Фіксація процентної ставки - це період, протягом якого банк не змінює клієнту суму процентної ставки за іпотечним кредитом. Зміна процентної ставки протягом періоду фіксації також застосовується, якщо змінюються умови на фінансовому або банківському ринку.
Ви хочете зберегти та отримати таку пораду електронною поштою, включаючи зміни в комісії у вашому банку? Активуйте свій безкоштовний тренер банку.
Яку фіксацію процентної ставки вибрати
Поширеним питанням для клієнтів є те, яка фіксація процентних ставок приносить найбільший результат. Вибір залежить від періоду розміщення заявок банків.
Якщо клієнт подає заявку на іпотеку під час високих процентних ставок, краще зафіксувати іпотеку на коротший період, припускаючи, що після закінчення цього періоду процентні ставки впадуть.
Якщо клієнт подає заявку на іпотеку в період низьких процентних ставок, добре, якщо клієнт застосує найнижчу можливу процентну ставку з пропозиції банків протягом максимально тривалого періоду.
Якщо клієнт подає заяву на іпотеку в неспокійний період в економіці та на фінансовому ринку, наприклад під час різних криз, він повинен знати про зміну умов і часті зміни, які можуть скопіювати поточну ситуацію.
Переваги довгострокової фіксації іпотеки
Переваги довгої фіксації іпотечного кредиту полягають, перш за все, у визначеності постійних умов. Клієнт сплачує однаковий щомісячний платіж протягом усього періоду фіксації, щоб він міг краще планувати своє майбутнє з урахуванням доходів та витрат.
Недоліки довгої фіксації іпотеки
Недоліком довгої фіксації є плата, яку клієнт повинен спочатку сплатити банку, якщо він хоче рефінансувати іпотеку в іншому банку протягом періоду фіксації. Плата встановлюється законодавством у розмірі максимум 1% від суми решти позики. З іншого боку, сьогодні існують пропозиції рефінансування від банків, які пропонують рефінансування збору за рефінансування в контексті конкуренції між банками.
Переваги короткої іпотечної фіксації
Перевагами короткої фіксації є, перш за все, вигідні процентні ставки, які зазвичай нижчі, ніж при тривалій фіксації. Клієнти використовують короткі фіксації переважно тоді, коли знають, що швидко позбудуться позики за рахунок надзвичайних виплат, або вони розраховують у часи низьких процентних ставок, віддаючи перевагу нижчій процентній ставці для короткої фіксації, і безпосередньо перед підвищенням процентних ставок все ж вдається виправити іпотека на тривалу фіксацію.
Недоліки короткої фіксації іпотеки
Недоліком короткої фіксації є головним чином невизначеність пропозиції та розмір щомісячного платежу після короткого періоду закінчення періоду фіксації.
Рекомендація фінансової діаграми
Основне правило - порівнювати іпотечні кредити і не задовольнятися пропозицією одного банку. Сьогодні, в часи низьких процентних ставок, добре фіксувати іпотечний кредит якомога довше і, таким чином, використовувати низькі щомісячні платежі для якнайдовшого строку іпотечного кредитування.
Іпотека, як правило, є зобов'язанням на все життя клієнта, протягом якого він управляє кількома фіксаціями в різних ситуаціях на фінансових ринках. З минулого ми знаємо, що процентні ставки за іпотечним кредитом можуть коливатися протягом 10 років, наприклад, в межах від 0,5 до 5 відсотків на рік, що є надзвичайною різницею в плані щомісячного платежу та загального виплати позики.
Ви хочете зберегти та отримати таку пораду електронною поштою, включаючи зміни в комісії у вашому банку? Активуйте свій безкоштовний тренер банку.