Насправді більшість ситуацій споглядаються і визначені в законі І вам не слід турбуватися ні про що, крім дотримання кількох простих критеріїв. І трапляються випадки, через певні обставини, які не піддаються нашому контролю, коли ми виявляємо, що орендар, який орендує наш будинок на основі оренди, змушений покинути його до завершення строку, встановленого договором. З огляду на цей факт, як нам діяти? Ми пояснюємо, що робити з депозит, якщо орендарі покинуть квартиру менш ніж за рік.
Закон дозволяє вийти з дому протягом року, якщо є обґрунтована причина
Як правило, коли договір оренди укладається між власником та орендарем, зазначений період, як правило, становить один рік, коли обидві сторони зобов'язуються його виконати. Але з певних обґрунтованих причин орендар Ви можете розірвати контракт і вийти з дому до встановленої дати.
Однак, згідно з останньою реформою Закону про міський лізинг (LAU), орендар також має право розірвати договір оренди, як тільки пройде перші 6 місяців. Штраф за це припинення повинен бути чітко зазначений у договорі.
У будь-якому випадку орендар Ви повинні повідомити про це принаймні за 30 днів до дати виїзду з квартири, щоб власник мав деякий час зреагувати та знайти інших орендарів.
Повідомляти про виїзд з дому, орендар повинен підготувати документ де повідомляється дата повідомлення та залишення будинку, а також причини, що призводять до згаданого факту. Він повинен бути підписаний власником, і якщо він не збігається з ним, його можна надіслати завіреною поштою для юридичної документації.
Серед причин, за якими ви можете залишити квартиру, ми знаходимо:
- Для недотримання умов підлоги орендодавцем, поки вони відображені в договорі. Тому дуже важливо, щоб все узгоджене відображалося в ньому.
- Для переїзд до іншого міста, автономної громади чи країни, або внаслідок роботи, смерті члена сім'ї або з будь-якої іншої форс-мажорної обставини.
Що робить орендодавець із заставою?
У звичайних умовах, орендодавець зобов’язаний повернути заставу орендареві безпосередньо під час повернення ключів та після того, як перевірили, що квартира в ідеальному стані, а також, що вся електроенергія, вода тощо сплачується.
Але на той випадок, якщо орендар передчасно покине будинок, домовленість повинна бути досягнута обома сторонами якщо цей факт не був відображений у договорі. Орендар повинен чітко викласти свої причини та шукати мирного рішення з орендодавцем. У будь-якому випадку власник може вимагати компенсацію за невиконання та зберігати заставу, якщо немає причин.
До того ж знаючи що робити із заставою, якщо орендарі залишають квартиру Менш ніж за рік також бажано мати страховку на дому MAPFRE, щоб усунути багато збитків, що виникають у будинку, таких як витоки води, поломка раковини, скло тощо.