Досвід показує, що навіть у самих мирних сім'ях спільне майно може спровокувати сварку. Це може спричинити розбіжності щодо того, хто в ньому живе, чи здаємо його в оренду, чи продаємо, чи реконструюємо, чи ні.
Тож не дивно, що рано чи пізно виникає потреба скасувати спільне майно.
Найбільш очевидний спосіб зробити це - один співвласник викупити право власності іншого. У цьому випадку визначення купівельної ціни залежить від рішення сторін, так само як не існує перешкод для передачі права власності даруванням.
Якщо за відсутності умислу чи фінансового забезпечення неможливо продати або продати один одному, право власності може бути продане третій стороні. Однак у цьому випадку співвласники мають переважне право, яке не залежить від обсягу власності. Це означає, що будь-який співвласник може рекламувати своє власне право власності, але повинен повідомити отриману пропозицію про купівлю співвласникам. Ви можете продати майно третій стороні, лише якщо співвласники не реалізують свої переважні права на однакових умовах та за тією самою ціною.
Придбання частки співвласника - це лише один із способів припинити спільну власність, оскільки вони також можуть продати все майно стороннім особам, а потім поділити ціну придбання пропорційно частці власності.
Якщо між співвласниками немає домовленості щодо способу припинення спільного майна або вони не можуть досягти спільного знаменника у ціні викупу, позов про припинення спільного майна може бути поданий до суду, що підвідомчий місцезнаходженню майна. В кінці провадження суд вирішує спосіб припинення спільної власності або за участю експерта вирішує, скільки насправді коштує майно.
Згідно з положенням закону, об’єкти спільної власності мають бути розподілені насамперед за своєю природою. Що стосується нерухомості, це рідко можливо через технічні та будівельні норми.
Якщо суд передає право власності одному або декільком співвласникам, потрібна згода співвласника, що набуває права. Виняток з цього становить, якщо згідно з рішенням частина нерухомості, що перебуває у спільній власності, переходить у власність співвласника, що проживає в ній, і це не шкодить його справедливим інтересам.
Сам факт того, що один із співвласників проживає всередині майна, не гарантує того, що він залишиться таким навіть після поділу спільного майна. Якщо майно не стає його власністю, суд може постановити йому виїзд.
У виняткових випадках можливо, що якщо він зможе довести, що це суперечить його справедливим інтересам, він, хоча він і не є власником, отримає право користування пропорційно своїй частці власності та залишиться у власності відповідно. Однак амортизуючий ефект від права користування повинен нести співвласник, що залишився у власністі, як при визначенні винагороди, що підлягає сплаті за перетворення, так і при розподілі ціни закупівлі на аукціоні.
Суд не може використовувати метод припинення спільної власності, проти якого виступають усі співвласники.
Оскільки витрати на позов про розподіл спільного майна, включаючи винагороду на основі вартості майна та експертних витрат, повинні нести співвласники, як правило, вигідніше для всіх досягти згоди між співвласники.