Передача майна своїм дітям або іншим близьким може бути корисною за певних обставин. Однак потрібно знати про можливі проблеми.

нотаріуса

БРАТИСЛАВА. Я хотіла б подарувати квартиру своїй доньці, щоб після моєї смерті у неї не виникало проблем зі спадковим процесом, - каже Яна Власакова. Пожертвувати нерухомістю, з одного боку, вигідно, але з іншого - це підводні камені.

Зокрема, люди похилого віку використовують транскрипцію власності на своїх дітей, якщо хочуть врятувати своє потомство шляхом спадкового провадження. Вони роблять це, наприклад, якщо батько має більше однієї дитини, але хоче залишити власність лише одній з них.

Якщо він залишив це у спадок, він міг вилучити іншу дитину зі спадщини лише за дуже суворих обставин.

Інша причина полягає в тому, щоб ті, хто вижив, уникали збору за спадкову процедуру, яка не мала.

За майно вартістю 99 000 євро ви сплатите нотаріусу винагороду до 577 євро у процесі спадщини. За договір дарування ви заплатите за сертифікат справжності підпису, який коштує 1,99 євро. Ви також можете самостійно підготувати договір пожертви.

Подарунок впливає на спадщину

Однак у процесі спадщини потенційні брати та сестри обдаровуваного або інші спадкоємці можуть мати зауваження щодо дару.

Пожертва проти покупки
  • Купуючи, продавець повинен сплатити податок на прибуток у розмірі 19 відсотків.
  • Спадщина може зменшити спадщину подарунка на вартість дару.
  • При покупці річ потрапляє в бездольову співвласність подружжя. Подарунок належить лише дарувальнику.

"При пожертвуванні також необхідно усвідомлювати, що у разі спадкування за законом, спадкоємець - обдарований - буде включений до своєї частки того, що він отримав безкоштовно за життя гаранта - донора", - пояснює адвокат Давід Стефанка. Отже, вартість подарунка зменшить спадщину обдарованого.

На практиці це означає, що якщо батько залишає за собою інше нерухоме майно або гроші, наприклад, вартістю 66 000 євро, обдарована дитина, яка отримала квартиру вартістю 50 000 євро, матиме право на належну частку в 16 000 євро.

Ви уникнете бідності

Пожертва речей, як рухомих, так і нерухомих, також вигідна в інших випадках. "Починаючи ризикований бізнес, може бути вигідно дарувати нерухомість за певних обставин, щоб донор міг уникнути ризику його втратити", - каже Штефанка.

Однак адвокат не рекомендує робити пожертви в той час, коли проблеми вже виникли, наприклад, коли вже існує загроза страти.

"У цьому випадку пожертва може бути недійсною або за певних обставин можна сказати, що злочин заподіяння шкоди кредитору був скоєний".

Захистіть свій дім

Передача майна дитині також є альтернативою у майнових суперечках під час розлучення. Пара передасть власність своїй дитині та врегулює своє майно таким чином.

Якщо нерухомість записана в кадастрі одному з подружжя, але вона є частиною безнадійного співвласництва, в певних випадках для цього використовується, говорить Штефанка.

Переписуючи майно, особливо якщо це квартира чи будинок, в якому проживає донор, доречно забезпечити право на довічне житло.

Якщо ви не шукаєте згоди банку, що надав іпотеку, це є порушенням умов.

БРАТИСЛАВА. У певних випадках банк також може втрутитися у пожертвування.

Є багато випадків, коли нерухомість обтяжується іпотекою. Будь то іпотека на придбання даного майна, чи квартира чи будинок, гарантія придбання котеджу чи іншої квартири.

Банк повинен відповісти "так"

"Пожертва встановленого нерухомого майна. Не має значення, хто буде його новим власником, оскільки заставне право пов’язане з конкретним майном, а не з власником. Таким чином, навіть після зміни власника, нерухомість все одно буде створена на користь банку ", - пояснює Олена Вальтерова, речниця VUB Bank.

Однак у цьому випадку для передачі майна вам знадобиться згода банку.

Будь-які зміни у правах власності, пов’язані з нерухомістю, яка є гарантією іпотечного кредиту, підлягають схваленню банком, зазначає прес-секретар ČSOB Зузана Франкузова.

Для того, щоб банк дав свою згоду, необхідно подати підписаний договір пожертви та дійсне посвідчення особи одержувача.

"Ми дамо свою згоду безкоштовно", - каже Вальтер. Однак, якщо власник передав майно іншій особі без згоди банку, він порушив би умови кредиту. Потім банк може вимагати негайного повернення позики.

Якщо власник, який також є боржником, хоче передати майно з позикою, що повертається новим власником, йому необхідно передати позику також йому. Однак у цьому випадку банк перевірить кредитоспроможність клієнта.

Банк не буде затверджувати довічне житло

Однак банки, як правило, відмовляються надавати іпотеку на нерухомість, яка обтяжена іпотекою. "Ми не приймаємо таких випадків", - заявив речник "Slovenská sporiteľňa" Штефан Фріммер.

Вальтер пояснює, чому це так: "Якби позичальник не повернув позику, а банк був змушений продати майно, таке навантаження зробило б майно практично непроданим або значно зменшило б його ринкову ціну".

  • Кадастр нерухомості - пропозиція відкрити провадження про надання дозволу на внесення права на нерухомість до кадастру коштує 66 євро.
  • Сертифікат офіційного підпису коштує 1,99 євро.
  • Податок на пожертви, податок на спадщину та податок на нерухомість більше не сплачуються.
  • Пожертвувавши, ви можете уникнути, наприклад, плати за спадкові справи у нотаріуса. Вони розраховані: з перших 3300 євро вартість майна становить 2 відсотки. Із суми, що перевищує 3300, до 16 500 євро 1 відсоток. Із суми, що перевищує 16 500 євро, до 33 100 євро - 0,7 відсотка. Із суми, що перевищує 33 100 євро, до 99 500 євро - 0,4 відсотка. І від суми, що перевищує 99 500 до 663 800 євро, 0,2 відсотка.
  • Однак це як мінімум 23 євро.

1. Нерухомість може бути передана безкоштовно лише на підставі договору дарування.

2. Якщо предметом дарування є нерухоме майно, договір дарування повинен бути укладений у письмовій формі. Те саме стосується і пожертви рухомої речі, якщо вона не була прийнята відразу після пожертви.

3. Договір пожертви не повинен складати адвокат. Рекомендується користуватися його послугами з міркувань юридичної визначеності.

4. Підпис донора на договорі дарування повинен бути офіційно засвідчений або договір повинен бути складений у формі нотаріального запису або уповноважений адвокатом.

5. Якщо встановлення сервітуту довічного життя та користування нерухомістю донором включено до договору, підпис дарувача також повинен бути засвідчений.

6. Обтяження може бути встановлене в одному документі разом із договором дарування. Однак щодо пропозиції щодо сервітуту також потрібна пропозиція про внесення в кадастр.

7. Договір дарування, який повинен бути виконаний лише після смерті донора, є недійсним.

8. Пропонуючи подарунок, дарувальник зобов’язаний вказати на помилки в подарунку. Якщо у товару є помилки, на які донор не вказував, одержувач має право повернути його.

9. Це залежить від донора, кого він подарує. Він не зобов’язаний дарувати речі лише коханим.

Навіть пожертва не повинна бути назавжди. Однак умови повернення подарунка суворі.

БРАТИСЛАВА. Донор може вимагати повернення подарунка, якщо обдарований поводиться з ним або членами його сім'ї таким чином, що він грубо порушує добрі моралі.

"На практиці фізичне насильство, психологічне насильство, грубі образи, ненадання необхідної допомоги, наприклад, у літньому віці, зазвичай вважаються грубими порушеннями доброї моралі", - пояснює адвокат Давід Штефанка. Сама по собі відсутність інтересу до донора не є підставою для повернення подарунка.

Вимагаючи повернення коштів, не має значення, коли обдаровуваний почав поводитися неадекватно по відношенню до донора. Це може статися через 20 років після отримання подарунка.

Чекайте проблем

Однак для того, щоб донор мав право на відшкодування, він повинен вимагати відшкодування не пізніше ніж через три роки після того, як одержувач почав порушувати добру мораль, поводячись до донора.

Тоді донору досить попросити одержувача повернути подарунок. "У цей момент отримувач буде зобов'язаний передати предмет дарування дарувальнику", - говорить Штефанка.

Однак він додає, що у випадку з нерухомістю статус у кадастрі нерухомості не відновлюється автоматично, і, як правило, також не можна очікувати співпраці обдаровуваного.

"Ось чому так часто виникають суперечки про повернення подарунка, де ключовим предметом є доведення, чи мало місце грубе порушення доброї моралі", - говорить Штефанка.

Ви також можете повернути гроші

Однак може бути і так, що обдарований вже продав подарунок. У такому випадку він мав би надати грошову компенсацію донору.

"Вигоди від предмета дарування належать обдаровуваному, доки він грубо не порушив хороших манер. Вигоди, отримані з цього моменту, повинні надаватися разом із предметом подарунка ", - додає Штефанка.

Це означає, що якщо предметом дарування була компанія, прибуток від неї знову належить донору, оскільки обдаровуваний почав поводитися по відношенню до нього неадекватно, а не з моменту повернення подарунка.

Спадкоємці донора не можуть вимагати повернення коштів.