За попередніми вказівками, 10 + 10 мільйонів HUF CSOK повернуть населення до будівельної лихоманки. Для більшості людей управління зведенням нового будинку представляє абсолютно нові випробування не лише з точки зору організації роботи, але й з точки зору фінансового управління. Необхідно узгодити ресурси з безповоротних 10 мільйонів HUF (CSOK), пільгової позики у розмірі 10 мільйонів HUF, ринкової позики та відшкодування ПДВ. Збірник Bankmonitor.hu показує, як це все працює на практиці: фінансування від придбання землі до заселення.
Фінансове управління будівельним проектом загальною вартістю 40 мільйонів HUF потрапило під пильну увагу. Це будинок у 30 мільйонів HUF (приблизно 120-150 кв. М), побудований на земельній ділянці, придбаній у 10 мільйонів HUF, на що сім’я має 13-15 мільйонів HUF самозабезпечення. Наші статті представляють можливість фінансування поетапно, у зв’язку з кожним етапом.
Купівля землі
Найважливішим фінансовим питанням для придбання земельної ділянки є те, чи бере сім’я вже позику на цьому рівні. Якщо так, важливо знати, що це буде обмеженням у майбутньому, тобто сім’я також буде прив’язана до банку, який надає позику для придбання землі з точки зору фінансування будівництва. Залучення другого банку до кредитування для будівництва середньостатистичного сімейного будинку буде настільки ж рідкісним, як прогулянка льодом Дунаю від Буди до Пешти.
Купівля землі виключно для ринку ми можемо фінансувати це з позики, a CSOK 10 + 10 мільйонів HUF-ой не можу ним скористатися. Сім'я у цьому прикладі використовує ринкову позику у розмірі 2 мільйони HUF для придбання ділянки у 10 мільйонів HUF.
Початок будівництва в 2016 році більше не підлягає отриманню дозволу на будівництво, потрібно лише повідомлення. Якщо ми не отримаємо письмового заперечення проти нашої заяви від місцевої адміністрації будівлі протягом 15 днів, ми можемо розпочати роботу.
Будівельний майданчик
На будівництво вже може бути використано 10 + 10 мільйонів HUF. Ця сума, не повертається 10 мільйонів HUF CSOK та пільговий кредит у розмірі 10 мільйонів HUF, будуть надані банком з перервами та в тій же сумі. Сегментація будівництва, як правило, визначається співвідношенням кредит/власний капітал.
У нашому прикладі ми використовуємо 5 мільйонів HUF власної потужності для будівництва 30 мільйонів HUF (на ділянку вже витрачено 8 мільйонів HUF). Це означає, що 17% вартості будівництва покривається власними ресурсами, а 83% забезпечується іншими джерелами. Отже, першою критичною точкою буде рівень завершеності будівлі на 17%, що зазвичай означає завершення фундаменту.
На місці з’явиться банківський інспектор, який засвідчить, що фундаментні роботи завершені. Для цього сім’я використовувала повну владу. Це статут: Повні власні ресурси повинні бути використані до виплати субсидованої позики та CSOK!
Потім банк виплачує гроші, необхідні для досягнення рівня готовності до 70% (вартість будівництва 30 млн. Форинтів x 53%, 70% -17%). Загалом це 16 мільйонів HUF. На цей момент сім’я вже може використовувати відшкодування ПДВ, яке становить максимум 5 мільйонів HUF, і це також доступно паралельно з готовністю. Детальні номери можна знайти в таблиці нижче.
Внизу натиснувши на зображення стіл у великих масштабах також можна переглянути!
Наступний кліринговий пункт з банком - це коли він досягне рівня готовності 70%. Банки можуть визначити кілька етапів розрахунків, типовий варіант реалізації у прикладі. На той час для завершення робіт ще доведеться виділити 9 мільйонів форинтів, проте банки утримають 10% потреб у зовнішньому фінансуванні.
У випадку з будівлею 5 мільйонів HUF - це власні ресурси, а 25 мільйонів HUF надходить від банку, тому сім'я тимчасово повинна надати 2,5 мільйонів HUF до її завершення. Ця сума буде отримана після пред'явлення дозволу на введення в експлуатацію. Однак з цього безпосередньо випливає, що Замість 13 мільйонів HUF остаточного самозабезпечення, сума, яку сім'я вклала в будівництво, сягає 15,5 мільйонів HUF на даний момент. Це може бути менше, якщо ви можете заплатити за певні роботи із запізненням, підрядник, який виконує роботу, може зачекати 3-4 тижні на ваші гроші ...
Загалом будинок був побудований на власні кошти 13-15 мільйонів HUF, але сума, яку сім'я має виплатити в майбутньому, становить лише 12 мільйонів HUF, оскільки різниця забезпечується 10 мільйонами HUF з безповоротних CSOK та 5 мільйонів HUF від відшкодування ПДВ.
Однак представлене фінансове рішення є дієвим важливо знати, що банківське фінансування вимагає набагато ретельнішої підготовки у разі будівництва, ніж у випадку придбання вживаної квартири:
- якщо ми беремо позику на придбання земельної ділянки, ми, як правило, прив’язуємося до даного банку (хоча у нас ще немає повного плану будівництва та бюджету)
- практика окремих банків може сильно відрізнятися з точки зору оцінки кредитоспроможності даного будівництва, а також з точки зору поетапного фінансування
- контакти з банками значно інтенсивніші, очікувана потреба в документації набагато вища
- якщо забудовник не розрахує утримання останніх 10% коштів банку (до дозволу введення в експлуатацію), він може зіткнутися з серйозними проблемами з оплатою в останні місяці
Сам жанр будівництва несе особливі ризики, оскільки непередбачені витрати не рідкість під час будівництва. Як результат, кожен повинен виділити резерв у власному запланованому бюджеті щонайменше 10% від загальної вартості будівництва.
Експерти Bankmonitor.hu також раді допомогти у фінансовому плануванні будівництва вашого будинку! Напишіть електронне повідомлення на адресу [email protected] із зазначенням свого імені та номера телефону, і наш колега зателефонує вам протягом 1-2 годин (у робочий час).
Умови доступних житлових позик разом із можливостями отримання субсидованих 10 мільйонів HUF складають за допомогою нашого калькулятора житлових позик можна детально переглянути, менш детальну інформацію можна отримати за допомогою наступного калькулятора:
І це ще не кінець: Bankmonitor допомагає вам в адмініструванні. THE Як частина пріоритетного та безкоштовного сервісу Bankmonitor ми представляємо вам конкретну пропозицію позики від декількох банків одночасно, яка діє до 6 місяців. Вам не доведеться боротися у відділенні банку, Земельному управлінні, ми подбаємо про все для вас, поки ви не отримаєте позику і ми надамо негайне вирішення будь-яких проблем, які можуть виникнути тим часом. Зручно, швидко, надійно - вибирайте Bankmonitor. Ви отримаєте позику у нас на тих самих умовах (набагато зручніше), як якщо б ви пішли у відділення банку. Фактично! У кількох випадках ми пропонуємо унікальні знижки (безкоштовна передоплата, безкоштовний переказ… тощо), який ви не отримаєте у відділенні банку.