Довідкова ставка змінної іпотеки в Іспанії починає зростати через три роки негативно

Поділіться статтею

Еврибор починає зростати через три роки негативно. Shutterstock

якщо

Еврібор, референтна ставка в більшості іпотечних кредитів до змінний відсоток, у лютому 2016 р. становив -0,008%, за вперше у від’ємному значенні, незвичайний факт. Але, після трьох років, нарешті планується, що в 2019 році повернутися вгору.

Цей спуск до червоних цифр має пояснення. Європейський центральний банк (ЄЦБ) Потім він знизив процентні ставки, щоб стимулювати економіку континенту після років економічної кризи, у винятковій мірі, яка тривала з часом. Фактично ці процентні ставки очікуються не підніматися до кінця літа 2019 року, згідно з CrediMarket.

Одним з наслідків негативного еврібору стало зниження іпотечних платежів які мають позику з посиланням на цю вартість.

Це було еволюція які протягом останніх 10 років мали інтереси а фіктивна іпотека до якого додано диференціал в 1,00% щодо еврібору, перегляд якого проводиться із значенням, встановленим контрольною ставкою в лютому. Розрахунки проведено за допомогою іпотечного симулятора компаратора фінансових продуктів CrediMarket.com.

Щодо внески, ось такою була б еволюція за цей час, якби позику питання, з якого 150 000 євро і термін погашення, 25 років:

Це означає, що через десятиліття збори подешевшали, Виходячи з іпотеки в прикладі, о 356 євро на рік. Якщо в 2008 році вони складали близько 908 євро на місяць, то у 2018 році - 552. Щороку це означає економія 4272 євро.

Однак, незважаючи на негативний результат, Еврібор почав це робити графік його ескалації протягом 2018 року: рік розпочався на рівні -0,189% (січневе значення), а закінчилося на -0,129% (грудневе значення). Згідно з даними, 2019 рік починався з -0,116% і закінчувався в лютому -0,108% Банк Іспанії.Як і надалі будуть розвиватися пов'язані з Еурібором іпотечні кредити?

У середньостроковій перспективі все вказує на референтна ставка буде мати тенденцію до зростання. Не виключено, що цей 2019 рік все одно залишиться в мінусі, хоча він буде підніматися на позиції до повернутися до позитивного.

Щоб зробити кошторис про те, як може розвиватися іпотека, за основу береться середньорічне значення з 1999 року:

Ось моделювання квот з тією ж гіпотетичною іпотекою, що і раніше: 150 000 євро, що підлягає погашенню через 25 років, і з диференціалом до рівня Еурібор 1,00%:

Річний відсоток Імітований внесок

2018 -0,121% + 1% 557 євро

2017 -0,095% + 1% 559 євро

2016 0,042% + 1% 568 євро

2015 0,298% + 1% 586 євро

2014 0,562% + 1% 604 євро

2013 0,575% + 1% 605 євро

2012 рік 1837% + 1% 699 євро

2011 рік 1550% + 1% 677 євро

2010 рік 1232% + 1% 653 євро

2009 рік 2622% + 1% 761 євро

2008 рік 4 498% + 1% 921 євро

2007 рік 4064% + 1% 882 євро

2006 рік 2833% + 1% 778 євро

2005 рік 2312% + 1% 736 євро

2004 р. 2216% + 1% 728 євро

2003 рік 2705% + 1% 768 євро

2002 3 483% + 1% 832 євро

2001 4,574% + 1% 928 євро

Дуже важко скласти прогноз у цьому відношенні, оскільки іпотека є дуже довгостроковою позикою, і протягом 20, 25 або 30 років, коли термін виплати може бути продовжений, може статися багато речей: від того, коли процентні ставки падають до такої підніматися.