6.5. 2009 17:41 Маркування нерухомості у Словаччині працює, поки що мало хто може ним скористатися.

Вартість будівництва будівлі далека від останніх рахунків, які повинен сплатити власник. Будівлю потрібно живити, тобто опалювати, провітрювати та охолоджувати. Витрати на енергію складають значну частину витрат, які несе власник, оператор, орендар або мешканець будівлі. Витрати на енергію зростають, і нові технології опалення та ізоляції слід все більше просувати. Тим не менше, висока енергоефективність все одно не надто окупається.

Небажаний сертифікат

З початку минулого року в Словаччині існує обов'язок надати будівлям енергетичний сертифікат. Відповідно до Закону про енергетичні характеристики будівель, обов'язок сертифікації поширюється на нові будинки, реконструкції, а також на будинки, які продаються або здаються в оренду. Від сімейного будинку через автозаправочну станцію до хмарочоса енергетичний сертифікат повинен бути наданий будівельному органу для затвердження.

будівель

Він оцінює будівлю за шкалою від найкращого А до найслабшого G, а також вказує споживання енергії або виробництво CO2 на квадратний метр на рік. Враховуються чотири категорії - будівництво будівель, опалення та підготовка гарячої води, вентиляція та кондиціонування, електроустановка та освітлення. Сертифікат видається на десять років і коштує приблизно один євро за квадратний метр корисної площі. У випадку невеликих будівель це зазвичай у два-три рази більше, у випадку великих комплексів - менше половини. Для сімейного будинку такий документ коштуватиме від трьохсот до п’ятисот євро, а для торгового центру - понад 20 000 євро.

Без цього кадастровий орган не зареєстрував би майно на продаж чи нову будівлю. Але реальність у Словаччині дещо відрізняється від законодавчих норм. Наприклад, минулого року будівельний офіс міста Пезінок затвердив сімейні будинки мирно навіть без сертифікатів; кілька міст і сіл зробили те саме, особливо в сільських регіонах до сьогодні. Швидке телефонне опитування TREND підтвердило, що столиця Словаччини є державою в державі, навіть відповідно до закону. Перебуваючи в Старому місті Братислави, вони підтвердили в будівельному офісі, що їм потрібен енергетичний сертифікат для затвердження кожної будівлі, включаючи сімейні будинки, в Хандлові вони бачать це по-різному. Вони вимагають отримання документа лише на утеплену будівлю. Якщо ні, то сертифікат не потрібен.

З Єлшави повідомляють, що відповідно до вказівок обласного управління будівництва сертифікат є обов’язковим для кожної будівлі, навіть невеликого сімейного будинку. Він повинен бути задокументований для затвердження. Або принаймні отримати підтвердження від компетентної особи, що він видасть його протягом шести місяців, а інвестор надасть додаткову документацію. Процедура іноді подібна у Братиславі. Незважаючи на те, що розширення торгового центру "Авіон" було затверджено в грудні минулого року, видача енергетичного сертифікату все ще очікується.

Хоча закон все ще дотримується в новобудовах, гірше з продажем нерухомості. Свідоцтва повинні вимагати кадастрові служби при здачі на зберігання, але вони цього не роблять. Наприклад, "Ружомберок" переконаний, що саме в цьому полягає роль будівельних органів, і він не робить цього ні під час передачі нерухомості, ні під час першого здавання нових будівель. Менеджер Бансько-Бистрицького агентства нерухомості BB-Reality Ян Вундр каже, що за півтора року дії закону він ще не дійшов висновку, що кадастр запитатиме у вкладника щось подібне.

Далеко від Брюсселя

Іван Хмурний з будівельного факультету СТУ в Братиславі, який відповідав за підготовку кваліфікованих осіб, які проводять сертифікацію, каже, що ініціатором такого закону була Європейська комісія. Брюссельська директива про енергетичну ефективність будівель спрямована, зокрема, на зменшення викидів вуглекислого газу та підвищення енергоспоживання. "Зрештою, будівлі відповідають за споживання 40 відсотків первинних джерел енергії в Європі", - пояснює він. Одним із намірів Європейської Комісії був вплив на ринок сертифікатів, тобто будівлі з вищою оцінкою мали б також вищу вартість. Крім того, розглядається питання надання їм податкової пільги. "Як від цього залежить державна адміністрація та органи самоврядування, - пояснює І. Хмурний.

Той факт, що енергетичні сертифікати, незважаючи на їх піврічну експлуатацію в реальному житті, можна лише нерішуче фіксувати, виправдовує не зовсім чіткі компетенції та відсутність контролю. Влада будівлі впевнена, що наявність сертифіката є обов’язком власника будівлі, тому деякі з них цього вимагають, інші - ні. "Це новий процес, його якось налаштовано, але він буде допрацьований, оскільки це складно", - сказав представник університету. Декрет, який визначає процедурні процедури, повинен діяти приблизно з середини року. Державне агентство з питань енергетики та інновацій має відповідати за реєстрацію, контроль та санкції за відсутність сертифікатів. "Я не знаю, як вони з цим впораються, але спочатку буде менше, щоб це взагалі працювало", - визнає І. Хмурний.

Ринок не хвилюється

Марек Врбовський з ради директорів девелоперської компанії HB Reavis Slovakia, яка будує в основному офісні будівлі та торгові центри, каже, що інвестиції в найвищу оцінку енергетичного стану будівлі в Словаччині поки не підлягають поверненню. В основному це поновлювані джерела, такі як сонячні батареї, теплові насоси або рекуперація повітря.

За його словами, також в інтересах забудовника, щоб будівля відповідала екологічним вимогам: «Той, хто хоче продати будівлю відразу після її завершення, збудує її якомога дешевше. Наша філософія полягає в тому, щоб їх утримувати, тому в наших інтересах мати мінімально можливе споживання енергії ". За його словами, їх будівлі за останні роки в основному мають рейтинг B. Багатофункціональна двовіжна Віденська брама в Петржалці отримала подібний сертифікат.

Володимир Береш з компанії Inter IKEA Center, якій належить торговий центр Avion у Братиславі, каже, що кожна інвестиція в будівництво повинна бути повернена в осяжному майбутньому - принаймні протягом восьми років. Однак віддача від відновлюваних джерел енергії, таких як сонячні батареї, не відповідає цій межі.

Існуючі офісні та комерційні будівлі, як правило, потрапляють лише до категорії C або D без використання відновлюваних ресурсів та сучасних технологій, нагадує Міхал Худечек з сертифікаційної компанії Ener Group, яка видає сертифікати. Хоча деяким вдається піднятися вище, наприклад, універмаг Euronics у Дунайській Стреді, який отримав B.

Інвесторів, які бажають теплових насосів та сонячних панелей, стає все більше, але поки що більше маленьких, які будують сімейні будинки. Багато з них вже отримали найвищий рейтинг А. З більших будівель М. Гудечек згадує медично-релаксаційний центр у Петржалці, Братислава, який значною мірою покладався на поновлювані ресурси. "Але важливим є і обслуговування будівлі. Якщо нею нехтувати, споживання швидко зростає ", - згадує він.

А як щодо нетипових будівель, які, незважаючи на якісну ізоляцію та технології сертифікації, не можуть відповідати? Володимир Лайтнер з компанії ENAS - Energoaudit and services каже, що методологія була зроблена теоретично і не все вкладається в шаблон. Буває, що стара будівля досягає вищого енергетичного класу, ніж цілком сучасні незвичайні форми. "З нами трапилось, що ми зробили сертифікацію комерційної будівлі без вікон, яка лише штучно освітлена і вийшла лише в класі G", - пояснює він. За його словами, при проектуванні необхідно враховувати енергетичні властивості, якими нехтують у Словаччині.

М. Гудечек підкреслює, що після затвердження можуть бути зроблені невеликі вдосконалення, змінити всю концепцію будівлі нереально. Хоча розробники починають цікавитись покращенням енергетичного балансу ще до початку будівництва, як, наприклад, у штабі Братислави чи Аупарку в Кошице. "Однак існує різниця між тим, що спроектує дизайнер, і тим, що він справді витримає", - бореться він. «Під час будівництва часто відбуваються значні зниження витрат, і їх найпростіше тут скоротити». Ключовим, за його словами, є те, як використовується будівля, при якій температурі вона нагрівається або охолоджується влітку. Достатньо додаткового ступеня-два, і споживання енергії суттєво зміниться порівняно з табличними значеннями.