Люди, які зараз орендують нерухомість, будуть тимчасово захищені у разі затримки орендної плати через кризу коронації. Зміна була схвалена в середу членами Національної ради в рамках поправки до Закону про деякі надзвичайні заходи, пов'язані з пандемією.

будуть

Виходячи з цієї зміни, орендодавець не зможе в односторонньому порядку розірвати договір оренди нерухомості, включаючи оренду квартири або нежитлової площі, до 31 грудня 2020 року через затримку орендаря із сплатою орендної плати. Цей захід стосується підприємців, які були змушені закрити свій бізнес чи інші приміщення через кризу, а також орендарів, які мають проблеми.

З 1 квітня застосовуватиметься так званий тримісячний мораторій на виплату орендної плати, але лише в тому випадку, якщо затримка орендаря зумовлена ​​обставинами, породженими поширенням COVID-19. На практиці це означає, що користуватися цим інститутом зможуть лише люди, які втратили роботу, самозайняті особи, доходи яких впали, або ті, хто в іншому випадку опинився під фінансовою загрозою внаслідок нинішньої ситуації, наприклад через обов'язковий карантин. Причини повинні бути достатньо доведеними орендарем.

Орендодавець все ще матиме право на оренду житла, а також на відповідальність за затримки. Згідно з пропозицією, мова йде лише про зупинення права орендодавця розірвати договір оренди.

Ми рекомендуємо:

Пропозиція надійшла від народного депутата Володимири Марцінкової, яка два тижні тому звернула увагу кількох організацій на зростаючий дефіцит житла для сімей та осіб. Це був фонд DEDO та посмішка у подарунок.

"Люди, які живуть в орендованих квартирах та гуртожитках, опиняються в ситуації, коли вони не можуть платити орендну плату внаслідок триваючої пандемії і їм загрожує втрата даху над головою під час цієї кризи. Багато людей втрачають роботу, працюючі одинокі матері сидять вдома з дітьми через закриті школи та садочки, самозайняті люди стоять на колінах ", - описала Марцінкова після затвердження закону.

Тому, на його думку, вони вжили заходів для того, щоб не було можливості припинити оренду протягом цих трьох місяців. "Нам дано час, коли вони зможуть три місяці залишатися мирними в своїх будинках, навіть через неплатоспроможність, але ми також захищаємо орендодавців, вимагаючи від орендарів погашення боргу до кінця календарного року", - говорить він. . Така корекція також була прийнята в Німеччині і мала стати компромісом для вирішення проблеми дефіциту житла, а також для захисту приватних відносин.

Що буде з підприємцями?

Орендарям та підприємцям доведеться платити оренду найпізніше до кінця цього року. Однак, на думку Міністерства праці, уряд також повинен звернути увагу на часткове прощення орендної плати чи допомоги у виплаті, яку вимагають підприємці.

Ця відстрочка орендної плати повинна бути лише першим кроком.

Серед іншого, поправка передбачає, що підприємці зможуть звернутися за тимчасовим захистом, якщо на них вплинули негативні наслідки нової пандемії коронавірусу. Підприємець зможе звернутися за тимчасовим захистом через збільшення простроченої дебіторської заборгованості або через значне зменшення продажів порівняно з тим же періодом 2019 року, що суттєво загрожує функціонуванню його бізнесу. Заходи торкнуться лише підприємців, які постраждали від наслідків пандемії, а не тих, у кого були серйозні проблеми із виконанням своїх зобов'язань ще до пандемії.

Захист буде полягати, зокрема, у захисті від клопотань про банкрутство, призупиненні порушеного провадження у справі про банкрутство за поданням кредитора, зупиненні зобов’язання подати справу про банкрутство, зупиненні певних виконавчих заходів, забезпеченні тимчасового захисту від здійснення права на запобіжний захід або коригуванні правил під час заліку під тимчасовим захистом.

На жаль, Вашу електронну адресу не вдалося підписати.