Якщо хтось купує нерухомість і хоче профінансувати своє нове житло, взявши житлову позику, найголовніше питання полягає в тому, наскільки у них є самодостатність. Якщо ви вже забронювали нерухомість і вибрали не той банк, можливо, ви не отримаєте кредит, необхідний для придбання нерухомості, що може навіть призвести до згортання депозиту.
У нашій статті ми зібрали ідеї щодо того, як взяти участь у отриманні житлової позики, щоб уникнути обвалення депозитів.
Визначення максимальної ціни майна на основі власного капіталу
Перш ніж ви навіть приступаєте до пошуку нерухомості, варто зробити розрахунок для власності, особливо звалища. Вам потрібно підрахувати, скільки у вас сили, також відомої як Самопотужність.
Самодостатність може бути вашою власною економією, але його можна запропонувати самостійно інше майно, що перебуває у власності і навіть молоді пари, які планують сім'ю або одружені подружжя/партнери з дітьми державна допомога, такі як підтримка CSOK або Baby Waiting також може бути використана як власна сила при покупці нерухомості. Отже, беручи їх до уваги, слід зробити розрахунок, на основі якого можна визначити величину наявних власних коштів.
Визначити наявну самозабезпеченість не завжди легко (винятком є сукупність власних заощаджень), наші фахівці допоможуть вам безкоштовно розрахувати власну силу і скільки житлової позики ви маєте право взяти.
Якщо ви визначили розмір власних сил, то згідно із Законом про банки FAIR ця власна сила повинна відповідати мінімум 20% від вартості придбання майна, яке потрібно придбати. Тобто, якщо у вас 6 мільйонів HUF, максимальна ціна придбання майна може становити 6/0,2 = 30 мільйонів HUF.
Однак, підраховуючи Самостійність та доступну ціну власності, варто залишити трохи місця для маневру. Тому що, якщо не все йде за планом, ви знайдете дорожчу нерухомість або отримаєте менше кредиту, то ваші плани не слід руйнувати.
Визначення максимально допустимого погашення на основі доходу
Тільки певний відсоток чистого доходу сім'ї може бути нарахований на розстрочку. Це визначається JTM (коефіцієнт пропорційного виплати доходу), який вимагає Регламент боргового гальмування. Придатність доходу також залежить від щомісячного чистого доходу сім'ї та відсоткового періоду за обраною позикою, тобто від того, як часто може змінюватися процентна ставка за даною позикою. У таблиці нижче це добре викладено.
Однак важливо знати, що всі існуючі виплати позик, навіть кредитні картки та кредитні лінії, повинні враховуватися при визначенні розміру внеску, навіть якщо вони взагалі не використовуються.
Вибір правильного банку
Якщо вам вдалося обрати дане майно, яке вписується в максимальну ціну на основі попереднього розрахунку, тоді не варто стрибати у продажу, оскільки є ще багато невизначеностей.
Одним з таких ризиків є такий вам потрібно знайти правильний банк, який готовий профінансувати обране вами майно на обсяг, який вам підходить. Це пов’язано з тим, що більшість банків ужесточують свої умови кредитування, тому багато разів не роблять цього до 80%, дозволених законом, фінансується власністю придбання, але в меншій мірі 70%, але також 60% фінансування - не рідкість.
Якщо обраний вами банк не надасть вам житлову позику в сумі, яка доповнює вашу існуючу Самодостатність до ціни придбання нерухомості, ви зможете придбати своє житло лише шляхом залучення нового капіталу або придбання покупки ціна у продавця.
Порівняння банків з точки зору умов кредитування
Додатковий ризик полягає в тому особисті параметри, такі як доходи та зайнятість, також були посилені фінансовими установами. Деякі банки не надають житлові позики тим, хто працює в секторах, які вважаються ризикованими (туризм, туризм, гостинність), навіть якщо вони мають надійну роботу.
Однак ми можемо спостерігати дуже великі відмінності між окремими банками. Один банк може відмовитись подати заявку на отримання житлової позики, тоді як інша фінансова установа без проблем фінансує свої плани. Ви повинні довірити вибір банку нашим спеціалістам, бо навіть без зайвих поспіхів під час зустрічі (яка також може відбуватися в Інтернеті) всі ваші чудові пропозиції будуть порівняні з вами наші спеціалісти та допоможуть вам вибрати банк, де ви зможете успішно подати заявку на їх кредит.
Фактично також можна вимагати попередній кредитний рейтинг, на основі якого ви вже можете переглядати об'єкти нерухомості, щоб ви знали, скільки кредитів ви маєте право у вибраному банку на основі вашого особистого доходу.
Jelzalog.com запевняє, що допомагає своїм клієнтам безкоштовно та без будь-яких зобов’язань, будь то в Інтернеті (скайп-зустріч, відеочат) або по телефону. Таким чином, ми разом знайдемо найбільш ідеальний банк для вас, який, безсумнівно, фінансуватиме ваші ідеї, і все з найкращою доступною навіть індивідуальною пропозицією відсоткової ставки.
Ми можемо допомогти?
Введіть свої дані, наш колега зв’яжеться з вами протягом максимум одного робочого дня!