Асоціація громадського життя Lajos Tisza запросила контракт між оператором Virág та IKV у листопаді минулого року. За повідомленням IKV, відповідь була відмовлена до Різдва, проте асоціація заперечує, що відповідь надійшла. За словами Ласло Бартхи, орендне право застаріло, необхідне нове, більш сучасне управління нерухомістю, щоб центр міста міг конкурувати з Arcade. За словами Кардоса, TLKE відчиняє відкриті ворота, але суперечки щодо того, що колишня функція центру може бути вилучена з торгових центрів.
У листі, написаному 19 листопада 2015 року, Асоціація громадського життя Лайоша Тиси (TLKE) просила надіслати контракт між орендарем кондитерської фабрики Virág та Ingatlankezelő és Vagyongazdálkodó Zrt. (IKV) разом із додатками до документа. Також було висловлено думку, що вам не доведеться купувати право оренди, а суму, витрачену на оновлення власності, можна відняти з орендної плати. На їх думку, повинна бути створена стратегія, яка робить центр Сегеда конкурентоспроможним з торговими центрами. Генеральний директор IKV Калман Кардос сказав порталу новин SZEGEDma, що вони надіслали свою відповідь перед святами, але лист надішлють знову. Він бачить, що деякі пропозиції, підняті TLKE, вже реалізовані, але суперечки щодо того, що центр міста зможе скласти конкуренцію Arcade.
Ласло Барта: Більше орендарів можуть користуватися контрактами, подібними до Virág
«Ми хочемо налити в склянку прозору воду, тому просимо оприлюднити договір оренди кондитерської« Квітка »та додатків до неї. Ми не отримали відповіді на наш лист із пропозицією щодо цього, який був переданий 19 листопада, тоді як IKV розраховує відповісти на власні запити протягом восьми днів », - сказав Ласло Барта, керівник Громадського об’єднання« Лайош Тиса ».
Він наголосив, що вони виступають за полегшення оренди магазинів у центрі міста. Пропонується стандартизувати систему та дозволити колишнім орендарям використовувати ці умови. «Зелені плакати на порожніх приміщеннях міста показують мені повну відсутність концепції. Якби умови оренди стали простішими - я вже бачу тенденції та повідомлення, що вказують на це з боку IKV - було б простіше знайти підприємців, які бачили б можливість в оренді нерухомості. Потрібно було б негайно розпочати зменшення орендної плати, оскільки суперечливим є той факт, що підприємства платять ринкові збори в обмін на придбання права оренди. Прийнятний лише один з них ”, - сказав екс-мер.
TLKE заборонить здавати в суборенду приміщення IKV
“Переваги орендної установи рідко реалізуються або на папері, час минув. Варто було б включити в оренду витрати на ремонт, сплачені підрядником, подібно до Virág, оскільки, за моєю інформацією, не кожен може з цим жити. Погодьтеся з орендною платою на шість-вісім-десять років, а темпи збільшення, натомість, підрядник зобов'язується платити орендну плату точно, що дозволяє кожному бути передбачуваним », - порадив президент TLKE. Коли його запитали, він сказав, що заборонить орендарю IKV здавати в оренду бізнес-приміщення, "оскільки мета не в тому, щоб хтось збагатився від цього".
Якби змінити всю систему, вона вважала б юридично та етично важливою компенсацію існуючим орендарям, навіть якщо вона споживала б значні суми в роки запровадження, оскільки в довгостроковій перспективі це було б вигідніше завдяки сучасному управлінню нерухомістю та відповідні доходи. За його словами, це може бути одним із кроків до повернення до життя в центрі міста. Він вважає, що потрібно розробити стратегію повернення існуючих підприємств у центр міста з торгових центрів.
IKV: Ми відповіли перед Різдвом - TLKE: Ми навіть не отримали лист-повідомлення
"Я пам'ятаю, що ми відповіли на лист асоціації перед Різдвом", - сказав Кальман Кардос, який вже не міг згадати зміст повідомлення, але, на його думку, контракт з оператором "Квітка" був повністю відкритим. Він заявив, що знову надішле лист до Громадського об'єднання "Лайош Тиса" із зворотним чеком. Ласло Барта відповів від імені асоціації, що вони не отримували жодних листів та повідомлень, хоча протягом зазначеного періоду він щодня перебував у штаб-квартирі. Довіряю, що ви отримаєте запитувані документи щодо оренди кондитерської в листі, який зараз обурюється.
Кальман Кардос заявив, що Громадське об'єднання "Лайош Тиса" відкриває двері у зв'язку з ініціюванням права оренди. Він заперечив, що лише знижка "Квіткові кондитерські" мала право на знижку, у 23 із 87 випадків приміщення для бізнесу видавались на подібних умовах, тому не потрібно було платити за оренду, потрібно було призначити лише суму орендної плати. «Унікальним у кондитерській„ Віраг “було те, що вона мала інвестувати близько ста мільйонів форинтів. Це не є обов’язковим для інших орендарів, але ми є партнерами, якщо орендар хоче відремонтувати своє орендоване майно разом з нами. Ми маємо на це окрему угоду, ми повинні запланувати ремонт, ми повинні підготувати бюджет. В останньому необхідно розмежувати, які обов'язки орендодавця та орендаря відповідають чинним нормам, після чого частина, яка належить до наших обов'язків, може бути зайнята орендарем після затвердження фінансового комітету », - пояснив керівник ІКВ.
Кальман Кардос: Ви ніколи не зможете змагатися з Аркадою
«Однак інститут орендного права залишається, оскільки, наприклад, лише за цим правом орендаря можна отримати, мати приміщення, обміняти, продати, тоді як в інших випадках його можна повернути лише в IKV» - так муніципальна компанія лише частково змінює свою практику. Як і Барта, право на оренду житла виведення звернувся до генерального директора, правда протягом багатьох років. На нашу думку про те, що пільга суборендаря може навіть з'явитися в IKV, він відповів, що той, хто здає в оренду, орендує на тридцять відсотків більше орендної плати, тому компанія бере участь у додаткових доходах. Однак, за його словами, це вже не актуально, оскільки орендар більше не може витягувати попередню подвійну оренду, на відміну від попередніх періодів. Правда, цьому суперечить той факт, що закрита орендна нерухомість на вулиці Караша оплачується, орендаря шукає лише власник права оренди.
"Кількість вільних торгових приміщень значно зменшилася, немає жодної вільної торгової площі у місці, яке видно на вулицях Караша та Осколи", - сказав він, а потім уточнив, що це стосується оренди IKV. Він вважає колишню торгову функцію центру міста загубленою, він більше ніколи не зможе конкурувати з аркадою, натомість з’явиться “веселий, кривий район”, з туристичними визначними пам'ятками, гостинністю, доповненими деякими ексклюзивними магазинами.