Податкові норми вказують, що несплата оренди комерційних приміщень не звільняє власника від його податкових зобов'язань декларувати податок на доходи фізичних осіб, навіть якщо він не отримав зобов'язаних сум

платити

Уряд продовжує нагадувати, що державні скарбниці потребують доходів, що він не зупинить чи зменшить податки і що він не може відмовитись від нормального функціонування державного сектору. Однак він забув змінити законодавство, щоб запобігти коронавірусній кризі не вплинути на дрібних орендодавців комерційних приміщень та бізнесу, а також житла, у разі добровільної, примусової, узгодженої або відкладеної несплати, оскільки вони повинні платити за фактично не отриманий дохід.

У багатьох випадках вони також залежать від цього доходу, щоб вижити і навіть сплатити іпотеку на майно. Однак їм доведеться заплатити податок за перший квартал своєї кишені без стягнення орендної плати з орендаря (або лише частини), принаймні в березні, а також нарахування цього податку. Окрім того, ті, хто має орендоване житло, також повинні декларувати доходи, які вони не отримали як дохід за ІФР за рік.

Джерела в Міністерстві фінансів визнають, що цей департамент не виключає проведення масових перевірок, якщо виявить аномалії в цих населених пунктах або суттєві відмінності порівняно з минулим роком. "Дуже можливо, що існують за посадою дії, щоб перевірити, чи не було порушень", - кажуть вони.

Зі свого боку, профспілка техніків Міністерства фінансів (Геста) вважає, що Податкова адміністрація не повинна виходити з бізнесу з орендодавцями (фізичними та юридичними особами), а також з самозайнятими працівниками та МСП, якщо вони не дуже суворі у своїх заявах, надіславши лист або звинувачивши їх у програмах інспекції, оскільки ситуація складна для всіх. Їм також потрібна ліквідність.

Самооцінки

За словами Гести, адміністрація усвідомлює, що багато самооцінок (перший квартал ПДВ закінчується 20-го) буде нереальним. Окрім того, агентства, які просили відкласти справу, через пандемію переповнені дистанційною роботою та без співробітників. У будь-якому випадку дані, наведені в цій самооцінці, можуть бути виправлені у послідовних деклараціях, і є навіть час для коригування податків у щорічному, який повинен проводитись у січні наступного року, коли економічна діяльність відновить свій пульс.

Хосе Марія Моллінедо, генеральний секретар компанії Gestha, зазначає, що "дуже можливо, що відбудеться багато змін щодо попередніх заяв, оскільки є багато орендарів та компаній, які не можуть платити". "Зараз було б великою помилкою збільшити кількість справ за цією обставиною", - говорить він, що може спричинити відсотки та штрафи. "Бажано виділити співробітників Казначейства для розслідування великих компаній і статків, які обманюють", - додає він.

Податкові норми зазначають, що несплата оренди комерційних приміщень не звільняє власника від його податкових зобов’язань щодо декларування доходу з податку на прибуток

Очевидно, що декларація з ПДВ за перший квартал буде дуже складною для тих, хто повинен це зробити., без фактичних даних, а також для вашої перевірки. Утримання, здійснене за рахунок орендарів (19% від рахунку), також спричинить проблеми та розбіжності із заявленим доходом.

Несплата орендної плати

Податкові норми вказують, що несплата оренди комерційних приміщень не звільняє власника від його податкових зобов'язань декларувати податок на прибуток lДохід (отриманий чи не отриманий), навіть якщо ви не отримали зобов’язані суми, і, наприклад, вам доведеться сплатити 21% ПДВ з передбачуваного доходу без того, щоб орендар задовольнив свій внесок.

У будь-якому випадку, оскільки Казначейство шукає доходів, хоча насправді вони не були отримані, єдиним заходом, який міг би допомогти цій групі, схваленій урядом для пом'якшення наслідків Covid-19, є можливість скористатися перенесенням оплата цього податку на строк до шести місяців без відсотків у перші три. Але тоді вам доведеться заплатити і зіткнутися з нереальним платежем.

За замовчуванням

Багато орендарів вже зв’язалися з орендодавцем, щоб повідомити йому, що пандемія та закриття економіки завадили їм сплатити орендну плату та ПДВ (що сплачується, який потім можна буде вирахувати) за березень і, можливо, в кращому випадку (якщо вони не закриваються), ситуація триватиме ще місяць.

Критерієм орендодавця та орендаря є домовитись про можливий мораторій чи прощення, хоча також є ймовірність того, що орендар вирішує не платити без зайвих слів через неймовірно (із затримкою, доданою сьогодні), що несплата закінчується в суді через особливі обставини тривоги, оскільки суддям вперше довелося виносити вироки такого роду справ.

Єдина можливість для власника не нести податкових тягарів, які йому не відповідають, - це почекати шість місяців з дати, коли несплачений щомісячний платіж повинен був бути сплачений (повністю або частково), щоб мати можливість вирахувати цю втрату або зменшення доходу з бази оподаткування майбутніх надходжень.

Власник повинен виконати вимогу вимагати стягнення через судовий позов або за допомогою нотаріального клопотання

Таким чином, за допомогою нового рахунку-фактури або виправної квитанції власник зможе компенсувати як витрати протягом трьох місяців, що настали за попереднім періодом (шість місяців), ті збори, передані та не зібрані, і, в будь-якому випадку, не підлягають стягненню .

Власник повинен виконати вимогу розпочати збір через судовий позов або за допомогою нотаріального клопотання. Якщо є кілька місяців заборгованості, Ви можете виправити кілька рахунків-фактур або квитанцій одночасно, звертаючи увагу на дотримання термінів та групуючи процедури за періодами у три місяці, оскільки виправлення має бути включене в квартальну модель декларації з ПДВ.

У будь-якому випадку, після виставлення нової накладної та протягом одного місяця, ви повинні надіслати орендарю бурофакс із зміною бази оподаткування (саме тієї, яка повинна з’явитися пізніше у майбутній декларації з податку на прибуток), і що про це також слід повідомити податкову агенцію. У випадках, коли власник та орендар погоджуються затримати виплати частинами в наступні місяці (включаючи інші фінансові роки), або що сумнівні залишки будуть зібрані пізніше, суми будуть обчислюватися як дохід у фінансовому році за такий збір відбувається.

Поміщики

Повна або часткова несплата орендної плати орендарів також вплине на орендодавців будинків. Заходи уряду щодо подолання економічної кризи Covid-19 були спрямовані лише на орендарів.

За офіційними даними, 85% орендодавців є дрібними власниками. У цьому випадку ПДВ не стосується цих відносин, але, якщо власники зараз нічого не роблять, вони будуть змушені включити до декларації з податку на прибуток на наступний рік дохід, який фігурує в договорі так, ніби вони його отримали . незалежно від того, чи орендар вирішив виїжджати, оплачує частково чи віддає перевагу зменшенню, оскільки договір залишається чинним та фіксує виплату за ренту.

Вони отримують прибуток з податкової точки зору. Слід зазначити, що ці скорочення також можуть бути компенсовані як вирахувані витрати із загальної суми орендної плати, коли вони оголошені через неплатоспроможність орендаря (сумнівний залишок). У будь-якому випадку, спосіб виправдання цієї неплатоспроможності повинен бути здійснений через судовий позов про виплату сум або через вимогу до орендаря через бурофакс.

Але якщо власник домовляється з орендарем тимчасово зменшити щомісячний рахунок або перенести часткову чи загальну оплату на майбутні місяці, зручно знати, що це мовчазна зміна договору. Це повинно бути задокументовано, оскільки, якщо ні, то для цілей оподаткування воно не має значення. Тобто, орендодавець не може самостійно заявити в Казначейство, що за місяці коронавірусу він стягував менше і що його база оподаткування була нижчою.

Як радить організація фінансових техніків, зручно внести додаток (доповнення) до контракту, підписане обома сторонами (власником та орендарем) з описом обставин тривожного стану та домовленістю про відмову від збору або мораторію (якщо це менше тих 6 місяців, з яких втрата доходу може бути компенсована як витрати, що підлягають вирахуванню). Це найкраща формула, щоб уникнути проблем із казначейством. Інша справа, що уряд зараз переходить на інші вкладки і пам’ятає, що криза Covid-19 також постраждала від інших.