Чи законно встановлювати мобільний будинок на сільській землі? Чи потрібно подавати заявку на якусь ліцензію?

Це та інші питання нерідкі серед власників ділянок на незабудованій (сільській) землі. З цієї причини в цій статті ми спробуємо вирішити всі можливі сумніви щодо норм та законодавства мобільних будинків.

пересувний

Правда полягає в тому, що в більшості автономних громад немає чіткого регулювання щодо того, чи підлягає цей тип збірних будинків міській ліцензії. Тому перше, що ми збираємося, це визначити, що таке мобільний будинок.

Концепція

Як випливає з назви, це мобільні будинки, обладнані шасі та колесами, що робить їх транспортабельними, не розбираючи.

Якщо взяти визначення UNE.EN 1647: 2006 + A1: 2009 щодо придатних для проживання транспортних засобів; мобільні будинки та вимоги до проживання, пов’язані з охороною здоров’я та безпекою, мобільний будинок - це: „придатний для проживання рекреаційний транспортний засіб, який не відповідає вимогам до конструкції та використання дорожніх транспортних засобів, який зберігає свої засоби мобільності та який призначений для випадкових або сезонна окупація ".

Тому, якщо ми врахуємо всі ці характеристики, ми можемо це забезпечити пересувний будинок - рухоме благо, які регулюються статтею 335 Цивільного кодексу, а саме:

"Рухоме майно вважається таким, що підлягає привласненню, не включеним до попередньої глави, і взагалі всім тим, що може бути перевезено з однієї точки в іншу без шкоди для нерухомого майна, до якого вони прикріплені".

  • Примітка: Важливо чітко розуміти визначення мобільного будинку, оскільки будь-який інший збірний будинок, який не є рухомим, закріплений на землі та має відповідний фундамент, буде розглядатися для всіх цілей як звичайний будинок (нерухомість ).

Оскільки це рухоме майно, чи потрібно отримувати ліцензію?

Як ми вже згадували раніше, щодо цього типу житла існує великий правовий вакуум. Однак є численні закони містобудування, які ми можемо взяти за посилання, щоб відповісти на запитання в цьому розділі.

І відповідь - так, необхідно отримати ліцензію на встановлення цих мобільних будинків, оскільки вони розглядаються для міських цілей як будівлі.

Ось як це регламентується, наприклад, в міських правилах Мадридської громади, точніше, в Законі 9/2001 від 17 червня про землю Мадридської громади:

Стаття 151. Акти, що підлягають муніципальному втручанню.

Всі акти землекористування, будівництва та будівництва для імплантації та розвитку діяльності підлягають ліцензії на містобудування відповідно до цього Закону та без шкоди для інших дозволів, які можуть бути відповідними відповідно до чинного секторного законодавства. Та, зокрема, наступне:

м) Розташування збірних будинків та подібних споруд, тимчасових або постійних.

Або, наприклад, це також передбачено положеннями Кастилії Ла-Манча в законодавчому указі 1/2010 від 18 травня, який затверджує переглянутий текст Закону про землеустрій та міську діяльність.

Стаття 165. Акти, що підлягають ліцензії на планування.

Наступні акти будівництва та будівництва та землекористування підлягають отриманню ліцензії на містобудування без шкоди для інших дозволів, які можуть бути відповідними відповідно до чинного галузевого законодавства, зокрема:

n) Розміщення збірних будинків та подібних споруд, тимчасових або постійних.

Які наслідки встановлення мобільного будинку без ліцензії?

Адміністративні наслідки:

Оскільки, якщо необхідно отримати ліцензію на встановлення цих мобільних будинків, незаконне їх встановлення (без запиту зазначеної ліцензії) також матиме наслідки. У більшості випадків вони були б такими: відкриття a файл санкцій та відкриття a процедура відновлення міської законності. Іншими словами: санкція та знесення, якщо це неможливо легалізувати.

Варто зазначити, що не тому, що вони перебувають на незабудованій землі, всі ці об’єкти є незаконними. Потрібно було б детально вивчити, що встановлюють відповідні містобудівні норми в кожному конкретному випадку.

Кримінальні наслідки:

Ще одним із наслідків, встановлених встановленням однієї з цих збірних хатин, є припис міської злочинності. На наш погляд, встановлення пересувного будинку не є злочином, оскільки Кримінальний кодекс встановлює, що, щоб вважатись злочином, він повинен бути піднятий на спеціально захищеному грунті і мати характер "будівництво або робота", але реальність така що існує багато кримінальних проваджень з цього приводу, і хоча є багато справ, які в підсумку припиняються, реальність така, що є багато інших, які закінчуються засудженням.

Стаття 319 Кримінального кодексу:

1 тюремний термін від одного року до шести місяців до чотирьох років, штраф від дванадцяти до двадцяти чотирьох місяців, а також спеціальна дискваліфікація за професію чи торгівлю строком від одного до чотирьох років буде призначена промоутерам, будівельникам або технічним директорам, проводити несанкціоновану урбанізацію, будівельні або будівельні роботи на земельних ділянках, призначених для доріг, зелених насаджень, об’єктів громадського надбання або місць, які юридично чи адміністративно визнали їх ландшафтну, екологічну, художню, історичну чи культурну цінність, або з тих самих причин були спеціальний захист ".

2. Буде призначено покарання у вигляді позбавлення волі на термін від одного до трьох років, штраф від дванадцяти до двадцяти чотирьох місяців, якщо вигода, отримана в результаті злочину, не перевищує отриманої суми, і в цьому випадку штраф становитиме три рази зазначена пільга та спеціальна дискваліфікація професії чи професії на строк від одного до чотирьох років промоутерам, будівельникам або технічним керівникам, які виконують самовільну урбанізацію, будівельні або будівельні роботи на незабудованій землі (...).

Як ми вже говоримо, це відкрита можливість, і хоча ми, як правознавці, розуміємо, що доки немає якоря до землі і не зроблені бетонні стяжки, злочину не повинно бути, наша рекомендація - бути дуже обережним, і запитати всі дозволи, перш ніж виконувати будь-який тип установки цього типу.

Деякі кримінальні справи порушувались у відомстві з цього питання

Зв'язок

Якщо у вас є які-небудь запитання щодо цього, не соромтесь і звертайтесь за порадою, оскільки ми можемо запевнити вас, що ви можете уникнути сильних головних болів, якщо принаймні вас повідомить правильно. за бажанням ви можете зв’язатися з нами.

Редактор. Команда Велеса Дорадо. Район урбанізму.