Здаючи квартиру в Будапешті, цього року можна досягти валової віддачі 5,5 відсотка, що нижче 6,1 відсотка, виміряного в 2018 році, та 6,7 відсотка у 2017 році, але це все одно може бути спокусливим порівняно з іншими інвестиціями, real Estate.com аналіз.

20-100 квадратних

Аніта Шепесі, п’ятниця, 3 травня 2019 р., 10:45

В умовах процентних ставок останніх років багато хто звернувся до високопродуктивних інвестицій у житло, і зростання цін на квартири переломило їх, особливо в столиці та сільських університетських містах. Витрати на житло все ще є хорошою інвестицією, хоча прибутковість була трохи нижчою, ніж у попередні роки - показує спільний аналіз ingatlan.com та money.hu. Дослідження вивчало прибутковість, розраховану з орендної плати та ціни продажу квартир площею 20-100 квадратних метрів, на основі понад 900 тисяч оголошень про продаж та оренду нерухомості, які діяли в 2018 та 2019 роках, але вже були вилучені з ринку .

За словами Ласло Балога, провідного експерта порталу, зменшення прибутковості від витрат пов’язано, головним чином, з тим, що ціни на квартири постійно зростають - за останніми даними ОГС, квартир б/у було на 36,2 відсотка більше в 2018 році дорожче, ніж у 2015 році. У той же час у Будапешті є райони, які приносять надзвичайну віддачу. Наприклад, середня прибутковість вища для квартир-студій у столиці з меншою площею.

Хоча протягом останніх 1-2 років у зовнішніх районах спостерігається різке зростання цін, ціни там все ще відносно низькі порівняно з центром, і ці райони популярні серед орендарів. Це пояснює, чому, наприклад, XXIII. району або у XVIII ст. району та Чепеля, за одну квартиру можна домогтися приблизно 7 відсотків.

Що стосується виробництва врожаю, найгірший район V працює найгірше, обіцяючи врожайність 4,5 відсотка. На початку 2015 року середня ціна квадратного метра квартир площею 20-100 квадратних метрів у районі V у першому кварталі 2015 року становила 480 000 форинтів, проте цього року вона була близько 1,1 мільйона форинтів. Орендна плата за квадратний метр зросла з 2800 форинтів до 4000 форинтів.

Найкращі міста в сільській місцевості

У сільській місцевості ринок оренди живий, особливо в університетських та економічно сильних містах. Наприклад, у Татабаньї, де рівень безробіття становить 2,7 відсотка, можна досягти сприятливої ​​рентабельності 7,2 відсотка, а серед університетських міст Мішкольц пропонує видатну рентабельність 7,6 відсотка, але Печ також привабливий з прибутковістю близько 7 відсотків. З окружних місць, які можна назвати економічно потужними, квартири можна здати в Секешфехервар з 6,1 відсотка, в Дьєрі real estate.com виміряно 5,9 відсотка.

Інвесторам потрібно щонайменше від 10 до 20 мільйонів, щоб кинути м'яч

За словами Ласло Балога, в Будапешті потрібно щонайменше 15-20 мільйонів HUF, а в інших великих містах 10-15 мільйонів HUF, щоб вийти на ринок житла як інвестор. Частково через це, а частково через нижчі процентні ставки, ніж рентабельність інвестицій, покупка в кредит стає все більш популярною і серед інвесторів. Однак інвестування в поєднанні з запозиченнями є ризикованим і рекомендується лише тим, хто має інші надійні джерела доходу. Він додав, що на початку травня загальний коефіцієнт позики до вартості (тис. Дол.) Житлових позик з найкращим 10-річним строком погашення, який гарантував фіксовану розстрочку протягом усього періоду, становив 4,5-4,8 відсотка, що все ще нижче поточного прибутковість на ринку нерухомості.