Звіт: Аптечний баланс 2019
Податкові санкції в аптеці: різниця між серйозними та дуже серйозними
Перш ніж я почну говорити про 8 порад при покупці аптеки, Ми хочемо пояснити, що ця стаття не має на меті генерувати дві протилежні сторони: покупець-продавець, а також не маємо наміру завантажувати чорнило і перетворювати одну зі сторін на "погану".
Це правда, що деякі погана практика декількох продавців та/або посередників, або відсутність знань про законодавство чи контракти багатьох покупців може перетворити деякі операції продажу в справжнє пекло.
Тому, якщо ви збираєтеся купувати аптеку, зверніть увагу на ці 8 порад, купуючи аптеку Не потрапляйте на деякі загальні пастки:
Що містить цей допис?
1- Будьте підозрілими до рахунків, які вони вам представляють
Деякі аптеки переконують вас "Хитрощі" для виставлення рахунків щоб запобігти застосуванню знижок або знижок при продажу соціального страхування. В основному, вони хочуть, щоб певні знижки були встановлені в Закони Королівського указу 8/2010 та 1193/2011.
Значно спрощуючи зловживання, воно полягає у зменшенні виписки рахунків за рецепти до того, щоб на них не впливали знижки або знижки за продажі в соціальне забезпечення, встановлені законом.
Ці "залишки" рахунків-рецептів передаються в іншу аптеку, яка має менший відсоток рецептів і на яку не впливають знижки RDL.
І це, як це впливає на продаж?
Це халатна поведінка збільшує продажі аптеки, яка отримує цю передачу рецептів. Офіційні дані рахунків перестають бути реальними, і, отже, вони спотворюють кінцеву ціну аптеки. Нагадаємо, що ціна на аптеку розраховується на основі множувального коефіцієнта, який враховує річний обсяг продажів аптеки, яка призначена для продажу.
Якщо у вас є питання щодо того, як розраховується ціна аптеки, ми запрошуємо вас прочитати цю іншу статтю.
Як ми перевіряємо, що продажі не були відгодовані?
Поки що і як прогноз, з’ясуйте, чи фармацевт, який продає свою аптеку, має, у свою чергу, родича в тому самому населеному пункті де знаходиться ваш.
Якщо так, і навіть розуміючи, що вони платять "просто за грішників", радимо провести спеціальну перевірку продажу цієї аптеки. формули перевірки різноманітні і в цих випадках завжди краще дати собі в руки поради фахівця.
Однією з перевірок може бути запит на рахунки від декількох років тому. Таким чином, ви можете перевірити історію продажів і виявити, чи спостерігається непропорційне збільшення за останній рік.
2- Перед подачею сигналу вам повинні дати документи
Переконайтеся, що вони надають вам паперову документацію (або оцифрований), щоб ви могли вивчати його зі спокоєм та навіть порадити експерту з цього питання.
Не дозволяйте собі бачити цю документацію на екрані комп’ютера, не встигаючи уважно її вивчити. Ми спостерігали таку практику і розуміємо, що вона бентежить покупця аптеки, який намагається підбурити швидке та бездумне придбання. Майбутні наслідки цих поганих мистецтв можуть бути згубними для спадщини того, хто купує.
"Людина, яка купує, має право отримувати всі види інформації, необхідної для формування його заповіту, перш ніж взяти участь у покупці аптеки"
Запит на податково-бухгалтерська документація останніх 3 років:
- Податок на доходи фізичних осіб
- Модель 347
- Прибутки та збитки
- Конфіденційно (декларація про продані рецепти)
- Якщо приміщення здається в оренду, підписаний договір; якщо належить власнику, акт купівлі-продажу
- Іноді доводиться заповнювати дані більш докладно з резюме, наданими самими лабораторіями, та доповнювати 347 даних.
3- Перевірте можливі витрати аптеки
Переконайтеся, що з постачальників, казначейства та соціального страхування не стягується плата. Також те, що їх не існує адміністративні або судові тягарі.
4- Про приміщення: перевірте договір оренди
Хоча звичайною перевагою є придбання приміщення, іноді погоджуючись придбати аптека з договором оренди приміщення Це може бути хорошим вибором. Зауважте, перевірте кількість років контракту, умови передачі третій стороні і, звичайно, вартість орендної плати та її збільшення.
Якщо ці 3 умови контролюються, оренда може бути кращим або таким же варіантом, як придбання власності.
З цього приводу ми запрошуємо вас переглянути це відео:
5- Співробітники: двигун і душа аптеки
Іноді причиною продажу є проблемні працівники:
- Запитайте про контракти та старожитності працівників аптеки, оскільки новий власник бере на себе з покупкою зобов’язання попереднього.
- Перегляньте економічні права цих осіб, виходячи з їхнього стажу та професійної категорії, а також спеціальних контрактів на охорону, щоб досягти домовленостей з власником, який продає,
Тим не менш, і можливі незручності вирішено, наша порада - завжди тримати команду. В загальному, вони - душа аптеки і тих, хто генерує та утримує клієнтів.
Зберігайте хорошу команду, зберігайте талант, і ви будете впевнені принаймні в продажах, які вже існували.
Зміни, якщо ви завжди хочете їх через деякий час і коли ви вже заглибилися в аптеку, яку придбали.
6- Соціальне страхування, чи платить воно своєчасно?
Деякі автономні громади регулярно затримуються з оплатою рецептів. Важливо переглянути економічне становище кожної громади щоб вчасно не зіткнутися з дуже великим і тривалим обсягом неплатежів.
7- Ваша аптека на все життя? "Зобов'язання залишатися"
Деякі закони про автономне фармацевтичне регулювання відмічають період постійності після придбання аптеки, перш ніж її можна буде продати знову. Якщо ви планували купувати, маючи на увазі продати знову за короткий термін і отримати доступ до іншого, майте це на увазі.
8 - Незаконні дії деяких посередників
Спеціальні та/або ексклюзивні нотатки.
Коли продавець вирішує продати свою аптеку, він часто вдається до посередницької консультації, щоб подбати про придбання покупця, а також про інші кроки, які передбачають ці операції: ведення переговорів, перевірка бухгалтерсько-податкової документації, контрактів, обробка адміністративного файлу для зміни власника зі старого на нового власника тощо.
Що ж, коли продавець укладає контракт з посередником, він підписує контракт з ним, який передбачає або режим комісії, або ексклюзивний режим.
У першому випадку, спеціальна нотатка, Це не тягне за собою ексклюзивність для посередника, оскільки власник може підписати контракт з іншими консультантами, продати свою аптеку або продати її самостійно.
Коли операція нарешті здійснена, право на стягнення плати за посередництво генерується лише посередником, який зумів домовитись зі сторонами щодо ціни та умов, ці угоди повинні бути відображені в депозитному договорі або безпосередньо в публічному Акт, в якому продаж оформлений.
Ніколи і ні в якому разі посередник, який не виконав операцію до успішного завершення, не може вимагати своїх професійних винагород, поки він не виконав або не виконав завдання.
Однією з практик, яку ми спостерігали, є стягнення цих зборів як з боку продавця, так і з боку покупця, який на той час підписав довідку про конфіденційність, щоб мати можливість вивчити аптеку для продажу.
Ви повинні знати, що вони не мають права на збір ні з боку покупця, ні з боку продавця, оскільки, як ми говоримо, вони не виконали замовлення продавця, факт надання адреси аптеки або надання документація на нього, не дає їм права здійснювати стягнення рахунків.
Будьте впевнені, якщо у вас був якийсь поганий досвід у цьому відношенні або якщо у вас виникали загрози подання скарг до суду з боку цих "недобросовісних" консультантів, оскільки вони не дали жодного права на інкасацію.
Інше питання - підписання ексклюзивний контракт від продавця з посередником, У цих випадках, якщо продавець самостійно або через іншу компанію продає свою аптеку протягом ексклюзивного строку, підписаного з компанією-посередником, якщо він повинен сплатити гонорари, передбачені компанією, оскільки саме в своєму ексклюзивному контракті він зобов'язує це є тим посередником, а не самим власником або іншою компанією, яка продає аптеку, за попередньо узгодженими умовами та ціною.
У будь-якому випадку це зобов’язання продавця перед компанією, ні в якому разі не зобов’язує та не зобов’язує покупця.
Чотири, шість чи вісім очей бачать більше двох
Це одні з найпоширеніших помилок чи помилкових уявлень, але за наші понад 50 років, присвячених службі фармацевтам, ми бачили всілякі підводні камені. Кожна аптека має свої особливості та a Вичерпний аналіз. У деяких випадках потрібно буде впливати на деякі аспекти, а в інших - ті самі не будуть актуальними.
Як ми говоримо, це не всі, хто є, і не всі, хто є. Проконсультуйтеся, і в цих випадках будьте добре проінформовані та уникайте потрапляння в пастки, представлені цими операціями.
Ми радимо вам залишити свій коментар та надати кілька порад, щоб уникнути помилки чи недостатньої передбачливості колеги, який хоче придбати аптеку.