Після тимчасового шоку після епідемії коронавірусу, за повідомленнями експертів з Cordia, Otthon Centrum та ingatlan.com, покупці повернулися на новий внутрішній ринок у Будапешті. Віртуальне оглядання об’єктів нерухомості стало популярним рішенням, і покупці все більше цікавляться сусідніми будинками, які здадуть протягом року, але пропозиція цих квартир стрімко скорочується.
Новий ринок житла в столиці знову починає знаходитись після тимчасового шоку, спричиненого епідемією. У той час як між березнем і серединою квітня, після оголошення надзвичайної ситуації, кількість людей, які цікавляться новозбудованими будинками, впала вдвічі порівняно з роком раніше. Кордія Згідно з його досвідом, до травня травень вже мав ознаки відновлення, і активність споживачів повернулася майже до рівня початку року. За словами провідного забудовника житла в Угорщині, кількість людей, зацікавлених у проектах зелених зон, була лише на кілька відсотків нижче рівня докризового минулого місяця, але відставання не склало навіть 10% у випадку забудови в центрі міста.
"Інноваційні рішення, такі як впровадження повного рішення про придбання житла в Інтернеті, зіграли важливу роль у тому, що інтерес споживачів впав менше, ніж у песимістичних сценаріях, і за порівняно короткий час наблизився до рівня до кризи", - сказав Тібор Фелді, Кордія, генеральний директор. «Більшість зацікавлених все ще віддають перевагу віртуальній зустрічі з продавцями будівель на ранніх стадіях підготовки або будівництва, навіть після зняття обмежень. З іншого боку, у місцях, де це можна вирішити, дотримуючись правил відстані, а ступінь готовності є більш досконалим, наприклад, у випадку з проектами узбережжя Маріни, замовники також проводять демонстрації на місці ».
Домашній центр (OC) також спостерігається збільшення кількості зацікавлених людей, і навіть попит інвесторів на менші будинки знову з’явився. За останні тижні, паралельно з послабленням обмежень на виїзд у сільській місцевості, телефонні та Інтернет-запити досягли 98 відсотків рівня попереднього обмеження, а потім зросли до 129 відсотків із відкриттям Будапешта. Однак, за словами Едіт Вінче, керівника відділу нових проектів мережі, зараз є набагато більше людей, з якими слід мати справу до укладення угоди, тому продажі все ще нижче звичайного рівня.
«Кандидати-споживачі очікують від розробників більшої гнучкості щодо ціни, графіка платежів та умов контракту. Очевидно, що перевагу віддають проектам передачі, і хоча можливість онлайн-презентації майже доступна скрізь, ті, хто має серйозні наміри придбати, воліють відправитися в особистий тур ”, - сказала Редактувати Вінче.
Нова квартира - зірка ринку
ingatlan.com його дані також показують, що оборот ринку житла починає повертатися до старої колії внаслідок надзвичайної ситуації зі здоров’ям, в основному завдяки відновленню нового ринку житла. За даними ingatlan.com, попит на секонд-хенди вже знизився до 80-90 відсотків рівня лютого, проте кількість інтересів до новозбудованих об'єктів вже перевищує рівень 2019 року. У червні попит на нову житлову нерухомість для продажу на порталі реклами нерухомості потроївся порівняно з мінімумом у березні, і за часом він перевищує кількість запитів у червні минулого року більш ніж на 25 відсотків.
«Популярність нових будинків обумовлена трьома речами. З одного боку, особиста присутність не потрібна для перегляду та гастролей, а з іншого боку, нові будинки дуже привабливі для покупців з точки зору якості, сучасності та енергоефективності, оскільки вони не обов’язково дорожчі за секонд-хенди житлова нерухомість. По-третє, є сотні подій, близьких до передачі по всій країні, де цей крок вже помітний, тому зацікавлені можуть з легкістю приймати рішення про закупівлю », - сказав Ласло Балог, старший економічний експерт ingatlan.com.
За словами Ласло Балога, пожвавлення ринку житла цього року значною мірою зумовлене вибухом нового ринку житла. Основною причиною цього є те, що сплеск попиту на новому ринку житла не поставить покупців у гірше становище, оскільки епідемія коронавірусу дозволить все більшій кількості будівельних фахівців повернутися додому, а будівельна спроможність будівельної галузі продовжуватиме збільшення через затримку інвестицій. Розширення потужності може призвести до скорочення витрат, що може відобразитися на цінах реалізації деяких проектів у короткостроковій перспективі. Останні заяви уряду про введення 5% податку на житло в зоні іржі можуть збільшити конкуренцію на новозбудованому ринку нерухомості в довгостроковій перспективі. Переможці державних субсидій, розширених минулого року, і пов'язані з цим сприятливі можливості фінансування можуть бути покупцями нових будинків.
Пропозиція швидко зменшується
Як і Otthon Centrum, Cordia виявила, що найбільшими переможцями на ринку стали проекти, близькі до передачі, де активність споживачів повернулася до доепідемічного рівня. Останнє свідчить про те, що покупці також усвідомлюють, що вони не можуть довго вагатися, оскільки на практиці і без того обсяг пропозиції зменшується з кожним днем. У столиці покупці мали можливість вибрати з ледь 370 готових квартир у травні. Хоча цього року очікується здача 8000 нових будинків у ОСББ з понад чотирма квартирами на продаж, лише 2000 з цих значних кількостей не продані, згідно з всеохоплюючим опитуванням ринку житла в Будапешті.
Дефіцит пропозиції також добре видно з того факту, що 90% будинків, які можна заселити до осені, вже продані, тоді як для зданих протягом року ця частка становить понад 70%. «Фактом є те, що з впровадженням розробок з ПДВ у розмірі 5% пропозиція на новому ринку житла буде значно зменшена, і в цій ситуації знижена ставка ПДВ, яка буде введена для проектів зон іржі, зможе лише полегшити це пізніше. Оскільки пропозиція обмежена, очікування, які, ймовірно, суттєво зменшаться, нереальні, тобто ті, хто бажає переїхати в нову квартиру в найближчому майбутньому, повинні якнайшвидше підписати контракт із обраним забудовником », - сказав Тібор Фелді.