Настрої житла впали майже на 40 відсотків, частково через несприятливі наслідки епідемії коронавірусу/Фото: Northfoto

знизився

Завдяки завершенню будівництва, розпочатому на початку цього року, та посиленню енергетичних потреб у наступному році, кількість перевезень додому зросла на 25 відсотків за перші дев'ять місяців 2020 року. Розширення зумовлене сільським ринком житла, оскільки в Будапешті було побудовано менше нових будинків.

На кінець жовтня ціна квадратного метра нових будинків у Будапешті становила 880 000 форинтів. Їх пропонували за 624 тис. У Дебрецені та 623 тис. У Кечкеметі. У Дьєрі він залишився нижче 500 000 форинтів за квадратний метр нових житлових будинків.

Настрої житла зменшились майже на 40 відсотків, частково через несприятливі наслідки епідемії коронавірусу. Завдяки зниженню ціни на житло може наступити зростання, до 2026 року може бути добудовано до 100 000 нових будинків.

Зростаюча тенденція житлового будівництва останніми роками зламалася, чого можна було очікувати, з одного боку, через скасування зниженого ПДВ на будівництво житла минулого року, а з іншого - через несприятливі наслідки епідемії коронавірусу. Тим часом кількість зданих квартир значно зросла - згідно останнього аналізу ingatlan.com, який на основі понад 6000 оголошень про нерухомість також показує, скільки нових квартир було запропоновано на ринку на початку листопада.

Швидкі трансферти, неоднозначна ситуація всередині країни

За дев'ять місяців року було побудовано майже 13 000 будинків, що на 25 відсотків більше порівняно з минулим роком. “Кілька факторів зіграли свою роль у піднесенні. З одного боку, багато житлового будівництва, розпочатого в попередні роки, не було завершено до цього року. З іншого боку, той факт, що житлова нерухомість, передана цього року, ще не підпадає під більш жорсткі енергетичні вимоги з 2021 року, також сприяв зростанню, саме тому багато будівельників намагалися завершити будівництво, оскільки суворіші правила регулюють інвестиції дорожче. Справді, завдяки новим енергетичним вимогам, з наступного року можна будувати екологічно чистіші апартаменти з низьким рівнем викидів », - сказав Ласло Балог, старший економічний експерт ingatlan.com. Він додав: "Останні дані також показують, що зростання відбувається за рахунок трансфертів житла у сільській місцевості".

Відмінності всередині країни добре видно з того факту, що кількість зданих квартир у Будапешті зменшилась на 4,1 відсотка до 2420, тоді як у повітових містах, менших сільських містах та селах відбулося зростання на 19-48 відсотків. За словами експерта ingatlan.com, до 22 000 нових квартир може бути завершено в 2020 році. Згідно з даними ринку пропозицій ingatlan.com, на кінець жовтня середня ціна квадратного метра для нових квартир, оголошених на продаж, становила 880 тисяч форинтів. У Дебрецені вона становила 624 тисячі форинтів, у Дьєрі ціни складали 494 тисячі форинтів, а в Кечкеметі середня ціна за квадратний метр становила 623 тисячі форинтів. (Середня ціна квадратного метра означає, що половина рекламованих квартир була запропонована за нижчою ціною, а інша половина - за вищою.)

Бажання будувати житло все ще зменшується, до 2026 року видно 100 000 нових будинків

Водночас бажання будувати житло значно зменшилось. За перші три квартали року влада видала трохи більше 17 000 дозволів на житло, що майже на 40 відсотків зменшилось у порівнянні з попереднім роком. Це найслабший дев’ятимісячний результат з 2016 року, оскільки за останні роки кількість дозволів на житло значно перевищує 20 000.

Настрій на будівництво житла в 2021 році, безсумнівно, зміниться з низького рівня, оскільки наступного року нові будинки можна буде продати знову за зниженою 5-відсотковою ставкою ПДВ. Оскільки цей захід дозволяє продавати нерухомість, яка отримала дозвіл на будівництво у 2022 році, з ПДВ 5% навіть у 2026 році, протягом наступних 6 років можна побудувати до 100 000 квартир.