Орендодавець зобов’язаний здійснити без права підняти щомісячний платіж усі ремонтні роботи, необхідні для підтримання будинку в умовах проживання для обслуговування узгодженого користування

@TeresaSV Оновлено: 17.06.2019 14:10

коли

Пов’язані новини

У яких випадках власники повинні платити за поломки в орендованому будинку? Чинний закон викликає багато сумнівів та конфліктів між орендодавцем та орендарем. Якщо ми звертаємось до нормативних актів, ми спостерігаємо, що це встановлює стаття 21 Закону про оренду міст орендар може попросити відремонтувати всі елементи, необхідні для утримання будинку в узгоджених умовах проживання. Проблеми виникають, коли по-різному трактують поняття "необхідні роботи або ремонт".

Таким чином, орендодавець зобов’язаний здійснити без права підняти щомісячну плату весь ремонт, який необхідний для підтримання будинку в умовах проживання для обслуговування узгодженого користування, за винятком випадків, коли погіршення стану, що підлягає ремонту, є наслідком орендаря, відповідно до положень статей 1563 та 1564 Цивільного кодексу, як зазначено на веб-сайті Legálitas.

Що стосується конкретних випадків, якщо в електроустановці є обрив Орендодавець несе відповідальність за оплату робіт з ремонту та благоустрою будинку. Коли опалення не працює належним чином, власник також зобов’язаний нести витрати, пов’язані з його влаштуванням. Якщо несправність у трубах, ремонт виконуватиме орендодавець, якщо технік не дійде висновку, що проблема виникла внаслідок неправильного використання орендарем.

Дрібна побутова техніка та ремонт

З компанії Reparalia додають, що власник несе відповідальність за заміну та усунення поломок в електроприладах, якщо ми не говоримо про невеликі перерви, пов’язані з легким пілотом або фільтром пральної машини.

Слід зазначити, що дрібний ремонт доведеться оплачувати орендареві. Вони належать до цієї категорії проблеми із пробками, битим склом, замками або дотиками до стін. Експерти Reparalia уточнюють, що юриспруденція встановлює, що ремонт вважається "дрібним", коли його вартість менше 150 євро. Однак орендодавець та орендар можуть досягти персональних домовленостей у договорі,

Вони також підпадають під відповідальність орендаря lзбитки або погіршення, пов'язані з цим або коли майно було пошкоджене з причин, які не належать до орендодавця. Слід додати, що рахунки за електроенергію та воду, що утворюються під час поломки кранів та цистерни, відносяться на орендаря, оскільки саме він повинен оплатити все, що можна виміряти індивідуальними лічильниками.

У випадку, якщо орендар повинен здійснити термінові заходи, щоб не сталося серйозних збитків або серйозних незручностей Потім ви можете вимагати від орендодавця витрачену суму якщо ви повідомили про ці дії заздалегідь.

З іншого боку, якщо власник планує провести прості роботи з поліпшення, орендар буде зобов’язаний підтримати їх, якщо їх виконання не може бути відкладено до кінця договору. Однак орендодавець повинен повідомити свого орендаря, принаймні за три місяці до того, про характер, початок, тривалість та передбачувану вартість цих реформ.