Той, хто всередині, виходив би, хто зовні, заходив. Вік, сімейний стан, ціни на нерухомість та фінансові можливості. Це рушійні сили специфічної міграції між Будапештом та агломерацією. І зупинки немає.

живе

Рух населення між агломерацією та міськими центрами має свій природний цикл, який тісно пов’язаний з вихованням дітей. Кар’єра дорослих молодих будапештерів зазвичай починається у внутрішніх районах міста до народження дітей - тоді раптом нові аспекти вибору місця проживання починають переважати.

Половина з тих, хто живе в Будапешті, там не народилися, ця кількість стабільна протягом десятиліть

- сказав Річард Онгерт, старший консультант Угорського центру знань про урбанізм.

«Але коли приходить дитина, мати, яка виросла в сільській місцевості, хоче для своїх дітей просторіших, зеленіших просторів, ніж вона сама виросла. Це тоді, коли сім’ї починають рухатися, як правило, в радіальному напрямку, щоб вони могли залишатися якомога тіснішими стосунками з мережами, які вони створили на сьогодні, своїм робочим місцем, друзями та звичайними послугами ».

Джерела: Livlia.com, у селищі продається 2-4 кімнати, хв. Середнє значення десяти середніх результатів 50 помешкань, планувальник маршрутів Google, 5 у межах міста, 10 хвилин ходьби від зупинки

Що станеться з цією зразковою родиною сьогодні? У нашій таблиці VII. Ми порівняли середню ціну помешкань з 2-4 спальнями в районі з пропозиціями найбільш очевидних поселень та частин населених пунктів під час радіальної агломерації. За їхніми словами, і сьогодні справедливо, що нам доводиться їхати до агломерації, якщо ми хочемо зробити хоча б невеликий якісний стрибок у грошах, які отримуємо за міське житло, і переїхати в трохи більшу квартиру чи сімейний будинок. У міру наближення вибору кар’єри стає ключовим питанням, яку середню школу відвідує дитина, які спеціальні заняття вона може взяти та скільки часу їм потрібно витратити на подорож. Отже, інституційне забезпечення є важливим фактором того, хто заслуговує на життя в місті чи за його межами.

Поїздки на роботу, транспорт

Травми поїздок на роботу, відчуття "я все пропустив" є серйозною мотивацією для молодих людей в передмісті розпочати своє самостійне життя в центрі міста, чи можуть вони придбати будинок з батьками чи переїхати в суборенду - тому пропозиція молодих людей у ​​центрі міста.

І літні теж. Це пов’язано з тим, що однією з головних мотивацій змін у житлі для людей похилого віку є наближення до певного типу закладів: охорони здоров’я. Інший аспект полягає в тому, що якщо хтось переїжджає в агломерацію у свої 40 років і сідає в машину двічі кожного благословенного дня, ну, зазвичай вони втомлюються від цього у свої пенсійні роки, тому це також стає привабливим способом життя, де повсякденний ритм життя зупинки пішки або хороший громадський транспорт.

Візьмемо наочний приклад. A XVII. Однією з найважливіших цінностей району є т. Зв Залізнична лінія Хатван, яка прямує на Схід і має кілька зупинок у районі, а також у Песелі, Ісашегу та Гедельйо. Це має таку ж перевагу для Ерда та Дьяла, які були популярними агломераціями з 1960-х років, оскільки до однієї із південних та західних станцій можна дістатися приблизно за чверть години. Це вже може частково пояснити, чому в нашій таблиці Сашалом набагато престижніший, ніж Ракосценмігалі: перший з'єднаний з містом HEV. У випадку останнього рішення залишається майже лише машина.

Станція Gödöllő на залізничній лінії Хатван

Фото: Гергелі Турі

Житлові парки в агломерації

Світ «житлових парків» за межами міста з’явився на 20-30 років пізніше, ніж на Заході, він розпочався у 1990-х, що вимагало особливого співіснування економічних та соціальних відносин: це була приватизація квартир у центрі міста.

Фото: MTI/László Róka

«Їх мешканці могли придбати за нижчою ціною, тому багато хто відразу ж продав їх з великим прибутком і придбав земельну ділянку за містом, а потім зробив те саме з квартирою своєї бабусі та збудував з неї будинок. Це була перша велика хвиля розвитку агломерації Будапешт », - згадує Річард Онг’єрт. Це епоха «буму житлового парку», коли «виїзд» був шикарним, саме тоді в Угорщині почалося це особливе відчуття заміського та міського життя: вузькі, часто навіть не мощені, але густонаселені вулиці з величезні будинки, кричущі кольори, божевільна кавалькада, газонні килими та туї в крихітному саду, солярії в кутах та гаражах, відеосклади та нон-стоп магазини, що закриваються о 20:00. Пізніше, з появою кам'яниці та епохи "кондомініуму", у цих "житлових парках" з'явилися більші блоки, повільно лише за своєю формою, мінімально відрізняючись від світу житлових масивів, звідки їх мешканці гордо втекли сюди.

З капіталу, в капітал

Як видно з таблиці нижче, зменшення чисельності населення столиці розпочалось у 1993 році, тенденція, яка не змінилася до 2006 року. Зростання населення округу Пешт є незмінним, тут важливо знати, що населення агломерації розширюється із сільської місцевості, тобто сюди переїжджають не лише люди з міста, а й з багатьох частин країни, чия близькість до Будапешта стає важливим.

Населення Телки, наприклад, у той час зросло втричі.

У першому десятилітті 2000-х років приріст населення агломерації ще тривав. За межами населених пунктів Вац і Ток, населення скрізь збільшувалось завдяки приросту міграції, між 2001 і 2011 роками, тому там, де спостерігалося природне зменшення, було так багато переїздів, які перетворили баланс на позитивний.

Після вторгнення в житлові масиви настала економічна криза, будівельна галузь занепала, а ринок житла задихнувся через перевиробництво. Після майже десятиліття застою AirBnB приніс величезне зростання ціни на квадратний метр у другій половині 2010 року та той факт, що нерухомість стала найбільш конкурентоспроможною формою інвестицій у складних макроекономічних умовах.

Центр Будапешта став полем для інвесторів. Тенденція короткострокових витрат, туризм, пристосування студентів до цін на квартири від примусу до способу життя співмешканця та наявність платоспроможних співробітників іноземних та вітчизняних компаній разом підняли ціни на квадратний метр до безпрецедентних висот після буму, тому мотивація робіть це все сильніше і сильніше. зовні, повільно, всі інші піднімають своє наметове дерево з центру міста. Той, хто має квартиру у внутрішніх районах і не знає чи не хоче здавати її в оренду, тепер може придбати сімейний будинок за ціну своєї квартири у віддалених районах - цей тиск стає все важче витримати. Тобто міграцію не зупинити.