Ця сторінка востаннє оновлена 21 вересня 2020 р.
Ви завжди хотіли будинок для відпочинку на набережній? Може, ви можете зарядитись найбільше в прихованому маленькому гірському селі? Ми покажемо вам, на що слід звернути увагу, коли ви вирушаєте у відпустку!
- правильний вибір місця: "Місце розташування, розташування, розташування", - це девіз англосаксонських господарів, і ми не хочемо з цим сперечатися. Однак ідеальне розташування ділянки/власності багато в чому залежить від наших довгострокових цілей: якщо ми хочемо здати його в оренду або розглянути як інвестицію, варто купувати його у великих населених пунктах, які є популярними з туристичної точки зору. . Однак для вашого власного користування вам може пощастити з набагато дешевшим майном у меншому селі, звідки ви можете дістатися до пляжу пішки/на велосипеді, і ви зможете зручно засмагати у своєму саду. Однак придбання будинку для відпочинку з власним пляжем слід добре продумати, оскільки в багатьох випадках це дуже завищені властивості.
- плюс витрати на придбання: мало хто може придбати будинок для відпочинку виключно самостійно (або просто сподівається на більш високу віддачу від інших типів інвестицій), тому в більшості випадків перше і одне з найдовших днів перебування у нас - це вартість позики крім ціни придбання майна. Також неминуче сплатити гонорар адвоката та гонорар, і в більшості випадків ретельний ремонт може підходити до будинку або квартири вживаний - не тільки фінансово, але і вчасно, щоб зробити його якнайшвидший розрахунок, оскільки відсутність у робітників довгий список очікування майстрів. Навіть у випадку з нерухомим майном, придбаним у бездоганному стані (де ми сплачуємо це, враховуючи вартість закупівлі), ми маємо обставляти кімнати, що також не є дешевим проведенням часу.
- витрати на утримання: перед тим, як ми викручуємо заощадження в будинку для відпочинку, нам також потрібно подумати, чи маємо достатньо стабільного та достатнього доходу для утримання двох об’єктів нерухомості - навіть якщо витрати не зовсім однакові. Страхування, комунальні послуги, різні податки та оплата комунальних послуг впливають на будинок для відпочинку так само, як і на наш будинок, як і загальні витрати чи витрати на ремонт будинку. У випадку саду нам навіть доводиться думати про його професійне обслуговування та систему зрошення (що в будь-якому випадку є благом, якщо ми не можемо регулярно закінчити термін дії).
- потенційний дохід: виходячи з вищесказаного, зрозуміло, що будинок для відпочинку - це дуже дорога розвага, але неможливо забезпечити фінансово вигідну ситуацію в довгостроковій перспективі, ніж якби ми платили комусь за проживання кожного літа. Один очевидний спосіб зробити це - здати вільне майно чи кімнати в той час, який ви не використовуєте. Цей варіант надається здебільшого протягом літнього сезону, і ми повинні відраховувати податки з доходу та платити за поступову амортизацію обладнання, не кажучи вже про гостинність чи навіть про час та енергію, вкладену в прибирання між двома гостями. Звичайно, з часом вартість самого майна може зростати: хоча це непроста мобілізація інвестицій, вона може означати мільйони протягом найближчих 1-2 десятиліть.