Якщо ви хочете отримати іпотечний кредит, ви повинні мати регулярний дохід від роботи чи бізнесу. Хтось приймає доходи банку, а хтось не. Тому ми підсумували для вас, який дохід загалом прийнятний для банків, а який більше не є.
Дохід від залежної діяльності в Словаччині
- зайнятість повинна тривати не менше. 3 місяці
- оцінюється середній дохід через 6 місяців
- незалежна діяльність за кордоном - працевлаштування повинно тривати хв. Від 6 до 13 місяців
Доходи від залежної діяльності перевіряються банками безпосередньо в Агентстві соціального страхування. Підтвердження про отримання подається:
- якщо отримання неможливо перевірити (наприклад, суд, поліція.)
- при зверненні за молодіжною іпотекою
- при отриманні з-за кордону
Пенсії як дохід
- пенсія за віком
- пенсія по інвалідності (деякі банки не приймають часткову пенсію по інвалідності)
- пенсія за вислугу років
- пенсія вдови/вдівця
Інший прийнятний дохід
- батьківська допомога (якщо один з партнерів працевлаштований, а інший піклується про дитину, банки враховують доходи від працевлаштування та розмір батьківської допомоги)
- докторська стипендія
- дохід від оренди нерухомості (дохід від оренди повинен бути належним чином задокументований, бажано, якщо він регулярно надходить на рахунок, він повинен бути включений до податкової декларації за попередній рік, інакше банк не прийме доходи)
- доходи від дієт, допомоги на проїзд (дієти повинні бути перераховані роботодавцем на рахунок клієнта)
- допомога на догляд
- комісійний дохід
Дохід повинен зараховуватися на рахунок готівкою. Банк може вимагати виписки з рахунку, якщо дохід перераховується на рахунок в іншому банку або якщо це дохід з-за кордону.
Дохід від бізнесу
SZČO banka приймає доходи на основі податкової декларації за останній податковий період та документального документа, що підтверджує доходи/оборот за період, який не охоплюється податковою декларацією.
Умовою є наявність торгівлі хв. 6 місяців у попередньому році деякі банки приймають лише цілий рік.
Дохід обчислюється як база оподаткування з останньої податкової декларації мінус податок, поділена на 12 = щомісячний дохід клієнта. Однак заявник не повинен мати від’ємну або нульову податкову декларацію. База оподаткування береться до зменшення на неоподатковувану частину.
Дохід від реалізації - дохід обчислюється як 10% від обороту компанії, поділений на 12 = щомісячний дохід заявника. Однак компанія не повинна мати від’ємну або нульову податкову декларацію.
Банки не приймають доходи від торгівлі за кордоном.
Дохід партнера з. р. про.:
У випадку з єдиним власником компанії банк приймає його дохід у розмірі 10% від обороту, умовою є позитивна податкова декларація. Такий клієнт повинен принести в банк податкову декларацію компанії за період минулого календарного року, підтвердження суми податкового зобов’язання компанії та документ, що підтверджує доходи/оборот за період, не охоплений податковою декларацією.
У випадку співвласника з. р. о., або, якщо цей заявник є власником або менеджером декількох с. р. о., подає податкову декларацію як фізична особа - громадянин та підтвердження суми податкового зобов’язання. Якщо заявник має лише дохід від прибутку компанії, за умови, що йому належить не менше 50 відсотків компанії, він подає доказ передачі розподіленого прибутку за попередній календарний рік з рахунку компанії на рахунок заявника, податкові звіти для компанії, протокол загальних зборів про перерозподіл чистого прибутку за попередній календарний рік, або рішення єдиного акціонера про перерозподіл чистого прибутку. У разі поєднання доходу клієнт завжди подає власну податкову декларацію та підтвердження суми податкового зобов’язання та інші документи відповідно до виду доходу.
Ці умови можуть відрізнятися в деяких банках. У звіті немає амбіцій викласти детальні умови кожного банку. Швидше, наблизьте людину, зацікавлену в іпотеці чи іншій позиці, ніж банки дивляться на доходи.