Крок перший: відвідайте будівельний офіс
Слід почати з цього кроку. Будь-яке вивчення інформації, включаючи читання цієї статті, не замінить особисту зустріч з керівником будівельної інстанції. У розмовах з рядом друзів, які також будували, я зрозумів, що будівельні офіси працюють досить автономно. Хоча закон є уніфікованим і регулюється всіма, це деталі, які можуть сильно відрізнятися в залежності від району. Хоча в одному місті є форма для конкретного кроку, в іншому ви пишете власну заявку. Десь ви проведете кілька сеансів з архітектором із міста, і ви зміните проект відповідно до його коментарів, в іншому твердження архітектора - це формальність. Подрузі довелося змінити форму вікон після їх реалізації, оскільки "вони не підходили до міського урбанізму". Коротше, дізнайтеся, як працює ваш конкретний офіс, і з резервом візьміть інформацію з інших частин Словаччини.
Крок другий: додатки до дозволу на будівництво
Відвідавши будівельний офіс, у вас в руках повинен бути бланк, який ви повинні заповнити та надати близько десятка додатків. Ви будете бігати по них за офісами, які працюють по-іншому, і зазвичай у вас є 30 днів, щоб дати коментарі. Десь вони оброблять заявку за два дні, в інших місцях вони не поспішають і дадуть вам висновок за два дні до закінчення законного терміну. Пошук додатків до дозволу на будівництво є найважчим процесом. Якщо хтось скаже вам, що у них був дозвіл на будівництво за кілька тижнів, він або все заздалегідь підготував, або порахував час лише від подання заяви до рішення. Підготуйте міцні нерви і багато канікул.
1) Свідоцтво про право власності (LV)
Якщо ви хочете побудувати та взяти поселенця під Красною Горкою, вам доведеться підтвердити право власності на землю. Багатьом органам влади потрібен лише "інформативний" LV, t. j. надруковано з Інтернету. Деякі органи влади хочуть отримати повноцінний LV, виданий кадастровою службою, це також стосується дозволу на будівництво. Що б ви не обробляли, і в додатку до заяви є LV, запитайте, чи потрібно LV видавати кадастром або інформаційний LV з Інтернету. Остерігайтеся, офіційний ЛВ, як правило, не визнає, якщо йому старше 3 місяців. Тому вам потрібно все ретельно спланувати, інакше ви зайво переплатите за марки.
З нами трапилась ще одна неприємна річ, на той момент ми змінили своє постійне місце проживання і забули змінити це в кадастрі. Отже, у заяві про видачу дозволу на будівництво була вказана адреса власника, яка відрізняється від тієї, що вказана у LV. Той, хто має досвід роботи з кадастром, мабуть, лише посміхнеться нашій наївній ідеї зміни місця постійного проживання в кадастрі біля вікна. Весь процес випуску LV зі зміненою адресою зайняв місяць. Інструкція: до будь-якого кадастру, що має кадастр, слід звертатися негайно. У нашому випадку муніципалітет був відносно швидким, і персонал був охочим та поступливим, але це може бути не так у вашій громаді.
2) Копія кадастрової карти
Найкраще обладнати кадастрову карту кадастром НН, вона не повинна бути старшою за 3 місяці.
3) Проектна документація (включаючи професії)
Якщо у вас є проект каталогу, з цим пунктом не повинно бути проблем. Не забудьте просто відрегулювати інженерні зв’язки відповідно до фактичної ситуації у вашому місці. Ви також повинні додати підтвердження професійної компетентності дизайнера.
4) Виключення із сільськогосподарського фонду
Цей пункт нас не стосувався, ми будували в центрі міста, але я все ще пропоную вашій увазі.
5) Будівельний нагляд
Залежно від того, будуєте ви будинок самостійно або як підрядник, вам потрібна заява від компанії або керівника будівництва. Ми отримали бланк в офісі, керівник будівництва заповнив його і поставив штамп. Підготуйте свій гаманець.
6) Територіальне рішення про розташування будівлі
У нашому випадку ми будували в місці, де згідно з плануванням району села мали бути сімейні будинки, тож усе пройшло гладко. Крім того, я рекомендую поєднувати процедуру зонування з дозволом на будівництво. Ви платите менше за марки, заповнюєте менше форм і економите час.
7) Згода муніципалітету з невеликим джерелом забруднення
Це був димохід, вам знадобиться інформація про котел, який буде використовуватися. Це частина проекту, тому все пройшло без проблем.
Крок третій: підключення
З технічної точки зору заяви адміністраторів комунальних мереж є додатками до дозволу на будівництво, але через складність обладнання сполук ми з ними розглянемо окремо. Сусід купив старий будинок, який він зруйнував, і вся глава його не стосувалася. У дозволі на будівництво він написав "підключення до існуючого підключення" і мав справу лише зі зміною власника лічильника води/лічильника електроенергії/лічильника газу. Колега по роботу будував у новозбудованому мікрорайоні, і все пройшло відносно гладко. Ми побудували в старій частині міста і завершили закінчену одісею із сполученнями.
Відвідайте свого постачальника енергії якомога швидше і дізнайтеся, як підключити підключення. У нашому випадку це були SPP Distribúcia, Západoslovenská distribučná (колишня ZSE Distribúcia) та BVS. Компанії мають багато інформації в Інтернеті та мають цілком функціональні центри споживачів та розмову. Проблема полягає лише в довжині окремих кроків, тому зв’язки потрібно вирішувати якомога швидше.
Перше, про що ви запитуєте, це інформаційна схема мереж. Десь потрібно взяти з собою власну карту, цього було досить з Інтернету в масштабі, необхідному їм, в іншому вони все це роздрукують самі. Відповідно до креслення мережі, дизайнер спроектує ваше підключення до мережі. На цьому етапі не завадить добре подумати, як ви будете опалювати будинок і де хочете лічильники та шахти, щоб потім не довелося переробляти окремі проекти.
У найкращому випадку проект буде схвалено, і ви укладете угоду про підключення. Одночасно вони видадуть схвальний висновок щодо будівництва сполучення, який є додатком до заяви про отримання дозволу на будівництво. У гіршому випадку вони не схвалять ваш проект, і ви переробите проект відповідно до їх коментарів, і весь процес буде продовжено. У гіршому випадку рішення приймається "будівля не підключена до мережі", і ви будете шукати альтернативу (наприклад, свердловину, електричне опалення замість газу, вигрібну яму замість каналізації тощо). У разі ускладнень вам доведеться вирішувати конкретну індивідуальну проблему вашого зв’язку в розподільнику/дизайнері/вашому тріо, тому я не буду обговорювати наші конкретні проблеми тут без потреби. У будь-якому випадку, вирішуйте зв’язки якомога швидше, і це допоможе, якщо ви розглянете кожне з’єднання як окрему главу.
Крок четвертий: Подання дозволу на будівництво
Дозвіл на будівництво потрібно подати якомога швидше. Якщо чиновники будівельної інстанції пристосуються, ви задокументуєте та опрацюєте будь-які порушення, замість того, щоб відхилити заявку. Справді, лише зараз вони переглянуть всю вашу документацію і почнуть усувати недоліки. Там ви вже виконуєте їхні конкретні вказівки.
Приклад з нашого дозволу на будівництво: Лише після подання заявки на СП вони помітили, що ми не маємо входу на нашу землю. Якби це була місцева дорога, це не було б серйозною проблемою. За винятком того, що ми знаходимось на дорозі 1-го класу, яка є державною. Довелося їхати до Регіонального управління транспорту та доріг. Ми з’ясували, що нам потрібен повний проект вступу. Робота дизайнера зайняла 3 тижні. Словацьке управління доріг, Транспортна інспекція та місто прокоментували проект в'їзду. Територіального рішення, яке ми вже мали, було достатньо від міста. Незважаючи на те, що всі були люб'язними, це була чергова тритижнева затримка. Зібравши заяви цих установ, Регіональне управління транспорту та доріг схвалило проект в'їзду. Словом, ускладнення, про яке ми навіть не мріяли, друзі, які будували на той час, не вирішували подібних проблем, і це одне затримало наше рішення на 2 місяці. У вашому випадку це можуть бути будь-які інші фермери, природоохоронці, навколишнє середовище. Немає сенсу думати про можливі ускладнення, потрібно якомога швидше подати заявку на СП з основними додатками, а потім почекати, поки вона розвинеться.
Крок п’ятий: учасники будівельних процесів
Після подання заявки інформація про початок будівельної процедури надсилається всім учасникам. У них є 7 днів, щоб виразитися. Офіс вирішує, хто є учасником, але в принципі це сусіди, дизайнер, керівник будівництва та всі, кого будь-яким чином впливає можливе будівництво. Це не безпосередні сусіди, наприклад, уздовж нашої землі є ділянка завширшки близько 2 метрів, що належить місту, і лише за ним знаходиться сусідній будинок, і навіть так, сусід був стороною процесу. У кращому випадку ніхто не буде коментувати, у гіршому випадку можуть бути зміни в проекті, а отже, подальші затримки.
Після закінчення будівельного провадження учасники провадження знову будуть проінформовані про рішення. Усі мають 15 днів на апеляцію. Цей термін можна скоротити, якщо ви надішлете їх усім, і я напишу на квитанції, що вони відмовляються від апеляцій. Але це повинен робити кожен. Якщо ніхто не оскаржує, ви повинні отримати рішення про дозвіл на будівництво протягом декількох днів.
На закінчення:
Вся наша подорож на отримання будівельного дозволу зайняла 7 місяців. Ситуація була для нас досить складною, тому що ми не змогли скористатися каталоговим проектом через нетипову землю зі схилом. На той час, коли ми вже бігали за будівлею, ми мали лише робочі версії проекту від архітектора. Ми не завжди чекали влади. Іноді ми чекали на архітектора (він все ще був у відпустці), іноді на професіоналів. Газовик, зокрема, був любителем, позбавивши нас 2 тижнів часу. Якби я будував другий будинок і за каталогом, я вважаю, що помістився б протягом 4 місяців. До речі, у більшості офісів можна заплатити за прискорену процедуру. Ми не користувались цією послугою, оскільки не хочемо підтримувати ситуацію, коли стандарт, який повинен бути в офісі, - це розкіш, за яку ви платите, але у випадку надзвичайної ситуації цей варіант також можна використовувати. З іншого боку, ми мали велику перевагу в тому, що дружина працює вдома, тому вона відвідувала багато офісів, коли це було потрібно. Якби ми обидва працювали над змінами без можливості компенсаційної відпустки чи «втечі» від роботів, ми, напевно, розглянули б можливість розширення можливостей людини, яка заробляє на життя, маючи справу з офісами.
Остання порада - будьте прихильні до чиновників. Я бачив, як біля вікна пінилося кілька людей, і було цікаво спостерігати, як чиновники змогли їх відрізати. Благопорядністю ви досягнете набагато більшого, адже чиновник лише виконує свою роботу, відповідає за те, що погоджується і часто навіть замислюється про те, який нормативний акт який ви, він просто не може показати. Якщо ви розкриєте своє розчарування в цьому, ви заплатите за це. Якщо ви ввічливі, це може допомогти вам вирішити проблему. Останній точно працював у мене.
Автор статті: Mgr. Маріо Шефц
Дозвіл на будівництво короткими кроками - коротка інформація
1. Відвідайте будівельний офіс, проконсультуйтеся з попереднім погодженням проекту, отримайте форму «Заява на отримання дозволу на будівництво», з’ясуйте, якими повинні бути додатки
2. Обладнайте інші необхідні насадки
- правовстановлюючий документ - з кадастрової служби, не старше 3 місяців.
- згода можливих співвласників землі з будівництвом
- копія кадастрової карти
- проект сімейного будинку (включаючи професії, ергостатику, електроенергію, сантехніку, газ, опалення)
- сільськогосподарський фонд - при необхідності відкласти
- будівельний нагляд
- рішення про зонування місця розташування будівлі
- згода муніципалітету з невеликим джерелом забруднення
- плата
3. Підготуйте твердження про зв’язки (електрика, вода, каналізація або газ, телефон, кабель.)
- отримати у постачальників схему інформаційної мережі для дизайнера
- намалювати та спроектувати підключення окремих мереж до проекту
- укласти договір про підключення
- використовувати рішення про підключення як додаток до заяви про надання дозволу на будівництво
4. Подайте заявку для дозволу на будівництво також із додатками
5. Розв’язати будь-які недоліки в процедурі будівництва, на які вкаже будівельний орган
6. Надія що не буде проблем із сусідами і чекати рішення
вміст порталу, назви, візуалізації будинків, плани поверхів, проектна документація, а також сама архітектурна робота зареєстровані та підлягають захисту авторських прав відповідно до Закону 618/2003 Coll. - Закон про авторське право та права, пов’язані з авторським правом (Закон про авторське право) зі змінами. Виготовлення імітацій та репродукцій є кримінальним злочином!