вигнати

Ви збираєтеся зняти квартиру? Пам’ятайте, що добре написана оренда захистить вас від багатьох питань.

Власник може орендувати майно згідно з Цивільним кодексом або Законом про короткострокову оренду квартири. Закон про короткострокову оренду не застосовується до орендної плати у квартирах, придбаних відповідно до спеціальних норм, у службових квартирах, у квартирах спеціального призначення, у кооперативних квартирах, у квартирах, що належать муніципалітетам або вищим територіальним одиницям та належать словацькій столиці Братислава, Кошице та їхні міста. Обидва методи оренди квартири мають свої переваги та недоліки. Якщо ви вирішили взяти в оренду відповідно до розділів Цивільного кодексу, вам слід звернути особливу увагу на формулювання договору оренди та строк попередження.

Відповідно до Цивільного кодексу, договір оренди повинен містити дані про договірні сторони, такі як ім’я та прізвище, номер народження, номер посвідчення особи, адреса постійного місця проживання. Вказується розмір квартири та адреса орендованої квартири. Додається копія документа про право власності, яким орендодавець підтверджує право власності на майно. "У договорі має бути зазначено, з чого складається орендоване майно. Також до договору необхідно долучити перелік обладнання квартири та протокол приймання », - радить адвокат Петра Ковачова. Орендодавець та орендар також повинні узгодити розмір орендної плати та дату, до якої орендар зобов’язаний сплатити орендну плату.

"Згідно з Цивільним кодексом, оренда квартири виникає на підставі договору оренди, за яким орендодавець залишає квартиру наймачеві в користування в оренду або на певний час, або без зазначення строку користування", Ковачова. Цивільний кодекс також регулює можливість розірвання договору оренди. Сторони повинні були навіть вказати в контракті, на скільки часу укладається договір оренди, повинна бути зазначена конкретна дата, з якої і скільки триватиме період оренди. Сторони можуть домовитись про спосіб продовження терміну оренди. Розірвання договору регулюється Цивільним кодексом. "Термін оренди квартири закінчується письмовою угодою між орендодавцем та наймачем або письмовим повідомленням. Якщо оренда квартири була погоджена на певний час, вона також закінчується наприкінці цього часу ", - вказує адвокат. Якщо орендодавець направив орендаря письмове повідомлення, оренда квартири закінчиться із закінченням строку попередження. Термін попередження становить три місяці і починається з першого числа місяця, що настає за місяцем, у якому повідомлення було доставлене орендареві. Отже, якщо ви направили орендаря письмове повідомлення про припинення договору оренди 16 серпня, термін попередження починається з 1 вересня.

Буває, що власник орендованої квартири не задоволений орендарями з різних причин. Однак ви не можете звільнити орендаря з будь-якої причини. Як орендодавець, ви маєте право розірвати орендар оренду, якщо йому потрібна квартира для себе чи своїх родичів. Ви також можете зробити це, якщо орендар або особа, яка проживає з ним в орендованій квартирі, завдає серйозної шкоди орендованій квартирі та приміщенням у багатоквартирному будинку або заважає мешканцям багатоквартирного будинку жити спокійно, загрожуючи безпеці та добрим манерам будинок. Причина, по якій ви можете розірвати договір оренди, полягає також у тому, що орендар не платить вам оренду протягом періоду, що перевищує три місяці. Цивільний кодекс також допускає інші причини, з яких допустимо розірвати договір оренди. Однак пам’ятайте, що підстава для звільнення повинна бути фактично визначена у звільненні, щоб її не можна було сплутати з іншою підставою, інакше звільнення є недійсним. "Причину припинення неможливо змінити згодом", - зазначає Ковачова.