Написано "Népszabadság"
У випуску від 29 червня 2015 року
з'явився.

Вартість покупки з турбонаддувом, заступник мера перетворюється на агента з нерухомості, помилкове місцеве самоврядування та тераса, продані без відома власника - епізоди із семирічної історії продажу комунального майна в Бадачонтомай.

Все здавалося легким продажем нерухомості. Муніципалітет Бадачонтомай запропонував на продаж одну з цінних властивостей поселення сім тижнів тому - стару двоповерхову будівлю в часто відвідуваному місці, поруч із жвавою гаванню, в якій орендар працював у кафе, буфеті та декількох бутиках .

землі

На тендер подався інвестор, підприємець із Сомбатхея, Золтан Фабіан та діловий партнер. Вони подивились на будівлю, побачили в ньому фантазію, тож домовленість була швидко досягнута: майно буде викуплено за загальну суму 88,5 мільйонів форинтів. Через низку фінансових та юридичних труднощів договір купівлі-продажу був укладений через рік, і підприємці заплатили купівлю у рамках лізингового договору за участю банку.

СПИСОК ЧИТАТЕЛІВ

Це був останній момент, коли сторони були повністю задоволені угодою.

15 мільйонів непорозумінь

Покупці зіткнулися з, здавалося б, невеликими змінами через кілька годин після підписання контракту, тоді як ціна брутто була включена в попередній контракт до ціни 88,5 млн., Але не в остаточний контракт. Різниця, як з’ясувалося пізніше, пов’язана не з написанням, а з тим, що муніципалітет тим часом зрозумів, що продаж ділянки не входить до сфери оподаткування ПДВ.

Але за словами споживачів, поселення підняло ціну таким чином: вони могли повернути 15 мільйонів податку з продажу, тож зрештою будівля коштувала б їм лише 73,8 мільйона. Таким чином, без повернення ПДВ реальна ціна становила 88,5 мільйона. Врешті-решт, ці сторони не дуже сперечались, бо виявилося,

Коли інвестор намагався передати будівлю з вигодою, один із кандидатів-покупців точно виміряв належну йому територію та з’ясував, що тераса на набережній насправді не належить майну.

І це був великий удар, найзайнятішим, найвигіднішим магазином у будівлі є буфет і кафе, в якому немає критої частини, тому без тераси ресторан по суті зникає, тож значна частина доходу. За словами Золтана Фабіана, вони довгий час не хотіли вірити, що місцева влада продала їм територію, яка не належала населеному пункту. Місцеве самоврядування також додало план підлоги до договору купівлі-продажу, а тераса була позначена як приналежна до будівлі.

Прихований власник

Крім того, підрядник продовжив, було додано контракт з тодішніми орендарями бізнес-приміщень, в якому зазначалося, що орендодавець муніципалітету Бадачонтомай "володіє (…) мощеною терасою, пов’язаною з головною будівлею (…)”. За словами підрядника, все, від дизайну на місці до облицювання, вказувало на те, що тераса та будівля становлять єдине ціле.

"Зрештою, виявилося, що про офіційну провину не може йти мова". Муніципалітет роками орендував територію тераси у Дирекції водних ресурсів, тому вони точно знали, що не їх покриває тераса.

- сказав Золтан Фабіан. Через те, що сталося, покупці спочатку думали, що вони “наздоженуть” муніципалітет, компенсуючи знецінення, спричинене втратою землі, але врешті-решт вони придумали: вони просять суд визнати договір купівлі-продажу недійсним через що трапилось.

Політик з питань нерухомості

У рішенні Суду Веспрему Забан Фабіан мав рацію: він розірвав контракт, оскільки вони довели «факт обману», вони не знали про істотну обставину того, що тераса не належить майну, тому муніципалітет має відшкодувати ціну придбання.

Ми шукали незалежного мера населеного пункту Криштіна Н. Ласло, але, стверджуючи, що справа все ще триває, він не хотів коментувати. Однак з мотивів судового рішення видно, що муніципалітет захищався, серед іншого, тим, що один із тодішніх мерів муніципалітету сказав, що покупці були усно проінформовані про “фактичні межі власності”. Однак ці свідчення суд не прийняв. Насправді він зауважив,

Вирок ще не остаточний, оскільки всі зацікавлені особи подали апеляцію. Золтан Фабіан, бо він витратив би на будівлю 30 мільйонів форинтів і хотів би отримати за це відсотки. І муніципалітет, мабуть, як і раніше зберігатиме чинний контракт. Якщо з жодної іншої причини: за нашою інформацією, це було б серйозним ударом для населеного пункту з бюджетом 637 мільйонів HUF цього року, якщо б вартість повернення майна, 88,5 мільйонів HUF, довелося повернути.