​в договорі, він не зможе зробити це незалежно від того, наскільки ринок змінився, якщо він не досягне нової згоди з орендарем.

Ми повинні знати, що наші Закон про оренду міст встановлює спеціальний захист для орендаря з деяких питань, таких як тривалість, так що, навіть якщо контракт розрахований на кілька місяців або рік, якщо це звичайне місце проживання орендаря, орендар може продовжити його до досягнення тривалості 3 роки, а також після закінчення принаймні цих 3 років, якщо жодна зі сторін не повідомила іншу, принаймні за тридцять днів до цієї дати, про те, що не бажає її продовжувати, контракт буде обов'язково продовжений ще на один рік. (Це стосується контрактів, укладених після набрання чинності реформою, здійсненою Законом від 4 червня 2013 р.)

Ми розуміємо, що це ваш випадок. Отже, якщо ваш орендодавець прямо не повідомить вас про закінчення договору за встановлені 30 днів, договір буде продовжено ще на 1 рік, і він буде робити це на тих же узгоджених умовах, так що якщо ця значна орендна плата збільшення не було передбачено в контракті, вам не доведеться його приймати.

Іншою можливістю буде, якщо ви дуже зацікавлені продовжувати цей будинок, що ви домовитеся про підвищення з орендодавцем, і вони підпишуть новий контракт, який дозволить вам залишитися ще три роки.

Для застосування системи оновлення ціни оренди, узгодженої у звичайних договорах оренди місця проживання, яка може бути переглянута на вимогу орендодавця або орендаря наприкінці кожного року дії договірних відносин, ми повинні враховувати дата набрання чинності оренди:

У випадку договорів оренди, які набрали чинності після реформи, передбаченої Законом від 4 червня 2013 р., Орендна плата може бути оновлена ​​лише на умовах, узгоджених сторонами, а за відсутності чіткої згоди орендна плата буде бути оновленою в день, коли кожен рік дії контракту діє, застосовуючи ІСЦ.

У випадку договорів оренди, укладених станом на 1 квітня 2015 року, за відсутності явної угоди оновити орендну плату буде неможливо. Тобто, якщо це прямо не погоджено, воно не може бути оновлене. Якщо погоджується оновлення орендної плати, це буде необхідно до узгодженого методу оновлення (Це може бути відсоток, скоригований як до певного індексу, так і до фіксованої суми.) І якщо оновлення погоджено, але не як це буде зроблено, щорічну зміну Індексу гарантування конкурентоспроможності доведеться застосовувати на дата кожного перегляду.

У будь-якому випадку, для того, щоб вимагати оновлення, потрібно, щоб зацікавлена ​​сторона письмово повідомила, принаймні за один місяць до початку, перегляд орендної плати, додавши до неї, якщо вимагає орендар, довідку від Інститут Національного статистичного управління, в будь-якому випадку зобов'язує повідомлення, зроблене запискою, у квитанції про щомісячний платіж пільгового платежу.

Як читач ABC, ми пропонуємо вам можливість безкоштовно проконсультуватися з адвокатом.