Житловий проект Nová Mýtna в основному є дитиною докризового буму. Перші імпульси для будівництва земельної ділянки між вулицями Митна і Радлінського в Братиславі надійшли від австрійського інвестора ще в 2004 році, але зміна плану зонування вплинула на початковий план, так що проект зараз невпізнанний - у позитивному сенсі . Нова Митна хоче привезти в місцевість якісне житло і повернути йому життя, яке зникло деякий час тому.
Однак сьогодні все інакше, і за сім років проект подолав довгу і відносно непросту подорож, повну змін.
Знову і знову
"Після набуття чинності Братиславським просторовим планом у вересні 2007 року ми перейшли з початкових 23 та 15 поверхів на 7, з нарощеним індексом 0,34. У 2008 році, після чотирьох років, у нас тут був абсолютно новий проект, з яким, звичайно, нам довелося пройти нову процедуру зонування ", - говорить керуючий директор Team Nový Dom. Авторами цього нового проекту знову стали архітектори зі студії Machanec & Partner, австрійського архітектурного бюро, які запросили до проекту молодих словацьких архітекторів Ярослава Ткача та Рудольфа Бенчека.
У 2009 році проект отримав рішення про зонування, а в 2010 році також дозвіл на будівництво підземної та надземної частини, а в жовтні 2010 року будівництво нарешті розпочато.
Краса в простоті
Можна сказати, що саме цього гасла архітектори дотримувались при проектуванні фасадів трьох частин, що врешті-решт створить проект. "Це три білі частини, дві будівлі вуличні, одна розташована у внутрішньому дворику", - описує архітектор Рудольф Бенчек з житлового проекту Nová Mýtna. Фасади оштукатурені білим кольором, а вулиці майже спартанські - балкони, що перешкоджають простоті, орієнтовані лише на внутрішній дворик. Це логічно, оскільки обидві вулиці, що вистилають землю, зайняті. Тому лише тераси на найвищих поверхах орієнтовані на вулицю, куди рух не доходить. Всі три будівлі схожі, але не однакові - вони відрізняються головним чином сіткою вікон, які на фасадах створюють «фактуру», характерну для багатоквартирного будинку.
"Будівля складається з монолітного залізобетонного каркасу, який доповнений керамічною кладкою", - уточнює архітектурний деталь архітектор Ярослав Ткач.
| Нова Митна Місцезнаходження: Братислава I. Використання: Багатофункціональний центр Автор (и): Machanec & Partner Архітектор/Архітектори: Ing. арх. Зденек Мачанець, інж. арх. Ярослав Ткац, інж. арх. Рудольф Бенчек Інвестор: Team Nový Dom, с. р. про. Розробник: Team Nový Dom, с. р. про. Дозвіл на будівництво: 2010 рік Початок будівництва: 10/2010 Завершення будівництва: 5/2012 Загальні витрати на будівництво: 20 млн. € Площа землі: 4632 м 2 Площа забудови: 1415 м 2 Зелені насадження та інші площі: 3 217 м 2 Кількість поверхів над землею: 7 Кількість підземних поверхів: 3 Кількість підземних паркувальних місць: 188 Генеральний підрядник: ZIPP Bratislava, spol. s r. про. |
Квартири та квартири
Усі три будівлі мають сім поверхів над землею, тоді як останній, сьомий поверх з вулиць Митна та Радлінського перескакується, на ньому також є згадані тераси. "Загалом у комплексі 78 квартир, у тому числі 28 однокімнатних, 9 двокімнатних, 27 трикімнатних, 11 чотирикімнатних, одна студія та 2 п'ятикімнатні мезонети", - каже Кароліна Біттерерова, додавши, що мезонети мають площу приблизно 190 і 206 м 2 .
"У будівлі на вулиці Митна є три поверхи адміністративних приміщень, тому є також стійка реєстрації, яка, однак, має завдання захистити всю будівлю", - описує архітектор Ткач. Він додає, що у внутрішній будівлі знаходиться 36 квартир, а в Радлінському - 30. На першому поверсі є комерційні приміщення. "Ми почнемо продавати квартири влітку і поки не будемо розкривати ціни. Однак ми вже реєструємо зацікавлених в оренді комерційних приміщень. Звичайно, ми спробуємо організувати мозаїку майбутніх користувачів торгових площ, щоб мешканці комплексу та прилеглої території отримали вигоду », - говорить менеджер інвестиційної компанії. Контроль за будівлею здійснюватиметься цілодобово за допомогою камер, що контролюються з боку стійки реєстрації. Гаражі на трьох підземних поверхах повинні забезпечити 188 паркувальних місць, кілька з яких також повинні обслуговувати людей з району, але їх кількість ще не стабілізувалась.
Помітні симпатії
Земля буде відкрита після завершення будівництва. "Внутрішня забудована територія складає близько 30 відсотків площі, тому ми створимо парк у внутрішньому дворику, який також буде доступний для громадськості", - говорить архітектор Бенчек та його колега Ткач, - додавши, зробивши парк та дитячий майданчик доступний для громадськості, внутрішній дворик уникає утеплення. "Багатоквартирний будинок розрахований на людей, які хотіли б повернутися до центру і шукають меншу квартиру - знаючи, що її ціна буде визначатися місцем розташування. Знайти гідну однокімнатну, але також і чотирикімнатну квартиру в центрі міста є проблемою, саме тому ми в основному зосередилися на цьому типі квартир ", - додає Кароліна Біттерерова.
Ситуація
Тамара Леонтьєва
Візуалізації та малюнки: Team Nový Dom