скілько

З 1 січня 2020 року надання іпотечних кредитів знову було посилено.
Хто найбільше постраждає від посилення жорсткості та які зміни нас чекають?
Можна отримати 100% іпотеку?
В кінці статті ви дізнаєтесь, як дізнатись, скільки ви отримаєте іпотечного кредиту в 2021 році.

ПОЧАТОК ЗАГРУЖЕННЯ

Він розпочався 1 липня 2018 року, коли Національний банк Словаччини наказав банкам застосувати максимальну суму іпотечного кредиту для заявника.
Коротше: один отримав максимум 8 разів їх річний дохід. При чистому доході 850 євро максимальна межа іпотечного кредиту становила 81600 євро. Якщо людина платила якісь інші позики, вони все одно відраховувались із остаточної суми + щомісячні виплати не могли перевищувати 80% доходу (так званий обов'язковий резерв 20%).

ЩО Є ДЕРЖАВОЮ З 1.1.2020?

і що таке новий показник DSTI? (Обслуговування боргу для отримання доходу)

Банки повинні прийняти і врахувати той факт, що після вирахування прожиткового мінімуму у вас повинен залишитися резерв, який не можна використовувати для погашення позик - щомісячне погашення позики не може перевищувати 60% доходу (так званий обов’язковий резерв 40%) - от і все DSTI.
З отриманої суми віднімають поточні щомісячні платежі і т. Зв стрес-розстрочка (теоретична розстрочка), яку банк враховує при затвердженні вашої позики, оскільки він очікує, що в майбутньому, якщо процентні ставки зростуть, вона повинна базуватися на доході вже.
Обмеження стосується іпотечних, споживчих та будівельних позик.

ПРИКЛАД:

Подружжя з однією дитиною і мають дохід 600 євро + 600 євро і платять напр. споживчий кредит на автомобіль 11000 євро з виплатою 200 євро.
Їх максимальна сума іпотеки буде 56 000 євро.

Розрахунок: (600 eur + 600 eur) - (прожитковий мінімум чоловіка + прожитковий мінімум дружини + прожитковий мінімум дитини) - 40% резерву - усі щомісячні виплати позики = максимальна сума іпотеки.

Клієнти отримають максимальний іпотечний кредит як нижчий із значень:
- у 8 разів більше річного доходу
або
- розрахунок після врахування 40% резерву

ЯКЩО ВИ ХОЧЕТЕ ДІЗНАТИСЯ, ЯК БІЛЬШЕ ВИ ОТРИМАЄТЕ ІПОТЕКУ НА ОСНОВІ ВАШОГО ДОХОДУ:
НАТИСНІТЬ ТУТ

БУДУТЬ БУДЬ-ЯКІ ВИНЯТКИ?

Кожен банк все ще має мінімальний простір для виключень 5% всі надані позики.

Ось кілька прикладів, коли затвердження ще не буде оцінюватися настільки суворо:

  • клієнти з найкращою кредитоспроможністю (рейтинг, оцінка)
  • придбання першого житла до 35 років
  • купівля квартири
  • більший дохід
  • нерухомість в обласному місті

Для обраних клієнтів можна буде отримати позику, що перевищує річний дохід у 9 разів a обов'язковий резерв не буде на межі 60% доходу, але буде кращим випадком, до 70% доходу може йти в розстрочку.

КОГО ЗМІНИ НАЙБІЛЬШЕ ЗАКРАПУТЬ?

Зміни найбільше відчують групи з нижчими доходами, які, як тільки AKO-TAK вже отримає 80% фінансування, більше не матимуть достатнього доходу для можливого співфінансування до 90% або 100% від ціни придбання.
Я бачу, що людям доведеться економити щонайменше 10% вартості власного житла.

ТАКОЖ МОЖНО ОТРИМАТИ 100% ІПОТЕКУ?

Якщо вам потрібно вирішити 100% фінансування вашого житла, я буду радий вам у цьому допомогти. Контакт: 0908 837 647, [email protected].

Більше інформації у статті ТУТ.

РЕЗЮМЕ РЕЗЮМЕ

- налаштуйте регулярні заощадження, щоб ви могли в майбутньому вирішити будинок своєї мрії (я також можу порадити вам найкращі варіанти)

- скористатися будь-якими можливими винятками та врегулювати своє житло до кінця квітня