Коронавірус певним чином впливає на життя майже кожного. Зараз багато людей, які живуть в орендованому житлі, але через епідемію втратили роботу і незабаром не зможуть платити за оренду житла. Багато студентів переїхали додому зі своїми сім'ями після закриття університетів і хочуть змінити договір оренди. Але чи можна це взагалі зробити? Чи звільнений форс-мажор від сплати орендної плати? За допомогою юриста з нерухомості ми розглянули можливості для орендарів та орендодавців у поточній ситуації.

оренду

Швидше за все, у світі вже немає людини, на життя якої епідемія коронавірусу ніяк не впливала б. Також в Угорщині уряд вжив радикальних заходів щодо зменшення поширення хвороби: нічні клуби, кінотеатри, культурні установи, ресторани, кафе та магазини, крім продуктових магазинів та аптек, не працюють до 15:00.

Наразі економічний вплив епідемії неоціненний, але вже видно, що багато підприємств банкрутують, багато робітників втрачають роботу. Справедливо виникає питання: що буде з тими, хто живе в оренді, але не зможе заплатити оренду через втрату заробітку?

Навчальний рік продовжується на дистанційному навчанні в університетах та коледжах, багато студентів, які раніше проживали в квартирі чи приватному гуртожитку, хочуть розірвати контракт, щоб вони могли пережити цей період з родиною вдома. З Даніелем Одором, TaylorWessing з адвокатом-партнером в юридичній фірмі в Будапешті ми дослідили можливості для студентів, орендарів та орендодавців.

- Даніель Одор сказав Центру грошей, додавши, що ця проблема зараз зачіпає і багатьох підприємців, оскільки це питання також є актуальним у випадку з комерційною нерухомістю.

Потрібно шукати компроміс

Через епідемію в судах перерва, слухання не проводяться, але сторони все ще можуть робити заяви в позовах та подавати заяви. Орендар може навіть вимагати внесення змін до договору суборенди. Однак, на думку Даніеля Одора, варто намагатися вирішувати суперечки поза судовим засіданням і не вибирати порушення контракту, а компроміс.

- - сказав фахівець. Сторони не можуть змінювати договір в односторонньому порядку, навіть якщо вони виявилися неплатоспроможними внаслідок обставин, що не залежать від них.

"Я не думаю, що є багато договорів оренди, які містять пункт про те, що якщо орендар втрачає роботу, їм не потрібно платити", - сказав адвокат, додавши, що судова практика є послідовною в тому, що

Однак наймодавець зобов'язаний пом'якшити шкоду. На практиці це означає, що якщо новий орендар візьме в оренду майно, орендодавець фактично не зазнає жодної шкоди, тому він не зможе вимагати компенсації з цього приводу. Тому найочевиднішим рішенням для орендаря є зменшення шкоди - якнайшвидше знайти нового орендаря, який замінить вас. Однак це, мабуть, не дуже просто зараз, за ​​часів коронавірусу.

- сказав Одор, який сказав, що співпраця та взаєморозуміння важливі в ситуації, що склалася, оскільки саме так найкраще працюють усі, імовірно, ніхто не пропустить тривалий судовий процес з невизначеним результатом. Є орендодавці, які це зрозуміли і звільнять половину орендної плати в найближчі місяці.

За словами Даніеля Одора, це може бути цілком можливою практикою, але, звичайно, це також вимагає від господаря домівки можливості дозволити собі цю щедрість у поточній ситуації.

"З поточної ситуації на майбутнє можна багато чому навчитися. У майбутньому орендарям може бути доцільніше детальніше розглянути під час укладення договору, що може статися, коли строковий контракт стане для них нежиттєздатним. Закриття університету дає підставу орендареві розірвати договір до закінчення встановленого терміну, тоді орендодавець, звичайно, не міг би вимагати решту орендної плати ", - зазначив експерт.